Der Mietspiegel 2025 ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Er wurde gemeinsam mit Fellbach, Kernen im Remstal und Leutenbach vom EMA Institut erstellt und im Oktober 2025 von den Vertretern der Mieter und Vermieter als qualifiziert anerkannt. Er gilt vom 1. November 2025 bis 31. Oktober 2027 für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 25 bis 150 Quadratmetern. Nicht unmittelbar anwendbar ist er unter anderem auf ganz oder teilweise möblierte Wohnungen und Ferienwohnungen.
Grundlage ist die Befragung von Mai bis Juni 2023 mit 990 ausgewerteten Datensätzen aus allen vier Kommunen. Für 2025 wurde die Basistabelle mit dem Verbraucherpreisindex von Mai 2023 bis Mai 2025 um 4,55 Prozent angehoben, die Zu und Abschläge blieben unverändert. Die Dokumentation nennt für Winnenden eine durchschnittliche Nettomiete von 10,15 Euro je Quadratmeter, unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen, und bezieht sie auf den Zeitpunkt der Datenerhebung.
Die Vergleichsmiete ergibt sich in drei Schritten. Tabelle 1 nennt die Basismiete nach Wohnfläche und Baujahr. Tabelle 2 vergibt Punkte für Modernisierung, Ausstattung, Bad und Lage, dabei zählt nur, was der Vermieter stellt. Jeder Punkt entspricht 1 Prozent der Basismiete. Die Lagepunkte einer Adresse ermittelt der Online Rechner der Stadt, alternativ das Straßenverzeichnis.
Ein Beispiel: Eine 70 Quadratmeter große Wohnung, Baujahr 1970, seit 2010 nicht modernisiert, mit Balkon, Zentralheizung und einem vor 2010 verlegten Bodenbelag, der zwischen 10 und 20 Jahre alt ist. Der Vermieter stellt eine Einbauküche, die nicht älter als 20 Jahre ist und mindestens vier der im Mietspiegel genannten Ausstattungen hat, etwa Herd, Backofen, Küchenschränke und Kühlschrank. Das Bad hat ein Fenster. Eine Haltestelle liegt höchstens 200 Meter und ein Supermarkt höchstens 650 Meter Luftlinie entfernt, weitere bewertete Merkmale gibt es nicht. Die Basismiete beträgt 8,81 Euro. Die fehlende Modernisierung bringt minus 5 Punkte, die Einbauküche plus 5, das Fenster im Bad, die Haltestelle und der Supermarkt je plus 1, zusammen plus 3. 8,81 Euro mal 3 durch 100 ergibt 0,26 Euro, die Vergleichsmiete liegt also bei 9,07 Euro je Quadratmeter oder 634,90 Euro Nettomiete im Monat.
Als ortsüblich gilt im Allgemeinen eine Miete innerhalb der Spanne, in der zwei Drittel der Mieten liegen. In Winnenden sind das im Schnitt 19 Prozent nach oben und unten, im Beispiel also 514,27 bis 755,53 Euro oder rund 7,35 bis 10,79 Euro je Quadratmeter. Wer vom Mittelwert abweicht, begründet das laut Mietspiegel in der Regel mit Merkmalen, die Tabelle 2 nicht erfasst, oder mit einer Qualität, die bei einzelnen Merkmalen stark vom Standard abweicht, jeweils höchstens um die Hälfte der Spanne.
