Haus und Wohnung kaufen in Ludwigsburg

Ludwigsburg hatte Ende 2025 93.002 Einwohner und besteht laut Stadt aus zwölf Stadtteilen. Neben Mitte, Nord, Ost, Süd und West sind das Eglosheim, Grünbühl-Sonnenberg, Hoheneck, Neckarweihingen, Oßweil, Pflugfelden und Poppenweiler. Der Grundstücksmarktbericht weist Wohnungspreise für zehn dieser Stadtteile gesondert aus, für Nord und Grünbühl-Sonnenberg nicht.

Für Kapitalanleger gelten 2026 in Ludwigsburg alle drei Mieterschutzverordnungen des Landes. Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. Eine höhere Vormiete darf beibehalten werden. Mieterhöhungen im laufenden Vertrag sind auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Wer eine vermietete Wohnung kauft, die erst nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt wurde, kann sich auf Eigenbedarf oder wirtschaftliche Verwertung erst fünf Jahre nach der ersten Veräußerung der Wohnung berufen (§ 577a BGB). Alle drei Verordnungen gelten bis 31. Dezember 2026, im Entwurf für die Zeit ab 2027 ist Ludwigsburg wieder enthalten.

Wer eine Bestandswohnung kauft, sollte auf das bereinigte Baujahr achten. Der Gutachterausschuss stuft modernisierte Wohnungen jünger ein, und zwischen den Baujahresgruppen 1971 bis 1980 und 2011 bis 2020 lagen 2025 im Mittel gut 2.200 Euro je Quadratmeter.

Für Ludwigsburg wertet der Grundstücksmarktbericht 2026 454 Wohnungsverkäufe des Jahres 2025 aus. Neubauwohnungen ab Baujahr 2025 erzielten im Mittel 6.502 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (5.130 bis 7.723 Euro), Wohnungen der bereinigten Baujahre 2011 bis 2020 5.424 Euro, 1991 bis 2000 4.046 Euro und 1971 bis 1980 3.202 Euro. Bei Wohnungen mit 41 bis 80 m² gab es 2025 die meisten Verkäufe in der Oststadt (46, Mittel 4.887 Euro, darunter 18 Neubauwohnungen) und in Mitte (43, Mittel 4.051 Euro).

Für Häuser nennt der Bericht nur Mittelwerte für Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar zusammen, aus Verkäufen der Jahre 2024 und 2025. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte der bereinigten Baujahre 1971 bis 1980 kostete im Mittel 502.751 Euro, ab Baujahr 2021 848.333 Euro (9 Verkäufe). Ein und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1971 bis 1980 kamen auf 648.354 Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz im Bestand kostete 2025 in Ludwigsburg Mitte im Mittel 20.100 Euro (29 Verkäufe).

Wer ein Haus mit Garten sucht, sieht den Unterschied zwischen den Stadtteilen zuerst am Boden. Zum Stichtag 1. Januar 2025 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Mitte und in der Südstadt bei bis zu 1.100 Euro je Quadratmeter, in Oßweil bei 800 bis 1.050 Euro, in Hoheneck bei 750 bis 800 Euro, in Eglosheim bei 550 bis 725 Euro und in Poppenweiler bei 500 bis 650 Euro.

Neuere Bodenrichtwerte hat der Gutachterausschuss in BORIS-BW bis zum 19. Oktober 2026 nicht eingestellt. Für ein Grundstück von 300 m² in einer Zone mit 800 Euro ergibt der Bodenrichtwert allein 240.000 Euro, ohne Haus und ohne Kaufnebenkosten. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

Der Bahnhof Ludwigsburg ist der Hauptbahnhof der Stadt. Laut VVS Fahrplanauskunft für einen Dienstagmorgen fahren dort die Regionalzüge MEX12, MEX17, MEX18 und RE8 in 10 bis 13 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die S Bahnen S4 und S5 brauchen 16 Minuten bis zum Hauptbahnhof (tief).

Vom Rathaus in der Wilhelmstraße bis zur Sudetenstraße 26 in Waiblingen, dem Büro von H&W, sind es rund 15 Kilometer.

Laut Stadt gibt es in Ludwigsburg 14 Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und vier Gymnasien. Öffentliche Realschulen sind die Elly-Heuss-Knapp-Realschule und die Gottlieb-Daimler-Realschule im Bildungszentrum West, an der Hirschbergschule wird ab dem Schuljahr 2026/27 eine Realschule aufgebaut. Dazu kommen sonderpädagogische Bildungs und Beratungszentren und berufliche Schulen.

Das größte Neubaugebiet ist der Fuchshof zwischen Oststadt und Oßweil. Laut Stadt sind dort etwa 550 Wohnungen für rund 1.300 Menschen geplant. Kurz vor Weihnachten 2025 hat die Stadt die erste Baugenehmigung erteilt: Der Projektentwickler Bonava hat die Genehmigung für fünf Mehrfamilienhäuser mit 91 Wohnungen erhalten, die ab Frühjahr 2028 nach und nach bezugsfertig sein sollen.

Im Gebiet Schauinsland in Neckarweihingen und am Gämsenberg im Schlösslesfeld bauen Bauträger Miet und Eigentumswohnungen. Für elf städtische Bauplätze für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in Sonnenberg Süd-West ist die Bewerbungsfrist am 10. Mai 2026 abgelaufen. In Poppenweiler östlich der Steinheimer Straße will die Stadt weitere Flächen für Geschosswohnungsbau vergeben, in der Regel über eine Konzeptvergabe.

Seit 1. August 2025 gilt der qualifizierte Mietspiegel Ludwigsburg 2025, bis 31. Juli 2027. Er ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2023 und nennt eine durchschnittliche Nettomiete von 10,66 Euro je Quadratmeter. Die Basismiete für 70 bis unter 80 m² reicht je nach Baujahr von 9,95 Euro (1919 bis 1948) bis 13,40 Euro je Quadratmeter (ab 2019). Für die Lage gibt es 5 Punkte Zuschlag in der Südstadt und 4 Punkte Abschlag in Eglosheim, dazu Punkte nach der Entfernung zum Marktplatz. Wer eine Wohnung kauft und vermieten will, kann damit die erzielbare Miete vorab grob einschätzen, die Mietpreisbremse begrenzt sie bei Neuvermietung auf die Vergleichsmiete plus 10 Prozent.