Immobilienmakler in Backnang

Backnang liegt an der Murr am Rand des Schwäbisch-Fränkischen Waldes und ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis mit 38.615 Einwohnern. Zur Kernstadt gehören fünf Stadtteile: Heiningen, Maubach und Waldrems im Süden, Strümpfelbach im Norden und Steinbach im Nordosten.

Wer hier verkauft, hat ein Problem mit den amtlichen Zahlen. Die neuesten veröffentlichten Bodenrichtwerte stammen vom 1. Januar 2022, und einen Marktbericht mit Durchschnittspreisen für Häuser oder Wohnungen bietet der Gutachterausschuss auf den Seiten der Stadt nicht an. Der Wert Ihrer Immobilie lässt sich deshalb nicht aus einer Tabelle ablesen. Er ergibt sich aus Grundstück, Baujahr, Zustand und Lage und aus dem, was vergleichbare Objekte zuletzt erzielt haben.

Für Vermieter gelten besondere Regeln. Backnang steht in allen drei Mieterschutzverordnungen des Landes, die vom 1. Januar bis 31. Dezember 2026 gelten. Bei einer Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen, einen Anhalt für diese Vergleichsmiete gibt der Mietspiegel 2025 der Stadt.

Für Häuser und Eigentumswohnungen in Backnang gibt es keine frei veröffentlichten Durchschnittspreise des Gutachterausschusses. Auf den Seiten der Stadt stehen Bodenrichtwerte und das Angebot, ein Verkehrswertgutachten zu beantragen, aber kein Marktbericht. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung bringt, klären wir deshalb über Vergleichsobjekte und eine Bewertung vor Ort.

Wer vermietet, rechnet mit dem Mietspiegel 2025, der seit 1. Juni 2025 gilt. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, neu erstellt aus einer Befragung von November 2024 bis Februar 2025. Die durchschnittliche Nettomiete aller in Backnang erhobenen Mieten lag bei 9,22 Euro je Quadratmeter. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 80 m² nennt die Basistabelle 9,40 Euro (Baujahr 1971 bis 1980) und 13,04 Euro (Baujahr 2020 bis 2024). Wohnungen in den Stadtteilen außer Maubach erhalten einen Abschlag von 5 Punkten, Kernstadt und Maubach keinen. Als ortsüblich gilt im Allgemeinen eine Miete innerhalb der Spanne, in der zwei Drittel aller Mieten liegen; in Backnang sind das im Schnitt plus minus 21 Prozent um den errechneten Wert.

Der Gutachterausschuss der Stadt Backnang hat in BORIS-BW als neueste Bodenrichtwerte die zum Stichtag 1. Januar 2022 veröffentlicht. Werte zu den Stichtagen 2024, 2025 oder 2026 waren bei unserer Abfrage am 12. Oktober 2026 nicht abrufbar. Für baureifes Wohnbauland lagen die Werte damals in der Kernstadt zwischen 290 und 470 Euro je Quadratmeter, in Maubach zwischen 280 und 360 Euro, in Heiningen und Waldrems zwischen 290 und 330 Euro, in Steinbach zwischen 290 und 320 Euro und in Strümpfelbach bei 310 Euro. Germannsweiler und der Ungeheuerhof lagen bei 210 Euro.

Einen Hinweis auf das heutige Niveau gibt ein Beispiel der Stadt selbst. Für vier städtische Bauplätze an der Hohenheimer Straße legte der Gemeinderat am 21. Mai 2026 ein Mindestgebot von 600 Euro je Quadratmeter fest; die Angebotsfrist endete am 20. September 2026. Für eine Bewertung reichen die Zahlen von 2022 deshalb allein nicht aus.

38.615 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 39,38 Quadratkilometern, das sind 981 Einwohner je Quadratkilometer.