Haus und Wohnung kaufen in Waiblingen

Waiblingen ist die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und mit gut 57.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis. Zur Kernstadt kommen fünf Ortschaften im Umkreis von etwa acht Kilometern: Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt.

Die Ortschaften unterscheiden sich spürbar. Neustadt ist die größte und hat am Ortsrand eine S-Bahn Station, ebenso Hohenacker. Beinstein liegt zwischen Wiesen und Reben und hat eine eigene Anschlussstelle zur B29. Hegnach liegt hoch über dem Remstal am Rand des Schmidener Felds. Bittenfeld ist mit rund sieben Kilometern am weitesten entfernt, hat einen historischen Ortskern und ein Waldfreibad.

Am Markt ist Waiblingen lebhaft. Der Gutachterausschuss zählte 2024 in der Stadt 309 verkaufte Eigentumswohnungen und 114 verkaufte Ein und Zweifamilienhäuser. Unter den Wohnungen waren nur 14 Erstverkäufe aus Neubau, der Rest waren Wiederverkäufe aus dem Bestand.

Für Eigentumswohnungen nennt der Grundstücksmarktbericht 2025, gemeinsam ausgewertet für Waiblingen und Korb, diese Mittelwerte je Quadratmeter Wohnfläche aus Kaufverträgen des Jahres 2024, bereinigt um Stellplätze und Zubehör: Neubau 6.096 Euro, Baujahre 2011 bis 2021 4.658 Euro, 2001 bis 2010 4.128 Euro, 1991 bis 2000 3.434 Euro, 1961 bis 1980 3.134 Euro und vor 1961 2.781 Euro.

Für Häuser veröffentlicht die kostenfreie Fassung des Berichts keine Quadratmeterpreise. Sie nennt den Umsatz: 2024 wechselten in Waiblingen 114 Ein und Zweifamilienhäuser für zusammen 63,1 Millionen Euro den Eigentümer, darunter 62 Doppelhaushälften und Reihenhäuser für 33,7 Millionen Euro. Das ergibt rechnerisch rund 554.000 Euro je verkauftem Haus, ohne Bereinigung nach Größe, Baujahr oder Zustand.

Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Spannen je Quadratmeter: Kernstadt 800 bis 1.350 Euro, Beinstein 780 bis 1.130 Euro, Bittenfeld 780 bis 890 Euro, Hegnach 650 bis 880 Euro, Hohenacker 850 bis 930 Euro, Neustadt 850 bis 1.000 Euro. Erschließungsbeiträge sind enthalten.

Der Bodenrichtwert gilt nur für den Boden. Welcher Wert für eine bestimmte Adresse gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.

Am Bahnhof Waiblingen halten die S-Bahn Linien S2 und S3. Sie fahren in 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, die Metropolexpress Züge MEX13 und MEX19 in 11 Minuten (VVS Fahrplanauskunft). Eine zweite S-Bahn Station liegt in Neustadt-Hohenacker, von dort braucht die S3 rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Regionalzüge fahren nach Schwäbisch Hall und Aalen, Buslinien im VVS verbinden die Ortschaften mit der Kernstadt.

Mit dem Auto sind die vierspurigen Bundesstraßen B14 Richtung Stuttgart und B29 Richtung Aalen schnell erreicht. Unser Büro in der Sudetenstraße 26 liegt im Stadtteil Rinnenäcker, rund 1,7 Kilometer vom Bahnhof Waiblingen entfernt.

In Waiblingen gibt es laut Stadt sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, dazu ein Berufsschulzentrum. Jede Ortschaft hat eine eigene Grundschule, in Neustadt ist das die Friedensschule als Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen liegen in der Kernstadt.

Kitas betreiben die Stadt, die Kirchengemeinden und freie Träger. Laut Grundstücksmarktbericht hat Beinstein drei Kindergärten, Bittenfeld fünf, Hegnach drei, Hohenacker vier und Neustadt vier sowie einen Waldorfkindergarten. Die Plätze in städtischen und kirchlichen Kitas vergibt die Stadt zentral über das Portal WaiKi, zweimal im Jahr im Mai und im November.

Auf der Korber Höhe plant die Stadt auf eigenen Flächen an der Stauferstraße ein neues Wohnquartier von rund drei Hektar mit vier Baufeldern. Es ist ein Projekt der Internationalen Bauausstellung IBA'27. Die Investoren wurden im April 2024 ausgewählt, die Architekturwettbewerbe für alle vier Baufelder im November 2024 entschieden (Stand laut Stadt Waiblingen).

Der qualifizierte Mietspiegel Waiblingen 2025 wurde gemeinsam mit Korb erstellt und gilt vom 1. Februar 2025 bis 31. Januar 2027. Er weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,16 Euro je Quadratmeter aus. Für eine einzelne Wohnung rechnet der Online Mietspiegelrechner der Stadt die Vergleichsmiete nach Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage.