Haus und Wohnung kaufen in Kernen

Kernen im Remstal besteht aus zwei Ortsteilen, die sich 1975 zur Gemeinde zusammengeschlossen haben. Rommelshausen liegt direkt an der Grenze zu Waiblingen und hat einen eigenen Halt der S2. Stetten liegt südöstlich davon und ist stärker vom Weinbau geprägt, dort sitzt auch die Diakonie Stetten.

Zusammen leben in Kernen knapp 15.900 Menschen auf 15 Quadratkilometern. Zwischen den beiden Ortsteilen entsteht auf dem früheren Gelände der Diakonie das neue Quartier Hangweide mit rund 650 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.

Wer kaufen will, sollte wissen, dass der zuständige Gemeinsame Gutachterausschuss Unteres Remstal für Kernen nur Bodenrichtwerte veröffentlicht. Einen amtlichen Durchschnittspreis je Quadratmeter Wohnfläche gibt es also nicht. Ob ein Angebotspreis passt, lässt sich nur am einzelnen Objekt prüfen, über Grundstückswert, Baujahr, Zustand und vergleichbare Verkäufe in der Nachbarschaft.

Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Spannen je Quadratmeter: Rommelshausen 520 bis 900 Euro, dazu eine kleine Einzelzone mit 350 Euro, Stetten 550 bis 890 Euro. Zum 1. Januar 2023 reichten die Spannen noch bis 1.000 Euro in Rommelshausen und 990 Euro in Stetten.

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone und gilt nur für das Grundstück. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW. Gebäude, Zustand und genaue Lage kommen beim Kaufpreis dazu.

Die S-Bahn Linie S2 hält am Bahnhof Rommelshausen. Laut VVS Fahrplanauskunft braucht sie von dort 18 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof und 2 Minuten bis Waiblingen, morgens fährt sie alle 15 Minuten. Stetten hat keinen eigenen Bahnhof. Mit Bus und S2 dauert die Fahrt von der Haltestelle Stetten Evangelische Kirche zum Hauptbahnhof meist 39 Minuten.

Mit dem Auto sind es vom Büro von H&W in der Sudetenstraße 26 in Waiblingen rund 2 Kilometer bis zum Rathaus Kernen in Rommelshausen und rund 5 Kilometer bis zum alten Rathaus in Stetten.

Laut Gemeinde hat Kernen zwei Grundschulen, die Haldenschule in Rommelshausen und die Karl-Mauch-Schule in Stetten. Weiterführende Schule im Ort ist die Rumold-Realschule in Rommelshausen. An der Diakonie Stetten gibt es zusätzlich die Theodor-Dierlamm-Schule. Gymnasien und weitere weiterführende Schulen liegen in den Nachbarorten.

Kitaplätze für Kinder von einem bis sechs Jahren vergibt die Gemeinde über ein zentrales Onlineportal, in dem Eltern ihr Kind für bis zu drei Einrichtungen vormerken. Für Kinder ab drei Jahren ist der Anmeldeschluss jeweils der 15. März für das folgende Kindergartenjahr, Geschwisterkinder werden bevorzugt. Für Grundschulkinder bietet die Gemeinde eine Schulkindbetreuung in Rommelshausen und Stetten an.

Das größte Wohnbauprojekt ist das Quartier Hangweide zwischen Rommelshausen und Stetten, auf dem knapp acht Hektar großen Gelände einer früheren Einrichtung der Diakonie Stetten. Projektpartner sind die Gemeinde Kernen, die Kreisbaugruppe und die LBBW Immobilien Kommunalentwicklung, das Quartier gehört zur Internationalen Bauausstellung IBA'27. Geplant sind rund 650 Wohnungen für etwa 1.300 Menschen, ausschließlich in Mehrfamilienhäusern, Ein und Zweifamilienhäuser wird es dort nicht geben. Rund 17,5 Prozent der Wohnungen sollen gefördert sein, vorgesehen sind Mietwohnungen und Eigentumswohnungen. Geparkt wird überwiegend in zwei Quartiersgaragen am Rand, eine sechsgruppige Kita entsteht im Quartier. Die Erschließung hat begonnen. Wer Interesse an einer Wohnung hat, kann sich laut Projektseite unverbindlich bei der Kreisbaugruppe vormerken lassen.

Gemeindeeigene Bauplätze für Einfamilienhäuser bietet Kernen laut eigener Seite derzeit nicht an. Baulücken gehören Privatleuten.

Für Kernen gilt der qualifizierte Mietspiegel 2025, den die Gemeinde gemeinsam mit Fellbach, Leutenbach und Winnenden fortgeschrieben hat. Er gilt vom 1. November 2025 bis 31. Oktober 2027. Die Dokumentation nennt für Kernen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,04 Euro je Quadratmeter. Die Miete für eine einzelne Wohnung hängt von Größe, Baujahr und Ausstattung ab.