Haus und Wohnung kaufen in Besigheim

Besigheim hat 12.159 Einwohner und laut Hauptsatzung zwei Stadtteile. Die Kernstadt liegt dort, wo die Enz in den Neckar fließt: oben auf dem Bergsporn die Fachwerkaltstadt, ringsum Weinberge in Steillage. Westlich der Enz entstanden nach dem Bahnanschluss 1848 rund um den Bahnhof Industriebetriebe. Ottmarsheim, rund fünf Kilometer entfernt auf der Hochfläche über dem Neckartal, hat eine eigene Grundschule und kam 1971 zur Stadt.

Beim Suchen lohnt der Blick auf das einzelne Wohngebiet. Zwischen dem nördlichen Neusatz und dem Ingersheimer Feld VI liegen beim Bodenrichtwert 290 Euro je Quadratmeter. Stadtkern und Vorstadt stehen bei 255 und 290 Euro, das Schimmelfeld bei 320 bis 355 Euro.

Dem Stadtteil Besigheim hat das Regierungspräsidium Stuttgart 2005 das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort verliehen. Als Einrichtungen zur Erholung nennt die Stadt das Mineral-Parkfreibad und die Steillagen der Felsengärten.

Kaufpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Besigheim sind nicht amtlich veröffentlicht. Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim, der auch Bönnigheim, Kirchheim am Neckar, Walheim und sechs weitere Gemeinden betreut, gibt Bodenrichtwerte heraus, aber keinen Grundstücksmarktbericht. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung erteilt die Geschäftsstelle am Marktplatz 7 gegen Gebühr.

Für die erste Prüfung eines Angebots taugt deshalb vor allem der Bodenwert, also Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert. Bei einem Reihenhausgrundstück von 250 m² im Schimmelfeld (355 Euro) sind das 88.750 Euro, im Ingersheimer Feld VI (525 Euro) 131.250 Euro. Was der Verkäufer darüber hinaus verlangt, muss sich mit Gebäude, Baujahr, Zustand und Lage begründen lassen.

Stichtag ist der 1. Januar 2025, die Werte gelten je Quadratmeter baureifes Wohnbauland. Kernstadt: Neusatz Nord und Nordost 235 Euro, Neusatz Süd und Südost 280 Euro, Stadtkern und Vorstadt 255 und 290 Euro, Froschbergstraße bis Marienstraße 275 Euro, Löchgauer Steige und Freudentaler Straße 300 Euro, Sachsenheimer Weg 345 Euro, Burgacker und Wörth 350 Euro, Schimmelfeld 320 bis 355 Euro, Löchgauer Feld und Schäuber 365 Euro, Spindelberg 375 und 410 Euro, Ingersheimer Feld 320 bis 375 Euro, Bülzen und Schimmelfeld übrige Wohnbereiche 370 Euro, Bülzen Ost 460 bis 505 Euro, Luisen Höfe 505 Euro, Ingersheimer Feld VI 525 Euro. Weiler Husarenhof (Gemarkung Besigheim) 200 Euro. Ottmarsheim: Ortskern 205 und 260 Euro, nördlich des Ortskerns 305 Euro, Kreuzäcker 340 Euro, Winzerhäuser Weg 325 bis 355 Euro.

Der Richtwert ist ein Mittel für die ganze Zone. Zuschnitt, Größe und Bebaubarkeit eines Grundstücks können ihn nach oben oder unten verschieben. Die genaue Zone zu einer Adresse zeigt BORIS-BW.

Der Bahnhof Besigheim liegt an der Strecke zwischen Stuttgart und Heilbronn, laut Stadt nahe am Zentrum. Nach der VVS Fahrplanauskunft fahren die Metropolexpress Linien MEX12 und MEX18 im Regelbetrieb ohne Umsteigen in 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Takt und Abfahrtszeiten unterscheiden sich je nach Tag, die aktuelle Verbindung zeigt die VVS Fahrplanauskunft. Besigheim gehört zum VVS Tarifgebiet, am Bahnhof gibt es laut Stadt 153 Park and Ride Plätze.

Mit dem Auto geht es über die B 27 oder über die A 81, deren Anschlussstelle Mundelsheim laut Stadt rund 7 Kilometer entfernt ist. Bis zur Sudetenstraße 26 in Waiblingen, dem Büro von H&W, sind es vom Rathaus aus rund 30 Kilometer, etwa 40 Minuten Fahrt.

Kitas gibt es in Besigheim in städtischer, kirchlicher und freier Trägerschaft. Auf ihren Seiten führt die Stadt acht städtische Kitas, drei in kirchlicher und drei in freier Trägerschaft auf. Angemeldet wird online über das Kitaportal der Stadt bis zum 15. April, die Zusagen kommen ab dem 15. Mai, bestätigt wird bis zum 15. Juni. An Schulen gibt es die Kreuzäcker Grundschule in Ottmarsheim, die Friedrich-Schelling-Gemeinschaftsschule mit Grundschulklassen und Sekundarstufe bis Klasse 10, die Maximilian-Lutz-Realschule, das Christoph-Schrempf-Gymnasium und die Schule am Steinhaus als Sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen.

Eigene Flächen hat die Stadt 2026 über Konzeptvergaben angeboten, zwei Grundstücke am Friedrich-Schelling-Weg im Ingersheimer Feld für Wohnbebauung und drei bebaute Grundstücksbereiche im rund 20 Ar großen Waldhornareal. Die Bewerbungsfristen endeten im September 2026. Für zwei Mehrfamilienhäuser an der Wörthstraße 11 und 11/1 hat die Stadt den Entwurf eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit Stand 23. März 2026 veröffentlicht. Beim Bodenrichtwert sind Ingersheimer Feld VI (525 Euro), Luisen Höfe (505 Euro) und Bülzen Ost (460 bis 505 Euro) die teuersten Wohnzonen der Stadt.

Wer eine Wohnung als Kapitalanlage kauft, rechnet mit dem Mietspiegel Besigheim 2026, der seit 1. Januar 2026 gilt. Er nennt keinen Durchschnittswert. Für 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,20 und 11,13 Euro je Quadratmeter, dazu kommen Punkte für Ausstattung und Lage. Die Mietpreisbremse gilt in Besigheim 2026 nicht, bei Neuvermietung ist die Miete also nicht auf 10 Prozent über der Vergleichsmiete begrenzt. Bei Mieterhöhungen im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren. Kauft man eine vermietete Wohnung, die erst nach der Vermietung in Eigentum umgewandelt wurde, gilt für eine Eigenbedarfskündigung die Sperrfrist von drei Jahren nach § 577a BGB, nicht die in 130 Gemeinden verlängerte Frist von fünf Jahren.