Immobilienmakler in Remseck

Remseck am Neckar gehört zum Landkreis Ludwigsburg, liegt dort, wo die Rems in den Neckar mündet, und grenzt direkt an Stuttgart. Die Stadt wurde 1975 aus fünf Gemeinden gebildet. Pattonville kam später als sechster Stadtteil hinzu, nachdem die amerikanischen Streitkräfte die Siedlung 1992 geräumt hatten.

Für Eigentümer zählt vor allem, in welchem Stadtteil die Immobilie steht. Aldingen ist mit gut 8.400 Einwohnern der größte, Hochdorf mit knapp 2.200 der kleinste. Die Unterschiede zeigen sich in den Zahlen des Gutachterausschusses: Kleinere Wohnungen erzielten 2025 in Aldingen rund 1.300 Euro je Quadratmeter mehr als in Neckarrems.

Die Stadtbahn U12 fährt von Aldingen in 24 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Gleichzeitig wird in Remseck viel neu gebaut. 2025 wurden 40 Neubauwohnungen erstmals verkauft, die meisten davon in Aldingen. Wer eine gebrauchte Wohnung anbietet, konkurriert also mit Neubau, und der Angebotspreis muss zu Baujahr, Zustand und Lage passen.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet für Remseck 135 Wohnungsverkäufe aus dem Jahr 2025 aus. Im Mittel erzielten Verkäufer 4.348 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Wohnungen der Baujahre 2011 bis 2020 brachten im Mittel 4.872 Euro, Baujahre 1991 bis 2000 3.647 Euro und Baujahre 1971 bis 1980 3.276 Euro. Der Gutachterausschuss rechnet dabei mit dem bereinigten Baujahr, eine modernisierte Wohnung zählt also als jünger. Bei Wohnungen mit 41 bis 80 m² lag Aldingen bei 4.961 Euro, Neckarrems bei 3.652 Euro. Neubauwohnungen kosteten im Erstverkauf 6.190 Euro.

Für Häuser nennt erst der Bericht 2025 Werte nur für Remseck, ermittelt aus den Verkäufen 2024. Reihenhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1971 bis 1980 gingen im Mittel für 530.671 Euro weg (14 Verkäufe, Grundstück im Schnitt 275 m²), der Baujahre 1981 bis 1990 für 609.267 Euro (9 Verkäufe). Freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 1964 bis 1970 erzielten 585.333 Euro (6 Verkäufe), der Baujahre 1971 bis 1980 648.300 Euro (5 Verkäufe). Bei so wenigen Fällen sind das Anhaltspunkte, keine Preisliste für Ihr Haus.

Wer vermietet, findet die Vergleichsmieten im Mietspiegel Remseck am Neckar 2026, der seit 1. Februar 2026 gilt. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,32 Euro (1919 bis 1948) und 11,31 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025), dazu kommen Zuschläge und Abschläge für Ausstattung und Wohnlage.

Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Werte je Quadratmeter: Aldingen 780 und 845 Euro, Pattonville 845 Euro, Hochberg 650 bis 700 Euro, Neckargröningen und Neckarrems je 680 Euro, Hochdorf 540 Euro.

Der Bodenrichtwert gilt nur für den Grund und Boden und ist ein Mittel für eine ganze Zone. Den Wert für Ihre Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW. Gebäude, Zustand und genaue Lage kommen beim Verkaufspreis hinzu.

26.089 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 22,82 Quadratkilometern, das sind 1.143 Einwohner je Quadratkilometer.