Immobilienmakler in Winnenden

Knapp 30.000 Menschen leben in Winnenden. Zur Kernstadt gehört das Wohngebiet Schelmenholz, dazu kommen Baach, Birkmannsweiler, Breuningsweiler, Bürg, Hanweiler, Hertmannsweiler und Höfen. Seit den Eingemeindungen zwischen 1971 und 1974 ist das eine Stadt, preislich aber kein einheitlicher Markt.

Am deutlichsten zeigen das die Bodenrichtwerte. In der Kernstadt reichen sie von 540 bis 810 Euro je Quadratmeter, in Bürg beginnen sie bei 500 Euro, in Hanweiler liegt er bei 590 Euro. Für den Verkauf eines Hauses heißt das: Der Grundstücksanteil am Preis hängt stark davon ab, in welcher Zone es steht.

Vom Bahnhof Winnenden braucht die S3 laut VVS 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, der Metropolexpress 18 Minuten.

Der Gemeinsame Gutachterausschuss Berglen, Leutenbach, Schwaikheim, Winnenden hat die Kaufverträge über Eigentumswohnungen aus dem Jahr 2024 für Leutenbach, Schwaikheim und Winnenden gemeinsam ausgewertet. Im Mittel erzielten Verkäufer je Quadratmeter Wohnfläche 3.850 Euro für Baujahre 2000 bis 2020, 3.230 Euro für Baujahre 1990 bis 1999, 2.930 Euro für Baujahre 1979 bis 1989 und 2.755 Euro für Baujahre 1949 bis 1968. Wohnungen der Baujahre 1969 bis 1978 lagen bei 2.675 Euro, solche in Hochhäusern aus der Zeit um 1970 bis 1975 bei 2.225 Euro. Neubauwohnungen im Erstverkauf kosteten im Mittel 5.550 Euro.

Die Spannen sind groß. Bei den Baujahren 1990 bis 1999 lagen die Verkäufe zwischen 2.110 und 4.275 Euro je Quadratmeter. Der Gutachterausschuss weist selbst darauf hin, dass sich diese Mittelwerte nicht für eine Verkehrswertermittlung eignen. Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser veröffentlicht er nicht, einen Grundstücksmarktbericht gibt es für Winnenden derzeit nicht.

Wer vermieten statt verkaufen will, findet die ortsübliche Vergleichsmiete im qualifizierten Mietspiegel Winnenden 2025. Er gilt vom 1. November 2025 bis 31. Oktober 2027 und nennt eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,15 Euro je Quadratmeter. Für eine 70 bis 80 Quadratmeter große Wohnung in mittlerer Lage reicht die Basistabelle je nach Baujahr von 8,57 Euro (1946 bis 1963) bis 11,80 Euro (2019 bis 2025).

Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Spannen je Quadratmeter: Kernstadt mit Schelmenholz 540 bis 810 Euro, Birkmannsweiler 590 bis 690 Euro, Bürg 500 bis 680 Euro, Höfen 610 bis 640 Euro, Hertmannsweiler 530 bis 630 Euro, Breuningsweiler 610 bis 630 Euro, Baach 590 bis 600 Euro, Hanweiler 590 Euro.

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf das Grundstück ohne Gebäude. Den Wert für Ihre Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

29.844 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 28,05 Quadratkilometern, das sind 1.064 Einwohner je Quadratkilometer.