Haus und Wohnung kaufen in Remseck

Remseck am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg an der Mündung der Rems in den Neckar und grenzt direkt an Stuttgart. Nachbarn sind Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Die Stadt entstand 1975 aus fünf Gemeinden. Pattonville kam als sechster Stadtteil dazu, nachdem die amerikanischen Streitkräfte die Siedlung 1992 verlassen hatten. Die John-F.-Kennedy-Allee teilt sie bis heute, eine Seite gehört zu Remseck, die andere zu Kornwestheim.

Die Stadtteile sind sehr unterschiedlich groß. Laut Stadt lebten Ende November 2025 in Aldingen 8.401 Menschen, in Pattonville 4.997, in Neckarrems 4.751, in Hochberg 3.525, in Neckargröningen 2.656 und in Hochdorf 2.163. Einkaufszentren gibt es in Aldingen und Hochberg.

Für Käufer lohnt der genaue Blick auf den Stadtteil. Die meisten Neubauwohnungen wurden 2025 in Aldingen verkauft. Beim Bauland liegen zwischen Hochdorf und Aldingen rund 300 Euro je Quadratmeter.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung, der seit 2020 die Kaufverträge aus Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar auswertet. Sein Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Remseck 135 auswertbare Wohnungsverkäufe aus dem Jahr 2025 mit einem Mittelwert von 4.348 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Neubauwohnungen kosteten im Mittel 6.190 Euro, Wohnungen der Baujahre 2011 bis 2020 4.872 Euro, 1991 bis 2000 3.647 Euro und 1971 bis 1980 3.276 Euro. Gemeint ist das bereinigte Baujahr, modernisierte Wohnungen werden also jünger eingestuft. Bei Wohnungen mit 41 bis 80 m² lag Aldingen bei 4.961 Euro und Neckarrems bei 3.652 Euro.

Für Häuser weist der Bericht 2026 nur Werte für alle drei Städte zusammen aus. Der Bericht 2025 nennt für Remseck aus den Verkäufen 2024 diese Mittelwerte. Reihenhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1971 bis 1980 kosteten 530.671 Euro (14 Verkäufe, Grundstück im Schnitt 275 m²), der Baujahre 1981 bis 1990 609.267 Euro (9 Verkäufe). Freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 1964 bis 1970 lagen bei 585.333 Euro (6 Verkäufe), der Baujahre 1971 bis 1980 bei 648.300 Euro (5 Verkäufe). Bei so wenigen Fällen sind das Anhaltspunkte, keine Preisliste.

Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Werte je Quadratmeter: Aldingen 780 und 845 Euro, Pattonville 845 Euro, Hochberg 650 bis 700 Euro, Neckargröningen 680 Euro, Neckarrems 680 Euro, Hochdorf 540 Euro.

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone und gilt nur für das Grundstück. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW. Gebäude, Zustand und genaue Lage kommen beim Kaufpreis dazu.

Die Stadtbahnlinie U12 verbindet Remseck mit der Stuttgarter Innenstadt. Von der Haltestelle Aldingen Mühle braucht sie laut VVS Fahrplanauskunft 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof (Arnulf-Klett-Platz), von der Haltestelle Neckargröningen Remseck 27 Minuten. Im Berufsverkehr fährt sie alle zehn Minuten. Aus Pattonville geht es mit dem Bus nach Ludwigsburg oder Kornwestheim und dort weiter mit S-Bahn oder Metropolexpress, zusammen 31 bis 36 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Nach Waiblingen fährt der Expressbus X43 von der Stadtbahnhaltestelle in Neckargröningen in 13 Minuten zum Bahnhof. Mit dem Auto sind es vom Rathaus Remseck über die L 1142 rund 8 Kilometer bis zur Sudetenstraße 26 in Waiblingen, dem Büro von H&W.

Laut Stadt hat jeder der sechs Stadtteile eine Grundschule und eigene Kinderbetreuungseinrichtungen. Dazu kommen drei weiterführende Schulen im Stadtgebiet, alle weiterführenden Schularten sind in Remseck vertreten. Kitaplätze vergibt die Stadt über eine zentrale Anmeldung, bei der Eltern ihr Kind in bis zu drei Einrichtungen vormerken. Für einen Platz ab September muss die Anmeldung bis zum 15. Februar vorliegen, die Zusagen verschickt die Stadt ab dem 15. März. Wer erst nach Remseck zieht, kann sein Kind schon vorher mit Umzugsdatum und neuer Adresse vormerken.

Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Remseck 40 Erstverkäufe von Neubauwohnungen, im Mittel 74 m² groß und 6.025 Euro je Quadratmeter teuer. Seit 2022 wurden laut Gutachterausschuss in Remseck spürbar mehr Neubauwohnungen verkauft als in Ludwigsburg und Freiberg zusammen. Die meisten der 2025 ausgewerteten Neubauwohnungen liegen in Aldingen. Neu gebaute Ein und Zweifamilienhäuser wurden 2025 nicht verkauft.

Seit 1. Februar 2026 gilt der Mietspiegel Remseck am Neckar 2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, abgeleitet aus dem qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg, und nennt keinen Durchschnittswert. Die Basismiete für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt je nach Baujahr zwischen 8,32 Euro (1919 bis 1948) und 11,31 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Dazu kommen Zuschläge und Abschläge für Ausstattung und Wohnlage, ortsüblich ist eine Spanne von 11 Prozent um den errechneten Wert.