Haus und Wohnung kaufen in Weinstadt

Weinstadt besteht aus fünf Stadtteilen. Die beiden größten liegen an der S-Bahn, Beutelsbach mit 8.994 und Endersbach mit 8.295 Einwohnern. Dazu kommen Großheppach mit 4.614, Schnait mit 3.340 und Strümpfelbach mit 2.559 Einwohnern. Diese drei haben keinen eigenen Bahnhof, Busse fahren laut Stadt vom Busbahnhof am Bahnhof Endersbach in alle Stadtteile.

Für Käufer lohnt der Blick auf den einzelnen Stadtteil. Die höchsten Bodenrichtwerte stehen in Endersbach mit bis zu 1.100 Euro je Quadratmeter, die niedrigsten in Schnait ab 350 Euro. Strümpfelbach liegt mit 510 bis 620 Euro ebenfalls deutlich unter den Lagen an der Bahn.

Wer selbst bauen will, kann sich bei der Stadt in eine Interessentenliste für Bauplätze eintragen. Aktuell verkauft sie Plätze im Baugebiet Furchgasse in Schnait und einen Bauplatz für eine Doppelhaushälfte im Wohngebiet Trappeler in Endersbach.

Für baureifes Wohnbauland nennt BORIS-BW in Weinstadt diese Spannen je Quadratmeter: Beutelsbach 710 bis 900 Euro, Endersbach 700 bis 1.100 Euro, Großheppach 570 bis 810 Euro, Schnait 350 bis 740 Euro, Strümpfelbach 510 bis 620 Euro.

Das ist der aktuelle Stand für Weinstadt, Stichtag 1. Januar 2023. Werte zum 1. Januar 2025 hat der Gemeinsame Gutachterausschuss Unteres Remstal für Weinstadt bisher nicht veröffentlicht, anders als für Fellbach und Kernen. Der Bodenrichtwert gilt für das Grundstück ohne Gebäude. Welche Zone für eine Adresse gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.

Die S-Bahn Linie S2 hält laut Stadt an drei Stationen in Weinstadt und fährt ohne Umstieg bis zum Flughafen und zur Messe. Vom Bahnhof Endersbach braucht sie 23 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, von Beutelsbach 25 Minuten. In der VVS Fahrplanauskunft für einen Dienstagvormittag liegen die Abfahrten 15 Minuten auseinander. Mit Umstieg in Waiblingen in den Metropolexpress MEX 13 sind es ab Endersbach 22 Minuten.

Mit dem Auto ist Weinstadt über zwei Anschlussstellen an die B 29 zwischen Stuttgart und Aalen angebunden. Die Stadt nennt für die Fahrt nach Stuttgart Stadtmitte etwa 20 Minuten. Das Büro von H&W in der Sudetenstraße 26 in Waiblingen liegt rund 6 Straßenkilometer vom Bahnhof Endersbach und rund 13 Kilometer von Schnait entfernt.

Die Stadt listet zehn Schulen. Jeder der fünf Stadtteile hat eine eigene Grundschule, in Endersbach (Silcherschule) und Großheppach (Friedrich-Schiller-Schule) als Ganztagesgrundschule. Ebenfalls in Endersbach liegen das Remstal-Gymnasium, die Reinhold-Nägele-Realschule, die Erich Kästner Gemeinschaftsschule und die Vollmarschule (SBBZ). In Beutelsbach gibt es mit der Clemens Schule eine private Grundschule und Realschule.

Für kleinere Kinder führt die Stadt 24 Kindertageseinrichtungen verschiedener Träger auf, verteilt auf alle Stadtteile, darunter ein Waldkindergarten in Beutelsbach. Viele Plätze lassen sich über das Elternportal der Stadt online anmelden.

Die Stadt verkauft eigene Bauplätze. Im Baugebiet Furchgasse in Schnait waren im Oktober 2026 noch Plätze im Angebot. Der Kaufvertrag verlangt Holzbauweise, eine Bebauung innerhalb von drei Jahren und den Einzug mit Hauptwohnsitz, ein Weiterverkauf ist fünf Jahre lang grundsätzlich ausgeschlossen.

Weinstadt hat einen einfachen Mietspiegel 2025/2026, gültig ab 11. April 2025. Eine Durchschnittsmiete für die ganze Stadt nennt er nicht, sondern eine Basismiete nach Größe und Baujahr, die dann nach Lage und Ausstattung angepasst wird. Für eine Wohnung mit 70 bis 80 Quadratmetern liegt die Basismiete bei Baujahr 1975 bis 1982 bei 8,65 Euro je Quadratmeter, bei Baujahr 2024 bei 12,06 Euro. Die ortsübliche Spanne reicht 13 Prozent unter und über den errechneten Mittelwert.