Immobilienmakler in Schorndorf

Schorndorf ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und hatte Ende 2024 laut Statistischem Bundesamt 41.469 Einwohner. Neben der Kernstadt gehören sieben Stadtteile dazu. Weiler ist mit 4.350 Einwohnern der größte, Buhlbronn mit 815 der kleinste (Stand 30. Juni 2026). Die historische Altstadt steht unter Denkmalschutz, die meisten ihrer Fachwerkhäuser sind älter als 300 Jahre.

Für Verkäufer zählt zuerst die Lage innerhalb der Stadt. Der Gutachterausschuss weist Schorndorf und die Stadtteile getrennt aus. Wohnungen in Schorndorf und Weiler brachten im Median 3.242 Euro je Quadratmeter, in den übrigen Stadtteilen 2.587 Euro. Bei Reihenhäusern und Doppelhäusern lagen die Stadtteile dagegen vorn, allerdings mit deutlich jüngeren Häusern.

Auch beim Vermieten spielt der Stadtteil hinein. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 sieht für Wohnungen in Weiler einen Abschlag von zwei Prozent auf die Basismiete vor, in Haubersbronn, Miedelsbach, Schornbach und den anderen Stadtteilen von vier Prozent. Eine Mietpreisbremse gilt in Schorndorf 2026 nicht. Eine Mieterhöhung bleibt trotzdem an die ortsübliche Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden, und genau dort setzt eine sachliche Bewertung an.

Der Gemeinsame Gutachterausschuss Mittleres Remstal veröffentlicht alle zwei Jahre einen Grundstücksmarktbericht. Die frei zugängliche Fassung des Berichts 2024, erschienen im Dezember 2025, zählt für Schorndorf im Jahr 2024 225 verkaufte Eigentumswohnungen, davon 17 Erstverkäufe aus Neubauten und 208 Wiederverkäufe. Dazu kamen 39 Ein und Zweifamilienhäuser und 23 Kaufverträge über baureifes Wohnbauland. Gegenüber 2023 stieg die Zahl der Wohnungsverkäufe um 32 Prozent.

Der Preisspiegel desselben Berichts nennt Medianwerte. Eigentumswohnungen in Schorndorf und Weiler erzielten 3.242 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (352 Verkäufe, Kennwerte der Gruppe: Baujahr 1984, 71 m²), in den übrigen Stadtteilen 2.587 Euro (28 Verkäufe). Ein und Zweifamilienhäuser brachten in Schorndorf 577.000 Euro (45 Verkäufe, Baujahr 1955, Grundstück 533 m²), in den Stadtteilen 463.000 Euro (41 Verkäufe). Reihenhäuser und Doppelhäuser lagen in Schorndorf bei 378.000 Euro (45 Verkäufe, Baujahr 1972), in den Stadtteilen bei 485.000 Euro (17 Verkäufe, Baujahr 1992). Der Gutachterausschuss schreibt selbst, dass sich diese Spannen nicht zur Wertermittlung eignen. Für Ihr Haus zählen Zustand, Grundstück und Lage.

Wer vermietet, rechnet mit dem qualifizierten Mietspiegel Schorndorf 2025, gültig vom 15. Juli 2025 bis 14. Juli 2027. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 80 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,38 Euro (1949 bis 1958) und 12,63 Euro je Quadratmeter (2021 bis 2024). Zuschläge gibt es etwa für Balkon oder Vollsanierung, Abschläge für die Lage in den Stadtteilen. Bei der Erhebung lag die durchschnittliche Nettomiete bei 9,83 Euro je Quadratmeter.

Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Werte je Quadratmeter: in der Kernstadt meist 520 bis 880 Euro, in einer kleinen Zone 350 Euro und in einer kleinen, dicht bebaubaren Zone für Mehrfamilienhäuser (GFZ 1,6) 1.150 Euro. Weiler liegt bei 530 bis 660 Euro, mit einer Zone von 350 Euro, Haubersbronn bei 410 bis 540 Euro, Schornbach bei 470 bis 500 Euro, Miedelsbach bei 430 bis 480 Euro, Schlichten bei 350 bis 410 Euro, Buhlbronn bei 380 bis 400 Euro und die Gemarkung Oberberken mit Unterberken bei 300 bis 380 Euro.

Der Bodenrichtwert ist ein Mittel für eine ganze Zone und gilt nur für den Grund und Boden. Laut Gutachterausschuss sind innerhalb einer Zone lagebedingte Abweichungen bis etwa 30 Prozent möglich. Den Wert für Ihre Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW. Bodenrichtwerte werden nach § 196 BauGB zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt, der nächste Stichtag ist damit voraussichtlich der 1. Januar 2027.

41.469 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 56,83 Quadratkilometern, das sind 730 Einwohner je Quadratkilometer.