Entwurf der neuen Website für H&W Immobilien-Service, erstellt von H&K Automation. Noch nicht veröffentlicht.
Immobilienmakler in Waiblingen
Unser Büro liegt in Waiblingen. Hier bewerten und verkaufen wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Kernstadt und in allen fünf Ortschaften, von Beinstein bis Neustadt.
Waiblingen ist die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und mit gut 57.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt fünf Ortschaften: Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt. Sie liegen in einem Umkreis von etwa acht Kilometern und unterscheiden sich deutlich, auch im Preis.
Für viele Käufer zählt die Anbindung: Die S-Bahn fährt in 15 Minuten zum Hauptbahnhof, der Metropolexpress in 11. Dazu kommen B14 und B29, beide vierspurig. Als Arbeitgeber nennt der Grundstücksmarktbericht unter anderem STIHL, KYOCERA und Bosch. Für eine realistische Einschätzung schauen wir deshalb nicht nur auf die Stadt, sondern auf die genaue Lage, den Bodenrichtwert der Zone und vergleichbare Verkäufe.
Preise und Mieten in Waiblingen
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Waiblingen/Korb wertet jedes Jahr alle Kaufverträge aus. Für Eigentumswohnungen aus dem Jahr 2024 nennt sein Grundstücksmarktbericht 2025, gemeinsam ausgewertet für Waiblingen und Korb, diese Mittelwerte je Quadratmeter Wohnfläche: Neubau 6.096 Euro, Baujahre 2011 bis 2021 4.658 Euro, Baujahre 1961 bis 1980 3.134 Euro.
Der qualifizierte Mietspiegel Waiblingen 2025 weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,16 Euro je Quadratmeter aus, 5,7 Prozent mehr als im Mietspiegel 2022. Er gilt bis 31. Januar 2027. Für Kapitalanleger und Eigentümer vermieteter Wohnungen ist das ein wichtiger Anhaltspunkt für den Ertragswert.
Eigentumswohnungen 2024, Mittelwert je m² Wohnfläche nach Baujahr
Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Spannen je Quadratmeter: Kernstadt 800 bis 1.350 Euro, Beinstein 780 bis 1.130 Euro, Bittenfeld 780 bis 890 Euro, Hegnach 650 bis 880 Euro, Hohenacker 850 bis 930 Euro, Neustadt 850 bis 1.000 Euro.
Der Bodenrichtwert gilt für das Grundstück, nicht für das Gebäude. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW. Für den Verkaufspreis kommen Gebäude, Zustand und Lage dazu.
57.186 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 42,75 Quadratkilometern, das sind 1.338 Einwohner je Quadratkilometer. 2013 waren es noch rund 52.400 Einwohner.
Die Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegen zum 1. Januar 2025 je nach Zone zwischen 650 Euro (Hegnach) und 1.350 Euro (Kernstadt) je Quadratmeter. Den Wert für Ihre Adresse finden Sie in BORIS-BW, den Verkaufspreis Ihrer Immobilie schätzen wir kostenlos ein.
Wie hoch sind die Mieten in Waiblingen?
Laut qualifiziertem Mietspiegel 2025 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 10,16 Euro je Quadratmeter. Die Miete einer einzelnen Wohnung hängt von Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage ab.
Welche Ortschaften gehören zu Waiblingen?
Neben der Kernstadt Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt.
Sie möchten in Waiblingen verkaufen?
Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Rufen Sie an oder hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir melden uns.
Andreas HolzwarthInhaber, Immobilienmakler07151 1731589
