Fellbach grenzt direkt an Stuttgart und nennt sich selbst Stadt der Weine und Kongresse und Tor zum Remstal. Rund 47.000 Menschen leben hier auf knapp 28 Quadratkilometern. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Schmiden und Oeffingen.
Die S-Bahn braucht vom Bahnhof Fellbach zwölf Minuten zum Hauptbahnhof, dazu kommt die Stadtbahn U1 ab der Lutherkirche. Gleichzeitig entstehen neue Wohnungen, etwa in den Kühegärten am Apfelweg, an der Eppingerstraße und in den Bruckäckern. Wer verkauft, steht also auch im Wettbewerb mit Neubau. Umso wichtiger ist ein Angebotspreis, der zur genauen Lage und zum Zustand passt.
Neubau und Mieten in Fellbach
Die Stadt nennt mehrere laufende Wohnbauprojekte: an der Eppingerstraße rund 37 Wohneinheiten mit Fertigstellung im Herbst 2027, in den Kühegärten am Apfelweg rund 85 Wohneinheiten als Einfamilien, Doppel und Reihenhäuser mit Hochbau voraussichtlich ab 2026, in den Bruckäckern 115 Wohnungen und an der Hofener und Daimlerstraße rund 60 Wohnungen.
Der qualifizierte Mietspiegel 2025 der Stadt Fellbach gilt vom 1. November 2025 bis 31. Oktober 2027. Er wurde gemeinsam mit Kernen, Winnenden und Leutenbach fortgeschrieben und nennt keine einzelne Durchschnittsmiete, sondern Vergleichsmieten nach Wohnung.
Bodenrichtwerte in Fellbach
Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Spannen je Quadratmeter: Fellbach 650 bis 1.350 Euro, wobei die meisten Zonen zwischen 1.050 und 1.250 Euro liegen. Schmiden 910 bis 1.400 Euro, Oeffingen 940 bis 1.200 Euro.
Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Unteres Remstal mit Fellbach, Kernen und Weinstadt. Den Wert für Ihre Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Wohnbaufläche, Stand 01.01.2025
Fellbach in Zahlen
46.659 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 27,71 Quadratkilometern, das sind rund 1.700 Einwohner je Quadratkilometer.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022), Stand 31.12.2025
