Immobilienmakler in Besigheim

Besigheim liegt im Norden des Landkreises Ludwigsburg auf einem Bergsporn zwischen Enz und Neckar. Die Altstadt mit dem Rathaus von 1459 und der Stadtkirche ist von terrassierten Weinbergen umgeben, und fast jedes alte Haus hat laut Stadt noch einen Gewölbekeller. Ottmarsheim liegt rund fünf Kilometer entfernt auf der Hochfläche über dem Neckartal und gehört seit 1971 zur Stadt.

Für den Wert einer Immobilie macht die Lage innerhalb der Stadt viel aus. Der Gutachterausschuss hat für baureifes Wohnbauland zum 1. Januar 2025 in den Wohngebieten der Kernstadt Werte zwischen 235 Euro je Quadratmeter im nördlichen Neusatz und 525 Euro im Ingersheimer Feld VI festgesetzt. Im Stadtkern und in der Vorstadt sind es 255 und 290 Euro, in Ottmarsheim 205 bis 355 Euro. Ein Fachwerkhaus im Stadtkern und ein Einfamilienhaus am Bülzen lassen sich deshalb kaum über einen Kamm scheren.

Durchschnittspreise für verkaufte Häuser und Wohnungen veröffentlicht der zuständige Gutachterausschuss nicht. Einen Angebotspreis leiten wir darum aus Bodenwert, Gebäude, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab.

Wer vermietet statt verkauft, rechnet mit dem Mietspiegel Besigheim 2026. Die Mietpreisbremse gilt in Besigheim 2026 nicht.

Amtliche Durchschnittspreise für Häuser und Eigentumswohnungen gibt es für Besigheim nicht. Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim stellt auf der Seite der Stadt Bodenrichtwerte bereit, aber keinen Grundstücksmarktbericht. Auch in der Übersicht der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg ist für ihn kein Marktbericht verlinkt. Auskünfte aus seiner Kaufpreissammlung gibt die Geschäftsstelle gegen Gebühr. Zahlen aus Immobilienportalen nennen wir hier nicht, denn das sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Belegt ist der Bodenwert. Bei einem Grundstück von 500 m² im Wohngebiet Schimmelfeld (355 Euro je m²) steht allein der Boden mit 177.500 Euro im Richtwert, im Ingersheimer Feld VI (525 Euro) mit 262.500 Euro. Haus, Zustand und genaue Lage kommen beim Verkaufspreis hinzu.

Für Vermieter gilt seit 1. Januar 2026 der Mietspiegel Besigheim 2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, dessen Preisstruktur aus dem qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg übernommen ist, und nennt keinen Durchschnittswert. Die Basismiete für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt je nach Baujahr zwischen 8,20 Euro (1919 bis 1948) und 11,13 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Dazu kommen Zuschläge und Abschläge für Ausstattung und Wohnlage, als ortsüblich gilt eine Spanne von plus oder minus 11 Prozent. Weil Besigheim 2026 nicht zur Gebietskulisse der Landesverordnungen gehört, darf eine Bestandsmiete in drei Jahren um bis zu 20 Prozent steigen, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Zum Stichtag 1. Januar 2025 gelten für baureifes Wohnbauland in den Wohngebieten der Kernstadt Werte zwischen 235 Euro je Quadratmeter (Neusatz Nord und Nordost) und 525 Euro (Ingersheimer Feld VI, Verlängerung Neckarblick). Stadtkern und Vorstadt liegen bei 290 Euro im Hauptgeschäftsbereich und 255 Euro in den übrigen Bereichen, das Schimmelfeld bei 320 bis 355 Euro, Bülzen Ost bei 460 bis 505 Euro und die Luisen Höfe bei 505 Euro. Der Weiler Husarenhof, der zur Gemarkung Besigheim gehört, liegt bei 200 Euro. In Ottmarsheim reichen die Werte von 205 Euro im geschlossen bebauten Ortskern bis 355 Euro am Winzerhäuser Weg.

Der Bodenrichtwert gilt nur für den Grund und Boden und ist ein Mittel für eine ganze Zone. Neu ermittelt werden die Werte laut Stadt zum Ende jedes geraden Kalenderjahres. Den Wert für Ihre Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

12.159 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 16,83 Quadratkilometern, das sind 722 Einwohner je Quadratkilometer.