Haus und Wohnung kaufen in Winnenden

Winnenden ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und hat knapp 30.000 Einwohner. Zur Kernstadt gehört das Wohngebiet Schelmenholz. Dazu kommen sieben Stadtteile: Baach, Birkmannsweiler, Breuningsweiler, Bürg, Hanweiler, Hertmannsweiler und Höfen. Sie wurden zwischen 1971 und 1974 eingemeindet.

Für Käufer bedeutet das eine echte Wahl. In der Kernstadt wohnen Sie mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zu Einkauf und weiterführenden Schulen. Hier liegen auch die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt. In den Stadtteilen ist das Bauland günstiger. Birkmannsweiler, Breuningsweiler, Hertmannsweiler und Höfen haben jeweils eine eigene Grundschule.

Wer in Stuttgart arbeitet, erreicht den Hauptbahnhof mit der S3 in 25 Minuten, mit dem Metropolexpress in 18. Mit dem Auto führt die B14 direkt Richtung Waiblingen und Stuttgart.

Der Gemeinsame Gutachterausschuss Berglen, Leutenbach, Schwaikheim, Winnenden hat für 2024 die Kaufpreise von Eigentumswohnungen in Leutenbach, Schwaikheim und Winnenden gemeinsam ausgewertet. Die Mittelwerte je Quadratmeter Wohnfläche: Neubau im Erstverkauf 5.550 Euro (Spanne 4.900 bis 6.370 Euro), Baujahre 2000 bis 2020 3.850 Euro, Baujahre 1990 bis 1999 3.230 Euro, Baujahre 1979 bis 1989 2.930 Euro, Baujahre 1969 bis 1978 2.675 Euro, Baujahre 1949 bis 1968 2.755 Euro. Wohnungen in Hochhäusern aus der Zeit um 1970 bis 1975 lagen im Mittel bei 2.225 Euro.

Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass diese Werte nicht für eine Verkehrswertermittlung geeignet sind. Für Ein und Zweifamilienhäuser veröffentlicht er keine Durchschnittspreise, einen Grundstücksmarktbericht gibt es für Winnenden derzeit nicht.

Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Spannen je Quadratmeter: Kernstadt mit Schelmenholz 540 bis 810 Euro, Birkmannsweiler 590 bis 690 Euro, Bürg 500 bis 680 Euro, Höfen 610 bis 640 Euro, Hertmannsweiler 530 bis 630 Euro, Breuningsweiler 610 bis 630 Euro, Baach 590 bis 600 Euro, Hanweiler 590 Euro.

Der Bodenrichtwert gilt für das Grundstück ohne Gebäude. Welche Zone für eine bestimmte Adresse gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.

Vom Bahnhof Winnenden fährt die S3 in 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, der Metropolexpress MEX19 schafft die Strecke ohne Umstieg in 18 Minuten (VVS Fahrplanauskunft, werktags am Vormittag). Mit dem Auto ist die B14 die Hauptachse, nach Süden über Waiblingen nach Stuttgart, nach Norden Richtung Backnang. Innerhalb der Stadt fahren Buslinien in alle sieben Stadtteile.

Unser Büro in der Sudetenstraße 26 in Waiblingen liegt rund 14 Straßenkilometer vom Winnender Marktplatz entfernt, über die B14 sind das etwa 16 Minuten.

Die Stadt Winnenden nennt 17 Schulen: neun Grundschulen, zwei Realschulen (Albertville-Realschule und Geschwister-Scholl-Realschule), zwei Gymnasien (Georg-Büchner-Gymnasium und Lessing-Gymnasium), eine Förderschule und drei Sonderschulen. Grundschulen gibt es neben der Kernstadt und dem Schelmenholz auch in Birkmannsweiler, Breuningsweiler, Hertmannsweiler und Höfen.

Kitaplätze für Kinder von einem bis sechs Jahren vergibt die Stadt über das Portal LITTLE BIRD, das alle Einrichtungen in Winnenden umfasst. Anfragen sollten mindestens sechs Monate vor dem gewünschten Beginn gestellt werden, möglich sind sie frühestens 24 Monate vorher.

Im Baugebiet Kreuzwiesen in Birkmannsweiler hat die Stadt 2026 sechs eigene Bauplätze ausgeschrieben, vier für Einfamilienhäuser und zwei für Doppelhaushälften, zu 750 Euro je Quadratmeter und nur an Privatpersonen zur Eigennutzung. Neue städtische Bauplätze kündigt die Stadt über eine Interessentenliste auf der Plattform BAUPILOT an.

Der qualifizierte Mietspiegel Winnenden 2025 gilt vom 1. November 2025 bis 31. Oktober 2027. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt laut Dokumentation 10,15 Euro je Quadratmeter. Fortgeschrieben wurde der Mietspiegel 2023 mit dem Verbraucherpreisindex, also um 4,55 Prozent. Für eine 70 bis 80 Quadratmeter große Wohnung mittlerer Lage und mittleren Standards nennt die Basistabelle je nach Baujahr Werte zwischen 8,57 Euro (Baujahre 1946 bis 1963) und 11,80 Euro (Baujahre 2019 bis 2025) je Quadratmeter.