Immobilienmakler in Weinstadt

Weinstadt ist keine gewachsene Einzelstadt, sondern ein Verbund aus fünf Orten. Beutelsbach und Endersbach sind die größten, beide mit rund 8.000 bis 9.000 Einwohnern und eigenem Halt der S2. Großheppach, Schnait und Strümpfelbach sind kleiner und liegen ohne eigenen Bahnhof weiter vom Gleis entfernt.

Für Eigentümer heißt das: Der Stadtname allein sagt wenig über den Wert. Zwischen den Bodenrichtwerten in Schnait und in Endersbach liegt mehr als das Dreifache.

Die S2 fährt laut VVS vom Bahnhof Endersbach in 23 Minuten ohne Umstieg zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Aktuelle Durchschnittspreise für verkaufte Häuser und Wohnungen in Weinstadt sind nicht öffentlich. Der Gemeinsame Gutachterausschuss Unteres Remstal führt zwar die Kaufpreissammlung, der letzte frei abrufbare Grundstücksmarktbericht für Weinstadt stammt aber aus dem Jahr 2020. Auswertungen aus späteren Jahren gibt die Geschäftsstelle in Fellbach auf Anfrage heraus. Wir nennen deshalb keine Quadratmeterpreise, die wir nicht belegen können, sondern schauen uns Ihr Objekt und vergleichbare Angebote konkret an.

Wer in Weinstadt vermietet, hat mit dem Mietspiegel 2025/2026 eine amtliche Grundlage, gültig ab 11. April 2025. Er rechnet mit einer Basismiete nach Größe und Baujahr. Für 70 bis 80 Quadratmeter liegt sie bei Baujahr 1975 bis 1982 bei 8,65 Euro je Quadratmeter und bei Baujahr 2024 bei 12,06 Euro, danach folgen Zuschläge und Abschläge für Lage und Ausstattung. Für eine vermietete Wohnung ist das auch beim Verkauf wichtig, weil Kapitalanleger auf die erzielbare Miete schauen.

BORIS-BW nennt für baureifes Wohnbauland in Weinstadt diese Spannen je Quadratmeter: Endersbach 700 bis 1.100 Euro, Beutelsbach 710 bis 900 Euro, Großheppach 570 bis 810 Euro, Strümpfelbach 510 bis 620 Euro und Schnait 350 bis 740 Euro.

Stichtag ist der 1. Januar 2023. Neuere Werte hat der Gutachterausschuss für Weinstadt bisher nicht veröffentlicht, die Zahlen sind also schon fast vier Jahre alt. Der Bodenrichtwert betrifft nur den Grund und Boden. Was Ihr Haus mit Gebäude, Zustand und Ausstattung bringt, ergibt sich erst aus einer Bewertung des einzelnen Objekts.

26.926 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 31,71 Quadratkilometern, das sind 849 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt selbst zählte am 30. April 2026 27.802 Einwohner, davon 8.994 in Beutelsbach, 8.295 in Endersbach, 4.614 in Großheppach, 3.340 in Schnait und 2.559 in Strümpfelbach.