Haus und Wohnung kaufen in Fellbach

Fellbach grenzt direkt an Stuttgart und hat 46.659 Einwohner auf knapp 28 Quadratkilometern. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Schmiden und Oeffingen, die 1973 und 1974 eingegliedert wurden. Beide waren bis dahin selbstständige Gemeinden und haben bis heute ein eigenes Rathaus.

In der Kernstadt liegen Bahnhof, Stadtbahnhaltestelle Lutherkirche und Rathaus. Hier entstehen auch die meisten neuen Wohnungen, etwa an der Eppingerstraße in Bahnhofsnähe. Schmiden und Oeffingen liegen nördlich davon und sind per Bus mit Fellbach, Stuttgart und Waiblingen verbunden.

Bauland ist teuer. Die Bodenrichtwerte liegen in allen drei Stadtteilen überwiegend über 900 Euro je Quadratmeter. Wer kauft, kauft meist im Bestand, denn größere Neubauflächen wie das ehemalige Freibadareal sind noch in Planung.

Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Spannen je Quadratmeter: Fellbach 650 bis 1.350 Euro, die meisten Zonen liegen zwischen 1.050 und 1.250 Euro. Schmiden 910 bis 1.400 Euro, Oeffingen 940 bis 1.200 Euro.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Unteres Remstal mit Fellbach, Kernen und Weinstadt, die Geschäftsstelle sitzt im Rathaus Fellbach. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

Der Bahnhof Fellbach ist Halt der S-Bahn Linien S2 und S3. Bis Stuttgart Hauptbahnhof braucht die S-Bahn laut VVS zwölf Minuten. An der Lutherkirche endet die Stadtbahnlinie U1. Schmiden und Oeffingen sind mit Buslinien an Fellbach, Stuttgart, Waiblingen und Remseck angebunden.

Mit dem Auto führt die B14 durch den Kappelbergtunnel und den Stadttunnel an Fellbach vorbei. Am östlichen Stadtrand beginnt am Teiler die B29 Richtung Waiblingen und Schorndorf. Von unserem Büro in der Sudetenstraße 26 in Waiblingen sind es 4 Kilometer bis zum Rathaus Fellbach, mit dem Auto etwa 7 Minuten.

Die Stadt Fellbach ist Träger von 11 Schulen: 6 Grundschulen, 2 Gemeinschaftsschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien und ein Sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen. Dazu kommen die Fröbelschule des Rems-Murr-Kreises und drei private Schulen, darunter eine Waldorfschule und die Swiss International School. Die Grundschule richtet sich nach dem Schulbezirk der Wohnadresse, frei wählen können Eltern sie nicht.

Plätze für Kinder von 1 bis 6 Jahren vergibt die Stadt über das Onlineportal Little Bird. Für einen Platz unter drei Jahren oder in der Ganztagsbetreuung müssen beide Eltern berufstätig sein oder sich in Ausbildung befinden. Ab dem Schuljahr 2026/27 haben Erstklässler Anspruch auf acht Stunden Betreuung an fünf Tagen. Kindertagespflege vermittelt die AWO Rems-Murr.

Die Stadt nennt auf fellbach.de mehrere Wohnbauprojekte. In Bau ist die Eppingerstraße in Bahnhofsnähe mit rund 37 Wohneinheiten, zu 55 Prozent der Wohnfläche Eigentumswohnungen, Fertigstellung geplant für Herbst 2027. In Planung sind das Areal Kühegärten Apfelweg mit rund 85 Einfamilien, Doppel und Reihenhäusern sowie Stadthäusern, die Bruckäcker mit 115 Wohnungen, das ehemalige Postareal mit rund 74 Wohneinheiten und das ehemalige Freibadareal mit rund 270 Wohneinheiten. In den Kühegärten bleiben die meisten Grundstücke in privater Hand, die Stadt verkauft dort keine Bauplätze. Beim Freibadareal stimmt die Stadt die Vermarktung noch mit dem Gemeinderat ab.

Der qualifizierte Mietspiegel 2025 der Stadt Fellbach gilt vom 1. November 2025 bis 31. Oktober 2027. Er nennt keine einzelne Durchschnittsmiete, sondern berechnet die ortsübliche Vergleichsmiete je Wohnung nach Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage. Für Kapitalanleger lohnt es sich, die geplante Miete vor dem Kauf mit dem Onlinerechner zu prüfen.