Immobilienmakler in Marbach am Neckar

Marbach am Neckar gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt rund 20 Kilometer nördlich von Stuttgart hoch über dem Neckar. Zur Stadt zählen die Kernstadt mit ihrer denkmalgeschützten Altstadt, die Siedlung Hörnle südlich des Eichgrabens, das etwa sieben Kilometer entfernte Rielingshausen und der kleine Weiler Siegelhausen.

Für Eigentümer macht dieser Unterschied viel aus. Beim Bauland setzt der Gutachterausschuss in der Kernstadt 550 bis 1.055 Euro je Quadratmeter an, in Rielingshausen 520 bis 550 Euro. Der Mietspiegel 2026 trennt die Lagen ebenfalls. Eine Wohnung in der Kernstadt erhält 13 Punkte Zuschlag, im Hörnle und am Eichgraben 10 Punkte, in Rielingshausen und Siegelhausen keinen.

Ein Teil der Innenstadt ist seit 2016 als Sanierungsgebiet Altstadt förmlich festgelegt, zuletzt erweitert im Oktober 2024. Wer dort ein Grundstück verkauft, braucht nach § 144 BauGB, solange die Satzung gilt, die schriftliche Genehmigung der Stadt, und das gehört in den Zeitplan bis zum Notartermin.

Einen Grundstücksmarktbericht mit Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen gibt der zuständige Gutachterausschuss nicht heraus. Der Wert Ihrer Immobilie lässt sich deshalb nicht aus einer Tabelle ablesen. Er ergibt sich aus Bodenwert, Baujahr, Zustand und genauer Lage.

Für Marbach am Neckar gibt es keinen frei zugänglichen Grundstücksmarktbericht mit Kaufpreisen für Häuser und Eigentumswohnungen. Der Gemeinsame Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung veröffentlicht die Bodenrichtwerte. Auszüge aus seiner Kaufpreissammlung gibt er nur auf Antrag heraus, mit Nachweis der Berechtigung und gegen Gebühr.

Bei den Bodenrichtwerten zum 1. Januar 2025 ergab die Auswertung der Kaufverträge 2023 und 2024 laut Stadt keine statistisch relevanten Abweichungen zum Stichtag 2023, die Werte wurden in der Regel unverändert fortgeschrieben. In der Kernstadt reichen sie für Wohnbauland von 550 bis 1.055 Euro je Quadratmeter, in Rielingshausen von 520 bis 550 Euro.

Wer vermietet, rechnet mit dem Mietspiegel der Schillerstadt Marbach am Neckar 2026, der seit 1. Januar 2026 gilt. Er nennt keinen Durchschnittswert. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 7,94 Euro (1919 bis 1948) und 10,79 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Eine solche Wohnung mit Baujahr 1975 bis 1984 in der Kernstadt ohne weitere Merkmale kommt mit 13 Lagepunkten auf 9,63 Euro, ortsüblich ist eine Spanne von 8,57 bis 10,69 Euro. Die Mietpreisbremse gilt in Marbach 2026 nicht. Bei Mieterhöhungen nennt der Mietspiegel die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.

Für baureifes, erschließungsbeitragsfreies Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 in der Kernstadt einschließlich Hörnle Werte von 550 Euro je Quadratmeter am Eichgraben bis 1.055 Euro in der Zone Anemonenweg. Hermann-Hesse-Straße liegt bei 955 Euro, Kirchenweinberg, Kernerstraße und Schillerhöhe bei 900 Euro, Affalterbacher Straße und Marbach Süd bei 850 Euro, Torgasse und Hörnle bei 800 Euro, Lauerbäumle und Erdmannhäuser Straße bei 750 Euro, Altstadt, Kirchenweinbergstraße und Ziegelhüttenweg bei 650 Euro. In Rielingshausen sind es 550 Euro (Am Kreuzweg, Egelseestraße) und 520 Euro (Mozartstraße). Für gemischte Bauflächen nennt der Gutachterausschuss in der Kernstadt 450 Euro (Durchgangsstraße), 650 Euro (Vordere Altstadt) und 750 Euro (Ziegelstraße), in Rielingshausen 375 Euro an der Hauptstraße und 490 Euro in der Ortsmitte.

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine ganze Zone und gilt nur für den Grund und Boden. Den Wert für Ihre Adresse zeigt BORIS-BW. Gebäude, Zustand und Zuschnitt des Grundstücks kommen beim Verkaufspreis hinzu.

15.348 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 18,06 Quadratkilometern, das sind 850 Einwohner je Quadratkilometer.