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Immobilienmakler in Leutenbach
Leutenbach liegt rund zwölf Kilometer nördlich von unserem Büro in Waiblingen. Wir bewerten und verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Leutenbach hat gut 12.000 Einwohner und drei Ortsteile: Leutenbach selbst, Nellmersbach und Weiler zum Stein. Die Gemeinde grenzt an Winnenden. In Nellmersbach hält die S3, die über Waiblingen nach Stuttgart fährt.
Wer hier verkauft, hat eine bessere Datenlage als in vielen Nachbarorten. Der Gutachterausschuss wertet die Wohnungsverkäufe in Leutenbach, Schwaikheim und Winnenden gemeinsam aus und nennt Mittelwerte nach Baujahr. Für Häuser gibt es solche Zahlen nicht, dort bleibt der Bodenrichtwert der einzige amtliche Anhalt.
Zwischen den Ortsteilen gibt es Unterschiede beim Bodenwert. Im Ortsteil Leutenbach liegen fast alle Zonen über 600 Euro je Quadratmeter, in Nellmersbach gut die Hälfte, in Weiler zum Stein nur eine.
Was Wohnungen in Leutenbach bringen
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Berglen, Leutenbach, Schwaikheim, Winnenden hat die Kaufpreise von Eigentumswohnungen aus dem Jahr 2024 für Leutenbach, Schwaikheim und Winnenden gemeinsam ausgewertet. Je Quadratmeter Wohnfläche erzielten Verkäufer im Mittel: Baujahre 2000 bis 2020 3.850 Euro, Baujahre 1990 bis 1999 3.230 Euro, Baujahre 1979 bis 1989 2.930 Euro, Baujahre 1969 bis 1978 2.675 Euro, Baujahre 1949 bis 1968 2.755 Euro. Neubauwohnungen im Erstverkauf lagen bei 5.550 Euro. Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass sich diese Werte nicht für eine Verkehrswertermittlung eignen. Durchschnittspreise für Ein und Zweifamilienhäuser veröffentlicht er nicht.
Für Vermieter gilt der qualifizierte Mietspiegel 2025, gemeinsam fortgeschrieben mit Fellbach, Kernen und Winnenden und gültig vom 1. November 2025 bis 31. Oktober 2027. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leutenbach beträgt laut Dokumentation 9,40 Euro je Quadratmeter.
Eigentumswohnungen 2024, Mittelwert je m² Wohnfläche nach Baujahr
Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Spannen je Quadratmeter: Leutenbach 520 bis 700 Euro, Nellmersbach 500 bis 690 Euro, Weiler zum Stein 470 bis 610 Euro. Zum 1. Januar 2023 lagen die Spitzenwerte noch bei 780, 770 und 680 Euro.
Der Bodenrichtwert gilt für das Grundstück ohne Gebäude. Welche Zone für Ihre Adresse gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.
Als Anhalt dient der Preisspiegel des Gutachterausschusses: 2024 lagen Wohnungen der Baujahre 2000 bis 2020 im Mittel bei 3.850 Euro je Quadratmeter, Baujahre 1979 bis 1989 bei 2.930 Euro. Ausgewertet wurden Leutenbach, Schwaikheim und Winnenden zusammen. Den Wert Ihrer Wohnung klärt eine Bewertung, die bei uns kostenlos ist.
Was ist mein Haus in Leutenbach wert?
Für Häuser veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittspreise. Den Bodenwert zeigt BORIS-BW, zum 1. Januar 2025 zwischen 470 und 700 Euro je Quadratmeter. Gebäude, Baujahr und Zustand kommen in der Bewertung dazu.
Welche Miete kann ich in Leutenbach verlangen?
Maßstab ist der qualifizierte Mietspiegel 2025, gültig bis 31. Oktober 2027. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt laut Dokumentation bei 9,40 Euro je Quadratmeter.
Verkaufen Sie auch in Nellmersbach und Weiler zum Stein?
Ja. Wir bewerten und verkaufen in allen drei Ortsteilen. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos.
Sie möchten in Leutenbach verkaufen?
Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Rufen Sie an oder hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir melden uns.
Andreas HolzwarthInhaber, Immobilienmakler07151 1731589
