Haus und Wohnung kaufen in Schwaikheim

Schwaikheim hat gut 10.000 Einwohner und keine Teilorte. Die Gemeinde besteht aus dem Ort selbst, durch den der Zipfelbach fließt. Rundherum liegen Waiblingen, Winnenden, Leutenbach und auf einem kurzen Stück Korb.

Für Käufer heißt das kurze Wege. Bahnhof, Rathaus am Marktplatz, zwei Grundschulen und sieben Kindertageseinrichtungen liegen alle innerhalb desselben Orts. Die Preisunterschiede entstehen deshalb weniger zwischen Ortsteilen als zwischen den Zonen der Bebauung. In Gebieten mit Einfamilienhäusern ist das Bauland günstiger als dort, wo Mehrfamilienhäuser stehen.

Wer in Stuttgart arbeitet, fährt mit der S3 direkt ab Schwaikheim. Mit dem Auto ist die B14 die Hauptachse, sie ist autobahnähnlich ausgebaut und hat eine Ausfahrt auf Schwaikheimer Gemarkung.

Der Gemeinsame Gutachterausschuss Berglen, Leutenbach, Schwaikheim, Winnenden hat für 2024 die Kaufpreise von Eigentumswohnungen in Schwaikheim, Leutenbach und Winnenden gemeinsam ausgewertet. Die Mittelwerte je Quadratmeter Wohnfläche: Neubau im Erstverkauf 5.550 Euro (Spanne 4.900 bis 6.370 Euro), Baujahre 2000 bis 2020 3.850 Euro (Spanne 3.075 bis 4.900 Euro), Baujahre 1990 bis 1999 3.230 Euro, Baujahre 1979 bis 1989 2.930 Euro, Baujahre 1969 bis 1978 2.675 Euro, Baujahre 1949 bis 1968 2.755 Euro.

Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass diese Werte nicht für eine Verkehrswertermittlung geeignet sind. Durchschnittspreise für Ein und Zweifamilienhäuser veröffentlicht er nicht, einen Grundstücksmarktbericht gibt es für Schwaikheim derzeit nicht.

Für baureifes Wohnbauland gelten in Schwaikheim zum Stichtag 1. Januar 2025 Bodenrichtwerte zwischen 530 und 880 Euro je Quadratmeter. In den Zonen mit überwiegender Einfamilienhausbebauung liegen sie bei 530 bis 770 Euro, in den Zonen für Mehrfamilienhäuser bei 580 bis 880 Euro.

Der Bodenrichtwert gilt für das Grundstück ohne Gebäude und ist ein Durchschnitt für die ganze Zone. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

Vom Bahnhof Schwaikheim fährt die S3 ohne Umstieg in 22 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, werktags tagsüber im 15 Minuten Takt (VVS Fahrplanauskunft). Die S3 fährt weiter bis zum Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie über die B14 nach Süden Waiblingen und Stuttgart, nach Norden Winnenden und Backnang.

Unser Büro in der Sudetenstraße 26 in Waiblingen liegt rund 11 Straßenkilometer vom Schwaikheimer Marktplatz entfernt, mit dem Auto sind das etwa 15 Minuten.

Die Gemeinde Schwaikheim nennt zwei Schulen: die Eichendorffschule in der Schulstraße, eine Grundschule, und die Ludwig-Uhland-Gemeinschaftsschule in der Uhlandstraße mit Grundschule und weiterführender Stufe. An beiden Schulen gibt es eine Kernzeitbetreuung, an der Ludwig-Uhland-Gemeinschaftsschule zusätzlich einen Hort.

Für Kinder vor der Schule führt die Gemeinde sieben Kindertageseinrichtungen auf, darunter Kindergärten und Krippen: CircleKids am Sängergarten, Jakob Korell-Kindergarten, Kindergarten Lessingstraße, die Kinderhäuser Badstraße, Brunnenstraße und Panoramastraße sowie das Paula Korell-Kinderhaus. Die Plätze vergibt die Gemeindeverwaltung zentral über ein Onlineportal. Vormerken können Sie ab der Geburt, spätestens sechs Monate vor dem gewünschten Beginn, mit bis zu zwei Wunscheinrichtungen. Bei Zuzug kann die Gemeinde von den üblichen Fristen abweichen.

Ein Neubaugebiet mit Bauplätzen nennt die Gemeinde auf ihren Seiten zu Bauen und Wohnen nicht. Für Käufer älterer Häuser in der Ortsmitte ist das Sanierungsgebiet „Ortsmitte V“ wichtig. Dort fördert die Gemeinde Modernisierungen ab einer Investition von 15.000 Euro mit bis zu 25 Prozent der förderfähigen Kosten, höchstens 30.000 Euro, bei denkmalgeschützten Gebäuden bis zu 40 Prozent und höchstens 48.000 Euro. Nach einer Modernisierungsvereinbarung kommen steuerliche Vorteile nach §§ 7h, 10f und 11a EStG hinzu. Jede Maßnahme muss vor Beginn mit der Gemeinde und dem Sanierungsträger STEG vertraglich vereinbart sein, die Fördermittel sind begrenzt.

Schwaikheim hat einen einfachen Mietspiegel 2025/2027 mit Stand 1. Januar 2026. Er beruht auf dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Winnenden, eigene Erhebungen hat die Gemeinde nicht durchgeführt. Für eine 70 bis 80 Quadratmeter große Wohnung in mittlerer Lage und mittlerem Standard nennt die Basistabelle je nach Baujahr 8,57 Euro (Baujahre 1946 bis 1963) bis 11,80 Euro (Baujahre 2019 bis 2025) Nettomiete je Quadratmeter.