Immobilienmakler in Schwaikheim

Schwaikheim hat rund 10.000 Einwohner und keine Teilorte. Zur Gemeinde gehört nur das Dorf selbst, durch das der Zipfelbach fließt. Nachbarn sind Waiblingen, Winnenden, Leutenbach und auf einem kurzen Stück Korb.

Für die Lage spricht vor allem die Anbindung. Schwaikheim hat einen eigenen Bahnhof an der S3, die Richtung Stuttgart und Flughafen fährt. Die B14 ist autobahnähnlich ausgebaut und hat eine Ausfahrt auf der Gemarkung.

Preislich ist der Ort trotzdem kein einheitlicher Markt. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland reichen von 530 bis 880 Euro je Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück am unteren oder oberen Ende liegt, hängt von der Zone ab, in der es steht, und davon, ob dort Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser vorgesehen sind.

Für Eigentumswohnungen gibt es belastbare Zahlen aus echten Verkäufen. Der Gemeinsame Gutachterausschuss Berglen, Leutenbach, Schwaikheim, Winnenden hat die Kaufverträge des Jahres 2024 für Schwaikheim, Leutenbach und Winnenden gemeinsam ausgewertet. Im Mittel erzielten Verkäufer je Quadratmeter Wohnfläche 3.850 Euro für Wohnungen der Baujahre 2000 bis 2020 und 3.230 Euro für Baujahre 1990 bis 1999. Bei Baujahren 1979 bis 1989 waren es 2.930 Euro, bei 1969 bis 1978 2.675 Euro und bei 1949 bis 1968 2.755 Euro. Neubauwohnungen im Erstverkauf lagen bei 5.550 Euro.

Hinter jedem Mittelwert steht eine breite Spanne. Wohnungen der Baujahre 2000 bis 2020 wechselten für 3.075 bis 4.900 Euro je Quadratmeter den Eigentümer. Der Gutachterausschuss schreibt selbst, dass die Werte des Preisspiegels nicht für Wertermittlungen geeignet sind. Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser veröffentlicht er nicht.

Wer lieber vermietet, findet die ortsübliche Vergleichsmiete im einfachen Mietspiegel Schwaikheim 2025/2027. Er beruht auf dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Winnenden, eigene Erhebungen hat die Gemeinde nicht durchgeführt. Für eine Wohnung mit 70 bis 80 Quadratmetern in mittlerer Lage und mittlerem Standard nennt die Basistabelle je nach Baujahr 8,57 Euro (Baujahre 1946 bis 1963) bis 11,80 Euro (Baujahre 2019 bis 2025) Nettomiete je Quadratmeter.

Für baureifes Wohnbauland gelten in Schwaikheim zum Stichtag 1. Januar 2025 Bodenrichtwerte zwischen 530 und 880 Euro je Quadratmeter. In den Zonen mit überwiegender Einfamilienhausbebauung liegen sie bei 530 bis 770 Euro, in den Zonen für Mehrfamilienhäuser bei 580 bis 880 Euro.

Der Bodenrichtwert gilt für das Grundstück ohne Gebäude und ist ein Durchschnitt für die ganze Zone. Den Wert für Ihre Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

9.934 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 9,22 Quadratkilometern, das sind 1.077 Einwohner je Quadratkilometer.