Haus und Wohnung kaufen in Backnang

Backnang ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und laut Stadt Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von annähernd 120.000 Menschen. Der Burgberg über der Murr mit Stiftskirche und Stadtturm ist der älteste Teil der Stadt, die 1067 zum ersten Mal urkundlich erwähnt wurde.

Rund um die Kernstadt liegen fünf Stadtteile. Heiningen, Maubach, Waldrems und Strümpfelbach waren bis zur Gemeindereform Anfang der 1970er Jahre eigene Gemeinden, Steinbach kam schon 1941 dazu. Dazu gehören Wohnplätze wie Sachsenweiler, der Ungeheuerhof, Germannsweiler und die drei Schöntale.

Für Käufer ist der Ortsteil eine Preisfrage. Im Mietspiegel erhalten Wohnungen außerhalb von Kernstadt und Maubach einen Lageabschlag von 5 Punkten, und auch die Bodenrichtwerte liegen in den Stadtteilen meist unter denen der Kernstadt. Weil aktuelle Vergleichspreise fehlen, lohnt sich bei jedem Angebot ein genauer Blick auf Baujahr, Zustand und Grundstück.

Der Gutachterausschuss der Stadt Backnang, der auch acht Nachbargemeinden betreut, veröffentlicht auf den Seiten der Stadt keinen Marktbericht mit Kaufpreisen für Häuser oder Eigentumswohnungen. Eine frei zugängliche amtliche Durchschnittszahl, an der Sie einen Angebotspreis messen könnten, gibt es für Backnang also nicht.

Einzelne Grundstückswerte nennt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses auf Anfrage. Eigentümer, Inhaber von Rechten am Grundstück, Pflichtteilsberechtigte, Behörden und Gerichte können dort außerdem ein Verkehrswertgutachten beantragen. Als Kaufinteressent sind Sie deshalb auf Vergleichsangebote, den Bodenrichtwert und eine eigene Prüfung des Gebäudes angewiesen.

Neuere Bodenrichtwerte als die zum 1. Januar 2022 hat der Gutachterausschuss Backnang bis Oktober 2026 nicht in BORIS-BW veröffentlicht. Damals galten für baureifes Wohnbauland je Quadratmeter: Kernstadt 290 bis 470 Euro, Maubach 280 bis 360 Euro, Heiningen 290 bis 330 Euro, Waldrems 290 bis 330 Euro, Steinbach 290 bis 320 Euro, Strümpfelbach 310 Euro. Am oberen Ende der Kernstadt stehen die Zonen Katharinenplaisir und Rietenauer Weg/Größeweg (Südost) mit je 470 Euro.

Ein Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone und gilt nur für das Grundstück. Für vier städtische Bauplätze an der Hohenheimer Straße lag das Mindestgebot im Bieterverfahren 2026 bei 600 Euro je Quadratmeter; die Angebotsfrist endete am 20. September 2026. Rechnen Sie also nicht mit den Werten von 2022 als Kaufpreis.

Backnang ist Endpunkt der S-Bahn mit den Linien S3 und S4. Die S3 fährt laut VVS Fahrplanauskunft werktags alle 15 Minuten und braucht 34 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof, ein Teil der Züge fährt weiter bis Flughafen/Messe. Schneller sind die Regionalzüge RE90, MEX90 und MEX19 Richtung Crailsheim und Nürnberg mit 24 bis 27 Minuten. Die S4 fährt über Marbach und Ludwigsburg nach Stuttgart. Nach Waiblingen braucht die S3 18 Minuten, der Regionalzug 13 bis 15 Minuten.

Mit dem Auto ist Backnang über die B 14 an Stuttgart angebunden, die Autobahn A 81 erreichen Sie über die Ausfahrt Mundelsheim. Vom Rathaus Backnang sind es rund 20 Kilometer bis zur Sudetenstraße 26 in Waiblingen, dem Büro von H&W.

Die Stadt ist Trägerin von sieben Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien, eines davon mit G9. Dazu kommen ein sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum mit Schwerpunkt Lernen und eine Hector-Kinderakademie. In Trägerschaft des Landkreises gibt es in Backnang ein wirtschaftliches, ein technisches und ein sozialwissenschaftliches Gymnasium. Dazu kommen eine hauswirtschaftliche, eine gewerbliche und eine kaufmännische Schule, jeweils mit Berufskolleg, und seit 1995 eine Freie Waldorfschule. Alle sieben Grundschulen bieten Betreuung am Vormittag, dazu kommen fünf Schülerhorte.

Kitaplätze vergibt die Stadt zentral. Die Online Anmeldung muss spätestens sechs Monate vor dem gewünschten Betreuungsbeginn eingehen. Wer nach Backnang zieht, sollte das bei der Planung des Umzugs einrechnen.

Die Stadt hat 2026 im Bieterverfahren vier Bauplätze an der Hohenheimer Straße im Gebiet des Bebauungsplans „Büttenenfeld“ angeboten, 611 bis 640 m² groß. Der Gemeinderat hatte am 21. Mai 2026 beschlossen, sie gegen Höchstgebot zu vergeben, mit einem Mindestgebot von 600 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsfrist ist am 20. September 2026 abgelaufen. Neue Bauplatzangebote veröffentlicht die Stadt unter Bauen in Backnang.

Seit 1. Juni 2025 gilt der Mietspiegel 2025 der Stadt Backnang, ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Die durchschnittliche Nettomiete aller erhobenen Mieten in Backnang lag bei 9,22 Euro je Quadratmeter. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 80 m² nennt die Basistabelle je nach Baujahr zwischen 8,84 Euro (1948 bis 1960) und 13,04 Euro (2020 bis 2024). Backnang steht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes, die vom 1. Januar bis 31. Dezember 2026 gilt; eine Verlängerung ist als Entwurf in der Anhörung. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das bei der Renditerechnung wichtig.