Haus und Wohnung kaufen in Leutenbach

Leutenbach hat rund 12.000 Einwohner in drei Wohnbezirken: Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein. Die Gemeinde grenzt direkt an Winnenden.

Die drei Ortsteile unterscheiden sich für Käufer deutlich. Nellmersbach hat den eigenen Halt der S3 und eine eigene Anschlussstelle an die B14. Der Ortsteil Leutenbach liegt so nah an Winnenden, dass der dortige Bahnhof laut Gemeinde in zehn Gehminuten erreichbar ist. Weiler zum Stein ist über Buslinien nach Winnenden angebunden und hat die niedrigsten Bodenrichtwerte der Gemeinde.

Jeder Wohnbezirk hat eine eigene Schule mit Hort. Weiterführende Gymnasien und Realschulen liegen im benachbarten Winnenden.

Der Gemeinsame Gutachterausschuss Berglen, Leutenbach, Schwaikheim, Winnenden hat für 2024 die Kaufpreise von Eigentumswohnungen in Leutenbach, Schwaikheim und Winnenden gemeinsam ausgewertet. Die Mittelwerte je Quadratmeter Wohnfläche: Neubau im Erstverkauf 5.550 Euro (Spanne 4.900 bis 6.370 Euro), Baujahre 2000 bis 2020 3.850 Euro (Spanne 3.075 bis 4.900 Euro), Baujahre 1990 bis 1999 3.230 Euro, Baujahre 1979 bis 1989 2.930 Euro, Baujahre 1969 bis 1978 2.675 Euro, Baujahre 1949 bis 1968 2.755 Euro.

Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass diese Werte nicht für eine Verkehrswertermittlung geeignet sind. Durchschnittspreise für Ein und Zweifamilienhäuser veröffentlicht er nicht, einen Grundstücksmarktbericht gibt es für Leutenbach derzeit nicht.

Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Spannen je Quadratmeter: Leutenbach 520 bis 700 Euro, Nellmersbach 500 bis 690 Euro, Weiler zum Stein 470 bis 610 Euro. Zum 1. Januar 2023 lagen die Spitzenwerte noch bei 780, 770 und 680 Euro.

Der Bodenrichtwert gilt für das Grundstück ohne Gebäude. Welche Zone für eine bestimmte Adresse gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.

Vom Bahnhof Nellmersbach fährt die S3 ohne Umstieg in 29 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, werktags tagsüber im 15 Minuten Takt (VVS Fahrplanauskunft). Aus dem Ortsteil Leutenbach ist der Bahnhof Winnenden nah. Von dort braucht die S3 25 Minuten, der Metropolexpress MEX19 18 Minuten bis Stuttgart. Innerhalb der Gemeinde verbinden die Buslinien 335 (Nellmersbach, Leutenbach, Winnenden) und 332/334 (Weiler zum Stein, Leutenbach, Winnenden) die Ortsteile.

Mit dem Auto ist die vierspurige B14 die Hauptachse Richtung Waiblingen und Stuttgart. Leutenbach ist über die Anschlussstelle Winnenden West angebunden, Nellmersbach über eine eigene Anschlussstelle. Die A81 erreichen Sie laut Gemeinde in rund 25 Minuten über Mundelsheim oder Pleidelsheim. Unser Büro in der Sudetenstraße 26 in Waiblingen liegt rund 12 Straßenkilometer vom Rathaus Leutenbach entfernt, mit dem Auto etwa 15 Minuten.

In allen drei Wohnbezirken gibt es eine Schule. Im Ortsteil Leutenbach ist das die Gemeinschaftsschule Leutenbach in der Theodor-Heuss-Straße, die Kinder ab der ersten Klasse aufnimmt und als Gemeinschaftsschule bis in die weiterführenden Klassen führt. Nellmersbach und Weiler zum Stein haben je eine Grundschule. An allen drei Schulen gibt es einen Hort von 12 bis 17 Uhr und eine Kernzeitbetreuung vor und nach dem Unterricht. Gymnasien und Realschulen besuchen die Kinder im benachbarten Winnenden, die Gemeinde nennt das Georg-Büchner-Gymnasium, das Lessing-Gymnasium, die Albertville-Realschule und die Geschwister-Scholl-Realschule.

Kindergärten gibt es in jedem Wohnbezirk. Ganztagsbetreuung bietet die Gemeinde im Kinderhaus Mühlefeld für Kinder von einem bis sechs Jahren und im Kindergarten Walzenhalde für Kinder von drei bis sechs Jahren, dazu kommen Tagesmütter. Krippen und Kindergartenplätze vergibt die Gemeinde zentral über das Portal Little Bird. Vormerken können Sie ab der Geburt, spätestens sechs Monate vor dem gewünschten Beginn, mit bis zu drei Wunscheinrichtungen. Bei Zuzug kann von den üblichen Fristen abgewichen werden.

Gemeindeeigene Bauplätze bietet Leutenbach laut eigener Seite derzeit nicht an. Für Käufer älterer Häuser in Nellmersbach ist das Sanierungsgebiet „Ortsmitte Nellmersbach“ wichtig, das der Gemeinderat am 14. Mai 2024 per Satzung festgelegt hat. Es ist in das Landessanierungsprogramm aufgenommen, private Eigentümer können dort Zuschüsse für die Modernisierung ihres Gebäudes erhalten. Beraten wird über den Sanierungsträger STEG Stadtentwicklung, die Förderquoten und den genauen Geltungsbereich stellt die Gemeinde zum Download bereit.

Für Leutenbach gilt der qualifizierte Mietspiegel 2025, erstellt gemeinsam mit Fellbach, Kernen und Winnenden und gültig vom 1. November 2025 bis 31. Oktober 2027. Die durchschnittliche Nettomiete in Leutenbach beträgt laut Dokumentation 9,40 Euro je Quadratmeter. Für eine 70 bis 80 Quadratmeter große Wohnung mittlerer Lage und mittleren Standards nennt die Basistabelle je nach Baujahr Werte zwischen 8,00 Euro (Baujahre 1946 bis 1963) und 11,02 Euro (Baujahre 2019 bis 2025) je Quadratmeter.