Vom Rathaus in der Wilhelmstraße in Ludwigsburg sind es rund 15 Kilometer bis zu unserem Büro in Waiblingen. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in allen zwölf Stadtteilen, von der Innenstadt bis Poppenweiler und Neckarweihingen.
Ludwigsburg ist neben dem 1704 begonnenen Residenzschloss entstanden. 1709 lud der Herzog zur Ansiedlung ein, 1718 erhielt die Stadt ihre Stadtrechte. Laut Stadt besteht Ludwigsburg heute aus zwölf Stadtteilen. Neckarweihingen wurde 1974 eingemeindet, Hoheneck ist als ehemaliges Burgstädtchen knapp 500 Jahre älter als Ludwigsburg selbst.
Der Gutachterausschuss wertet für Ludwigsburg jedes Jahr rund tausend Kaufverträge aus. 2025 erhielt der Gutachterausschuss aus Ludwigsburg 1.104 Kaufverträge, davon 667 über Eigentumswohnungen und 212 über Wohngebäude. Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen stiegen laut Grundstücksmarktbericht 2026 gegenüber dem Vorjahr um 7 Prozent.
Zwischen den Stadtteilen liegen deutliche Unterschiede. Die Bodenrichtwerte für baureifes Land in Wohngebieten reichen von 500 Euro je Quadratmeter in Poppenweiler bis 1.100 Euro in Zonen der Innenstadt und der Südstadt. Bei Wohnungen mit 41 bis 80 m² der bereinigten Baujahre 1981 bis 2000 lagen die Mittelwerte 2025 in den ausgewerteten Stadtteilen zwischen 3.541 Euro je Quadratmeter in Hoheneck und 4.899 Euro in der Südstadt, dort allerdings aus nur vier Verkäufen. Auch der Mietspiegel bewertet die Lage: Die Südstadt bekommt 5 Punkte Zuschlag, Eglosheim 4 Punkte Abschlag.
Was Immobilien in Ludwigsburg bringen
Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet für Ludwigsburg 454 Wohnungsverkäufe aus dem Jahr 2025 aus, im Mittel 4.233 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Nach bereinigtem Baujahr erzielten Neubauwohnungen ab 2025 im Mittel 6.502 Euro (45 Verkäufe), Wohnungen von 2011 bis 2020 5.424 Euro, von 1991 bis 2000 4.046 Euro, von 1981 bis 1990 3.739 Euro und von 1971 bis 1980 3.202 Euro. Die teuerste Neubauwohnung wurde laut Bericht für rund 7.720 Euro je Quadratmeter verkauft.
Hauspreise weist der Bericht nur für Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar gemeinsam aus, aus Verkäufen der Jahre 2024 und 2025. Reihenhäuser und Doppelhäuser der bereinigten Baujahre 1971 bis 1980 erzielten im Mittel 502.751 Euro (69 Verkäufe, Grundstück im Schnitt 262 m²), der Baujahre 1991 bis 2000 624.775 Euro (19 Verkäufe). Ein und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1971 bis 1980 kamen auf 648.354 Euro (44 Verkäufe, Grundstück im Schnitt 456 m²). Ihr Haus kann von diesen Mittelwerten deutlich abweichen.
Wer vermietet, rechnet mit dem qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg 2025, der vom 1. August 2025 bis 31. Juli 2027 gilt. Die durchschnittliche Nettomiete über alle erfassten Wohnungen nennt er mit 10,66 Euro je Quadratmeter. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 80 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 9,95 Euro (1919 bis 1948) und 13,40 Euro je Quadratmeter (ab 2019). Eine 75 m² große Wohnung aus dem Jahr 1980 in der Südstadt, 1.500 bis 3.500 Meter Luftlinie vom Marktplatz, teilmodernisiert (Kategorie I) und ohne weitere Merkmale, kommt auf 10,72 Euro plus 5 Prozent, also rund 11,26 Euro je Quadratmeter. Ortsüblich ist im Schnitt eine Spanne von 21 Prozent nach unten und nach oben.
Eigentumswohnungen 2025, Mittelwert je m² Wohnfläche nach bereinigtem Baujahr
Für Wohnbauflächen gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Werte je Quadratmeter baureifes Land: Mitte 875 bis 1.100 Euro, Südstadt 850 bis 1.100 Euro, Oßweil 800 bis 1.050 Euro, Nordstadt 800 bis 1.000 Euro, Oststadt 650 bis 1.000 Euro, Weststadt 765 bis 950 Euro, Grünbühl-Sonnenberg 625 bis 925 Euro, Pflugfelden 700 bis 850 Euro, Hoheneck 750 bis 800 Euro, Neckarweihingen 650 bis 750 Euro, Eglosheim 550 bis 725 Euro und Poppenweiler 500 bis 650 Euro. Den höchsten Wert für Wohnbauland haben die Zonen 1012 und 1016 in Mitte und 1051 in der Südstadt mit je 1.100 Euro, den niedrigsten die Zone 1323 in Poppenweiler mit 500 Euro.
Neuere Werte hat der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung in BORIS-BW bis heute (Abruf 19. Oktober 2026) nicht veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert für eine ganze Zone und betrifft nur den Grund und Boden. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.
93.002 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 43,34 Quadratkilometern, das sind 2.146 Einwohner je Quadratkilometer. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für 2025 ohne Gewähr 94.711 Einwohner.
Ja. Ludwigsburg gehört zu den 130 Städten und Gemeinden, für die das Land die Mietpreisbremse vom 1. Januar bis 31. Dezember 2026 festgelegt hat (Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 16. Dezember 2025, GBl. 2025 Nr. 144). Bei einer Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. Eine höhere Vormiete darf beibehalten werden. Im Entwurf der Gebietskulisse ab 2027, den das Land im September 2026 in die Anhörung gegeben hat, ist Ludwigsburg ebenfalls enthalten.
Um wie viel darf ich die Miete in Ludwigsburg erhöhen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel 2025, und innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent. Die abgesenkte Kappungsgrenze gilt in Ludwigsburg nach der Kappungsgrenzenverordnung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145) bis 31. Dezember 2026. Mieterhöhungen nach einer Modernisierung fallen nicht unter die Kappungsgrenze.
Was ist meine Eigentumswohnung in Ludwigsburg wert?
Einen ersten Anhalt geben die Mittelwerte des Gutachterausschusses. 2025 lagen Wohnungen der bereinigten Baujahre 1971 bis 1980 im Mittel bei 3.202 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Baujahre 1991 bis 2000 bei 4.046 Euro und der Baujahre 2011 bis 2020 bei 5.424 Euro. Lage, Zustand und Modernisierungen verschieben den Wert im Einzelfall deutlich. Das klären wir in einer kostenlosen Bewertung.
Welcher Gutachterausschuss ist für Ludwigsburg zuständig?
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung mit Geschäftsstelle in der Wilhelmstraße 5. Er ist auch für Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar zuständig. Die Grundgebühr für ein Gutachten über ein bebautes Grundstück mit 500.000 Euro Wert beträgt 1.825 Euro, dazu gegebenenfalls Umsatzsteuer.
Bewerten Sie auch Immobilien in Eglosheim oder Neckarweihingen?
Ja, in allen zwölf Stadtteilen. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos, Provision fällt erst bei erfolgreicher Vermittlung an. Auf eine Bewertungsanfrage melden wir uns in der Regel innerhalb eines Werktags.
Sie möchten in Ludwigsburg verkaufen?
Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Rufen Sie an oder hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir melden uns.
Andreas HolzwarthInhaber, Immobilienmakler07151 1731589
