Mieten und vermieten in Weinstadt

Laut Zensus 2022 gab es am 15. Mai 2022 in Weinstadt 12.982 Wohnungen. 5.468 davon waren zu Wohnzwecken vermietet oder mietfrei überlassen, 6.961 wurden von ihren Eigentümern bewohnt, 529 standen leer. Der Mietanteil lag damit bei 42 Prozent. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen in Wohngebäuden lag zum selben Stichtag bei 8,51 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert ist über vier Jahre alt, umfasst alle laufenden Mietverhältnisse, auch sehr alte, und ist deshalb nicht mit der ortsüblichen Vergleichsmiete gleichzusetzen. Eine durchschnittliche Wohnung war 98,87 Quadratmeter groß, die größte Gruppe der Wohnungen stammt aus den Jahren 1970 bis 1979. Von 12.381 Haushalten waren 4.688 Einpersonenhaushalte.

Das Land prüft für jede Gemeinde fünf Kennzahlen, um einen angespannten Wohnungsmarkt festzustellen. Für Weinstadt weist das Gutachten von 2025 drei davon als erfüllt aus. 2023 gab es rechnerisch weniger Wohnungen als Haushalte samt Umzugsreserve (Versorgungsgrad 98,7 Prozent). Die Angebotsmieten stiegen von 10,33 Euro je Quadratmeter 2017/18 auf 12,14 Euro 2022/23 und lagen damit über dem Landesschnitt von 11,12 Euro, der Anstieg von 17,5 Prozent blieb unter dem Landesschnitt von 20,5 Prozent. Auch die Vergleichsmiete für 65 Quadratmeter lag 2022/23 mit 9,09 Euro und die Angebotsmiete für Wohnungen von 45 bis 75 Quadratmetern mit 12,25 Euro über dem Landesschnitt. Nicht erfüllt sind die Kennzahlen zur Versorgung neu hinzugekommener Haushalte, denn von 2011 bis 2022 entstanden mehr Wohnungen als Haushalte hinzukamen, und zur Warmmietbelastung (20,5 Prozent des Einkommens, Landesdurchschnitt 20,8 Prozent). Für die Gebietskulisse sind vier von fünf nötig.

Bis Ende 2025 gehörte Weinstadt zur Gebietskulisse der Mietpreisbremse (zuletzt GBl. 2025 Nr. 55), in der Verordnung für 2026 (GBl. 2025 Nr. 144) fehlt die Stadt, eine Grenze setzt bei Neuvermietungen weiterhin § 5 Wirtschaftsstrafgesetz, wenn unter Ausnutzung eines geringen Angebots mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Miete verlangt wird. Weil Weinstadt auch nicht in der Kappungsgrenzenverordnung steht (GBl. 2025 Nr. 145), dürfen Bestandsmieten in drei Jahren um bis zu 20 Prozent steigen: Zahlt ein Mieter für die 70 Quadratmeter große Beispielwohnung 563,50 Euro, den unteren Rand der Spanne, wären rechnerisch 676,20 Euro erlaubt, die Vergleichsmiete von 648,20 Euro begrenzt die Erhöhung aber schon vorher. Die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum beträgt drei Jahre, denn auch in der Kündigungssperrfristverordnung (GBl. 2025 Nr. 146) ist Weinstadt nicht aufgeführt. In der Gebietskulisse ab 2027, die zu den am 22. September 2026 freigegebenen Entwürfen gehört, ist Weinstadt nicht enthalten, entschieden ist das erst mit dem Beschluss der neuen Verordnungen.

Den Mietspiegel gibt es im Liegenschaftsamt im Technischen Rathaus in Beutelsbach, im Bürgerbüro und auf mietspiegel-weinstadt.de, maßgeblich ist die aktuelle Fassung, denn die erste vom April 2025 nennt noch Mietpreisbremse und eine Kappungsgrenze von 15 Prozent. Im Erhöhungsverlangen geben Sie laut Mietspiegel neben der Vergleichsmiete die Merkmale an, mit denen Sie gerechnet haben, beilegen müssen Sie den Mietspiegel nicht. Für Neuvermietungen gilt 2026 keine Obergrenze von Vergleichsmiete plus 10 Prozent. Wir vermitteln auch Mietwohnungen und Häuser.

Ihre Nettokaltmiete können Sie mit dem Online Rechner auf mietspiegel-weinstadt.de prüfen, die Zone Ihrer Adresse steht im Straßenverzeichnis des Mietspiegels. Rechtlich beraten kann die Stadt nicht, Mitglieder berät der DMB Mieterverein Waiblingen und Umgebung e. V.