Immobilienmakler in Magstadt

Magstadt liegt im Landkreis Böblingen und grenzt im Süden direkt an Sindelfingen. Schriftlich erwähnt wird der Ort zum ersten Mal um 1110, die Kirche mit ihrem Wehrturm wurde 1511 vollendet, das heutige Rathaus am Marktplatz stammt von 1607. Seit Ende der achtziger Jahre ist das Mühlbergle besiedelt worden, später kamen innerörtliche Wohngebiete wie Rieß, das Schoenenberger Areal und das Hummel-Areal dazu, zuletzt das Gebiet südlich der Ihinger Straße.

Für Eigentümer heißt das: Das Mühlbergle hat mit 870 Euro je Quadratmeter den höchsten Bodenrichtwert im Ort, die Zonen an der Hochspannungsleitung liegen mit 640 und 690 Euro deutlich darunter. Eigene Wohnbauplätze hat die Gemeinde derzeit nicht.

Für den Ortskern gilt seit 2015 das Sanierungsgebiet „Ortskern III“. Kaufverträge brauchen dort die Genehmigung der Gemeinde nach § 144 BauGB.

Einen eigenen Mietspiegel hat Magstadt nicht, die Gemeinde verweist zur Orientierung auf den Mietspiegel der Städte Böblingen und Sindelfingen. Eine Mietpreisbremse gilt in Magstadt nach der bis 31. Dezember 2026 befristeten Landesverordnung nicht.

Der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt hat 2025 aus Magstadt 145 Kaufverträge erhalten, 12 Prozent mehr als im Vorjahr, mit einem Umsatz von rund 52 Millionen Euro. Darunter waren 65 Verträge über Eigentumswohnungen, 15 über Ein und Zweifamilienhäuser einschließlich Kettenhäusern, 12 über Reihenendhäuser, Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser und nur zwei über unbebaute Bauplätze. Eine Veränderung des Bodenwerts konnte der Ausschuss für Magstadt 2025 nicht nachweisen.

Eigene Wohnungspreise für Magstadt weist der Bericht nicht aus. Sein Preisspiegel aus Verkäufen von Januar 2025 bis März 2026 trennt Sindelfingen und Magstadt nicht. Laut Ausschuss ist das Preisniveau gebrauchter Wohnungen in Magstadt nahezu gleich wie in Sindelfingen und Maichingen, die Tabelle passe deshalb auch für Magstadt. Für Wohnungen mit 66 bis 85 m² nennt dieser gemeinsame Preisspiegel im Mittel 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Baujahre 1970 bis 1984), 3.500 Euro (1985 bis 1999) und 4.200 Euro (2000 bis 2015). Bei Neubauwohnungen liegt das Preisniveau der bekannten Verkäufe in Magstadt laut Bericht rund 10 bis 12 Prozent unter Sindelfingen. Mittelwerte für Häuser nennt der Bericht nicht, die Kaufpreise streuen auch bei ähnlichem Baujahr stark.

Für den Boden gibt es amtliche Werte: Baureifes Land in den Wohngebieten liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 640 und 870 Euro je Quadratmeter. In der Zone Wohngebiet Ost mit einer typischen Grundstücksgröße von 500 m² macht allein der Boden rechnerisch 410.000 Euro aus.

Einen Mietspiegel für Magstadt gibt es nicht. Die Gemeinde nennt als Orientierungshilfe den qualifizierten Mietspiegel 2026 der Städte Böblingen und Sindelfingen. Er ist für diese beiden Städte erstellt, gilt dort vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028 und nennt keinen Durchschnitt. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 80 m² liegt die Basismiete in Böblingen und Sindelfingen je nach Baujahr zwischen 8,74 Euro (1949 bis 1974) und 12,37 Euro je Quadratmeter (2020 bis 2023). Für Magstadt ist das nur ein Anhalt, keine ortsübliche Vergleichsmiete des Orts.

Für Wohnbauflächen hat der Gutachterausschuss zum Stichtag 1. Januar 2026 diese Werte je Quadratmeter beschlossen: Mühlbergle 870 Euro, Käppele 830 Euro, Wohngebiet Ost 820 Euro, Seele/Stützweg 810 Euro, östlich der Bahnhofstraße und Friedenstraße je 780 Euro, Rieß 760 Euro, südlich der Ihinger Straße/Zeilweg und Erweiterung Rieß je 750 Euro. Für Wohngebäude bis 30 Meter Abstand zu den Seilen einer Hochspannungsleitung gelten eigene Zonen mit 690 Euro (Seele/Stützweg) und 640 Euro (südlich der Ihinger Straße). Im Mischgebiet Ortskern sind es 730 Euro, zwischen Robert-Bosch-Straße und Hindenburgstraße 710 Euro.

Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2024 ist der Durchschnitt der Wohnzonen mit 771 Euro gleich geblieben. Einzelne Zonen haben sich um 20 Euro nach oben oder unten bewegt, etwa Käppele von 810 auf 830 Euro und Wohngebiet Ost von 840 auf 820 Euro. Zum 1. Januar 2025 hatte der Gutachterausschuss keine neuen Werte beschlossen. Der Bodenrichtwert gilt für den Grund und Boden, als Mittel für eine ganze Zone, und unterstellt ein unbebautes Grundstück. Den Wert für Ihre Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

9.427 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 19,12 Quadratkilometern, das sind 493 Einwohner je Quadratkilometer.