Haus und Wohnung kaufen in Tamm

Tamm ist eine Stadt mit rund 12.200 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg und trägt die Bezeichnung Stadt seit dem 1. März 2022. Rathaus, Bürgersaal, ein Lebensmittelmarkt und der Rathausplatz bilden laut Stadt die neue Ortsmitte, auch der Bahnhof liegt dort.

Gewohnt wird im alten Ort um die Bartholomäuskirche, in den Wohngebieten der fünfziger und sechziger Jahre nördlich und östlich davon, auf der Hohenstange und in den um die Jahrtausendwende erschlossenen Gebieten Egelsee und Kernäcker. Neu bebaut wird seit Ende 2024 das Gebiet „Nördlich Calwer Straße“ am nördlichen Stadtrand.

Beim Vergleich von Angeboten lohnt der Blick auf die Zone. Der Bodenrichtwert reicht von 550 Euro je Quadratmeter an der Asperger Straße und 560 Euro im alten Ortskern bis 800 Euro auf der Hohenstange. Bei einem Grundstück von 400 m² sind das rechnerisch 100.000 Euro Unterschied allein im Bodenwert.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen, der auch Asperg, Bietigheim-Bissingen, Ingersheim, Möglingen und Sachsenheim betreut. Er veröffentlicht für Tamm Bodenrichtwerte und für alle sechs Kommunen gemeinsam Sachwertfaktoren, aber keinen Grundstücksmarktbericht mit Kaufpreisen für Häuser und Eigentumswohnungen. Amtliche Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche gibt es für Tamm deshalb nicht.

Als Anhalt bleibt der Bodenwert. Baureifes Wohnbauland kostet zum 1. Januar 2023 je nach Zone 550 bis 800 Euro je Quadratmeter. Rechnerisch steckt in einem Grundstück von 400 m² in der Zone Egelsee also ein Bodenwert von 300.000 Euro, bevor das Haus bewertet ist. Ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses können nach § 193 BauGB nur Eigentümer und andere Berechtigte beantragen, als Kaufinteressent brauchen Sie dafür eine Vollmacht des Eigentümers.

Zum Stichtag 1. Januar 2023 kostet baureifes Wohnbauland in Tamm laut Gutachterausschuss je nach Zone zwischen 550 und 800 Euro je Quadratmeter. Am teuersten ist die Hohenstange mit 800 Euro, es folgen Hohenstange Zentrum mit 770 Euro, Kernäcker-Süd I und Egelsee mit 750 Euro und Carré Solaire mit 730 Euro. Die Zone Reutlinger Straße/Häldenstraße steht bei 695 Euro, Stürzenäcker/Kernäcker, Länderrain, Brächter und Rothälden bei 620 Euro. Am günstigsten sind das Wohngebiet Ludwigsburger Straße und Am Reitweg mit 570 Euro, der alte Ortskern mit 560 Euro und die Asperger Straße mit 550 Euro.

Neuere Werte waren in BORIS-BW am 20. Oktober 2026 nicht veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Durchschnitt einer Zone für ein gedachtes unbebautes Grundstück. Für eine bestimmte Adresse hilft die Karte in BORIS-BW, für den Kaufpreis eines Hauses zählen zusätzlich Gebäude und Zustand.

Der Bahnhof Tamm liegt an der Hauptstrecke von Stuttgart nach Bietigheim-Bissingen, dort hält die S5. Laut VVS Fahrplanauskunft fährt sie werktags morgens alle 15 Minuten Richtung Stuttgart und erreicht den Hauptbahnhof (tief) nach 22 Minuten. Zum Stuttgarter Flughafen sind es laut Stadt mit der S Bahn 57 Minuten. Nachts auf Samstag und Sonntag sowie feiertags fährt zwischen 22 und 5 Uhr zusätzlich der Rufbus VVS-Rider.

Mit dem Auto ist Tamm laut Stadt über die L 1133 an die B 27 zwischen Stuttgart und Heilbronn angebunden, als Anschlussstelle der A 81 nennt die Stadt Ludwigsburg Nord.

Laut Stadt gibt es zwei Grundschulen, die Gustav-Sieber-Schule in der Maystraße und die Grundschule Hohenstange in der Ulmer Straße. An beiden bietet die Stadt eine ergänzende Betreuung vor und nach dem Unterricht an. Dazu kommt die Realschule Tamm, für ihre Schüler gibt es eine Mensa am Schulzentrum. Für das Gymnasium verweist die Stadt auf das Friedrich-List-Gymnasium in Asperg, als Werkrealschule auf die Friedrich-Hölderlin-Schule, ebenfalls in Asperg.

Einen Kitaplatz für Kinder ab einem Jahr meldet man bei der Stadtverwaltung an. Für eine Aufnahme zwischen Juli und Dezember sollte der Anmeldebogen bis 31. März vorliegen, für Januar bis Juni bis 30. September des Vorjahres. Für den Waldkindergarten gibt es eine eigene Onlineanmeldung.

Am nördlichen Rand der Stadt liegt das Neubaugebiet „Nördlich Calwer Straße“ mit etwa 4 Hektar. Laut Stadt entstehen dort Mehrfamilien, Einfamilien, Reihen und Doppelhäuser, am 2. Dezember 2024 wurde das Gebiet zur Bebauung freigegeben. Kommunale Grundstücke für Doppel und Reihenhäuser sind laut Stadt noch verfügbar, Informationen und Reservierung laufen über baupilot.com.

Für den Geschosswohnungsbau stehen nach dem öffentlichen Auswahlverfahren noch vier Restflächen zwischen 660 und 1.274 m² zur Verfügung. Sie gehen nur an Investoren, Bauträger und Bauherrengemeinschaften. Der Gemeinderat hat am 9. Februar 2026 beschlossen, sie direkt zu vergeben, zu den bisherigen Grundstückspreisen. Einen Anspruch auf einen Bauplatz gibt es nicht, über den Zuschlag entscheidet der Gemeinderat.

Seit 1. Januar 2026 gilt der Mietspiegel Tamm 2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, angelehnt an den qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg, und nennt keinen Durchschnittswert. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 9,43 Euro (1919 bis 1948) und 12,81 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Ausstattung und Lage verändern den Wert über Punkte, die als Prozent auf die Basismiete wirken. Beispiel: Eine Wohnung mit 75 m², Baujahr 1980, mit Standardausstattung, nicht im Erdgeschoss, an einer Straße mit mäßiger Verkehrsbelastung (minus 3 Punkte) und ohne weitere Merkmale kommt auf 10,11 Euro mal 0,97, also rund 9,81 Euro je Quadratmeter, die ortsübliche Spanne reicht von 8,73 bis 10,89 Euro. Die Mietpreisbremse gilt in Tamm nicht, die Stadt steht nicht in der bis 31. Dezember 2026 geltenden Landesverordnung.