Haus und Wohnung kaufen in Magstadt

Magstadt ist eine Gemeinde mit rund 9.400 Einwohnern im Landkreis Böblingen, direkt nördlich von Sindelfingen. Die Gemarkung umfasst 19,12 Quadratkilometer, davon laut Gemeinde 814 Hektar Wald und 351 Hektar Siedlungs und Verkehrsflächen.

Gewachsen ist der Ort nach dem Zweiten Weltkrieg nach Osten, nach Norden und ins Hölzertal. Seit Ende der achtziger Jahre entstand das Mühlbergle, danach vor allem innerörtliche Wohngebiete wie Rieß, das Schoenenberger Areal, das Hummel-Areal und am Sindelfinger Weg. Zuletzt hat die Gemeinde 2019 das Wohngebiet südlich der Ihinger Straße beschlossen.

Den Ortskern hat die Gemeinde in mehreren Abschnitten saniert. Der neu gestaltete Marktplatz wurde im Sommer 2022 eröffnet, seit 2015 läuft das Sanierungsgebiet „Ortskern III“. Seit der Südumfahrung und der B 464 fährt ein Teil des Durchgangsverkehrs am Ort vorbei.

Zuständig ist der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt mit Geschäftsstelle in Sindelfingen. Eigene Wohnungspreise für Magstadt weist sein Grundstücksmarktbericht 2026 nicht aus. Der Preisspiegel für Eigentumswohnungen aus Verkäufen von Januar 2025 bis März 2026 trennt Sindelfingen und Magstadt nicht, für gebrauchte Wohnungen passt er nach Angabe des Ausschusses auch für Magstadt. Für Wohnungen mit 66 bis 85 m² nennt dieser gemeinsame Preisspiegel im Mittel 3.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Baujahre 1949 bis 1969), 3.000 Euro (1970 bis 1984), 3.500 Euro (1985 bis 1999) und 4.200 Euro (2000 bis 2015). Neubauwohnungen ab Baujahr 2020 kosteten ohne Magstadter Verkäufe im Mittel 6.400 Euro je Quadratmeter. In Magstadt liegt das Preisniveau der bekannten Neubauverkäufe laut Bericht rund 10 bis 12 Prozent darunter.

Für Häuser nennt der Bericht keine Mittelwerte, weil die Preise auch bei ähnlichem Baujahr stark streuen. 2025 wurden in Magstadt 15 Ein und Zweifamilienhäuser einschließlich Kettenhäusern, 7 Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften und 5 Reihenmittelhäuser verkauft. Als Anhalt bleibt der Bodenwert: In der Zone Wohngebiet Ost mit 820 Euro je Quadratmeter steckt in einem Grundstück von 500 m² rechnerisch ein Bodenwert von 410.000 Euro, bevor das Haus bewertet ist.

Zum Stichtag 1. Januar 2026 kostet baureifes Wohnbauland in Magstadt laut Gutachterausschuss je nach Zone zwischen 640 und 870 Euro je Quadratmeter. Am teuersten ist das Mühlbergle mit 870 Euro, es folgen Käppele mit 830 Euro, Wohngebiet Ost mit 820 Euro und Seele/Stützweg mit 810 Euro. Östlich der Bahnhofstraße und an der Friedenstraße sind es 780 Euro, in Rieß 760 Euro, südlich der Ihinger Straße und in der Erweiterung Rieß 750 Euro. Wohngebäude bis 30 Meter Abstand zu den Seilen einer Hochspannungsleitung liegen in eigenen Zonen bei 690 und 640 Euro, das Mischgebiet im Ortskern bei 730 Euro.

Im Durchschnitt der Wohnzonen hat sich gegenüber 2024 nichts verändert. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Durchschnitt einer Zone für ein gedachtes unbebautes Grundstück. Für eine bestimmte Adresse hilft die Karte in BORIS-BW, für den Kaufpreis eines Hauses zählen zusätzlich Gebäude und Zustand.

Magstadt hat einen Bahnhof an der S Bahn zwischen Renningen und Böblingen. Laut VVS Fahrplanauskunft für einen Dienstagmorgen fährt die S60 alle 30 Minuten und erreicht den Stuttgarter Hauptbahnhof (tief) über Renningen und Leonberg ohne Umstieg nach 43 Minuten. Mit Umstieg in die S1 in Böblingen sind es 40 Minuten.

Mit dem Auto liegt Magstadt an der B 464 und an der Südumfahrung L 1189.

Die Johannes-Kepler-Gemeinschaftsschule in der Marienstraße ist seit dem Schuljahr 2013/14 Gemeinschaftsschule mit Ganztagesgrundschule, Eltern können im Grundschulbereich zwischen Ganztags und Halbtagsunterricht wählen. Dort werden auch Haupt und Realschulabschlüsse abgelegt. Im Juli 2021 hat die Gemeinde begonnen, die Schule zu sanieren und zu erweitern.

Die Gemeinde betreibt fünf Kindergärten mit 25 Gruppen, davon 8 Krippengruppen für Kinder von 1 bis 3 Jahren. Seit dem Kindergartenjahr 2026/27 merkt man einen Platz online vor. Kinder müssen dafür mit erstem Wohnsitz in Magstadt gemeldet sein, wer bald zuzieht, kann sein Kind mit Angabe des Zuzugsdatums trotzdem vormerken.

Die Gemeinde schreibt, dass sie derzeit über keine Wohnbauplätze verfügt. Das jüngste Wohngebiet südlich der Ihinger Straße wurde 2019 beschlossen. Im Flächennutzungsplan stehen die Flächen Seele-Metzlesbach und östlich der Eichenstraße als mögliche Baugebiete, laut Gemeinde wurden dazu erste Gespräche mit den Eigentümern geführt.

Konkret wird das Leimentalquartier an der Weilemer Straße, etwa 500 Meter westlich des Ortskerns. Auf dem 0,44 Hektar großen früheren Firmengelände der Beisser-Metall GmbH sind nach dem Planungsstand vom 10. Juli 2026 rund 66 Geschosswohnungen mit Tiefgarage vorgesehen. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bebauungsplan lief vom 31. August bis 30. September 2026.

Im Ortskern gilt das Sanierungsgebiet „Ortskern III“, 2015 mit rund 5,4 Hektar festgelegt und zuletzt im November 2025 erweitert. Der Kaufvertrag braucht dort die Genehmigung der Gemeinde nach § 144 BauGB.

Magstadt hat keinen eigenen Mietspiegel. Die Gemeinde verweist zur Orientierung auf den qualifizierten Mietspiegel 2026 der Städte Böblingen und Sindelfingen. Er ist für diese beiden Städte erstellt, gilt dort vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028 und nennt keinen Durchschnittswert. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 80 m² liegt die Basismiete in Böblingen und Sindelfingen je nach Baujahr zwischen 8,74 Euro (1949 bis 1974) und 12,37 Euro je Quadratmeter (2020 bis 2023). Für Magstadt ist das nur ein Anhalt, keine ortsübliche Vergleichsmiete des Orts. Die Mietpreisbremse gilt in Magstadt nicht, die Gemeinde steht nicht in der bis 31. Dezember 2026 geltenden Landesverordnung.