Immobilienmakler in Leonberg

Graf Ulrich I. von Württemberg gründete die Stadt 1248/49 auf der Markungsgrenze zwischen Eltingen und Dilgshausen. Eltingen wurde 1938 eingegliedert, 1963 wurde Leonberg mit 20.000 Einwohnern Große Kreisstadt, und 1975 kamen Gebersheim, Höfingen und Warmbronn als Ortschaften hinzu. Laut Stadt liegt Leonberg am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81.

Der Boden ist zuletzt fast überall günstiger bewertet worden. Zum 1. Januar 2025 hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte in 61 von 74 Wohnzonen gesenkt, die es schon zum 1. Januar 2023 gab, in 12 blieben sie gleich, nur im Brühl stiegen sie von 700 auf 720 Euro je Quadratmeter. In der Oberen Burghalde fiel der Wert von 1.200 auf 1.080 Euro, in Gebersheim liegen die Zonen jetzt bei 600 bis 700 Euro statt bei 670 bis 780 Euro. Wer den Bodenwert nach den Werten von 2023 ansetzt, liegt deshalb meist zu hoch.

Leonberg hat einen eigenen Gutachterausschuss. Er führt die Kaufpreissammlung und ermittelt Bodenrichtwerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze, einen Grundstücksmarktbericht mit Durchschnittspreisen für Häuser und Wohnungen hat die Stadt aber nicht veröffentlicht. Für den Verkaufspreis Ihrer Immobilie braucht es deshalb eine Bewertung, die Lage, Bodenwert, Gebäude, Baujahr und Zustand einzeln ansetzt.

Der Bodenwert lässt sich gut beziffern. Bei einem Reihenhaus auf 250 Quadratmetern in der Höfinger Zone Weinbergstraße (östlicher Teil) macht allein der Boden zum Bodenrichtwert von 720 Euro rechnerisch 180.000 Euro aus.

Wer vermietet, nimmt den Mietspiegel Leonberg 2025/2026, der seit 1. April 2025 gilt. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB und nennt keinen Durchschnitt. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 80 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,51 Euro (bis 1981) und 12,24 Euro je Quadratmeter (2023 bis 2024). Dazu kommen Punkte für Ausstattung, Verkehrslage und eine von sechs Wohnlagezonen. Eine 75 m² große Wohnung aus dem Jahr 1980 in Zone D, zu der laut Straßenverzeichnis etwa der Marktplatz gehört, kommt ohne weitere Zu oder Abschläge auf 8,51 Euro plus 10 Prozent, also rund 9,36 Euro je Quadratmeter. Die ortsübliche Spanne reicht von 87 bis 113 Prozent dieses Werts.

Für Wohnbauflächen hat der Gutachterausschuss zum Stichtag 1. Januar 2025 in 78 Zonen Werte beschlossen. In der Kernstadt mit Eltingen, Ramtel und Silberberg reichen sie von 580 Euro je Quadratmeter an der Gebersheimer und der Rutesheimer Straße in der Gartenstadt bis 1.080 Euro in der Oberen Burghalde, gefolgt von Goethestraße/Oberer Schützenrain/Im Wenger mit 1.065 Euro und Stuttgarter Straße/am Engelberg mit 1.035 Euro. Der Ortskern Eltingen liegt bei 600 Euro, die Altstadt bei 650 Euro, das Ezach bei 845 Euro. In Gebersheim gelten 600 bis 700 Euro, in Höfingen 640 bis 740 Euro, in Warmbronn 600 bis 980 Euro, dort ist das Gebiet Berghalde am teuersten. Darunter liegt nur die kleine Warmbronner Zone „Gärtnerei“ mit 415 Euro. In den gemischten Bauflächen reichen die Werte bis 1.600 Euro in der Neuen Stadtmitte an Römergalerie und Leo-Center.

Die Werte gelten für baureifes Land als Durchschnitt einer ganzen Zone und betreffen nur den Grund und Boden. Neu ermittelt werden sie in der Regel alle zwei Jahre, die nächsten zum 1. Januar 2027. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.

49.514 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 48,73 Quadratkilometern, das sind 1.016 Einwohner je Quadratkilometer.