Haus und Wohnung kaufen in Sindelfingen

Sindelfingen hatte Ende 2025 61.428 Einwohner und besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Maichingen und Darmsheim, die seit 1971 zur Stadt gehören. 2025 erhielt der Gutachterausschuss aus Sindelfingen 765 Kaufverträge, 467 davon über Wohnungseigentum. Rund drei Viertel der Verträge betrafen die Gemarkung Sindelfingen, gut ein Fünftel Maichingen.

Für Kapitalanleger gelten 2026 in Sindelfingen alle drei Mieterschutzverordnungen des Landes. Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. Eine höhere Vormiete darf beibehalten werden. Mieterhöhungen im laufenden Vertrag sind auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Wer eine vermietete Wohnung kauft, die erst nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt wurde, kann sich auf Eigenbedarf oder wirtschaftliche Verwertung erst fünf Jahre nach der ersten Veräußerung der Wohnung berufen (§ 577a BGB). Alle drei Verordnungen gelten bis 31. Dezember 2026, im Entwurf für die Zeit ab 2027 ist Sindelfingen wieder enthalten.

Wer in den Sanierungsgebieten „Marktplatz + Post-/VoBa-Areal“ oder „Goldberg“ kauft, braucht für den Kaufvertrag die Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB. Am Marktplatz gelten im umfassenden Verfahren auch die Regeln über Ausgleichsbeträge, am Goldberg im vereinfachten Verfahren nicht.

Der gemeinsame Preisspiegel des Gutachterausschusses Sindelfingen und Magstadt wertet Wohnungsverkäufe von Januar 2025 bis März 2026 nach Baujahr und Größe aus. Neubauwohnungen ab Baujahr 2020 (ohne Magstadt) erzielten je nach Größe im Mittel 6.100 bis 6.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, die einzelnen Preise reichten von 4.150 bis 8.000 Euro. Wohnungen der Baujahre 2000 bis 2015 lagen bei 3.800 bis 4.200 Euro, 1985 bis 1999 bei 3.400 bis 3.700 Euro und 1970 bis 1984 bei 2.850 bis 3.300 Euro. Wohnungen in Hochhäusern sind nicht enthalten, Lage und Ausstattung unterscheidet der Preisspiegel nicht.

Mittelwerte für Häuser nennt der Bericht nicht, die Kaufpreise von Reihenhäusern und Doppelhaushälften streuen laut Gutachterausschuss auch bei ähnlichen Baujahren stark. Ein Tiefgaragenstellplatz in Sindelfingen kostete im Wiederverkauf im Mittel 19.400 Euro (34 Verkäufe), im Erstverkauf 28.000 Euro, eine Einzel oder Reihengarage 21.500 Euro.

Wer ein Haus mit Garten sucht, sieht den Unterschied zwischen den Stadtteilen zuerst am Boden. Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in der Kernstadt bei 720 bis 1.050 Euro je Quadratmeter, in Maichingen bei 680 bis 1.150 Euro und in Darmsheim bei 680 bis 840 Euro. Gegenüber dem Vorjahr sind sie leicht gesunken. Wohnzonen im Außenbereich liegen mit 100 bis 600 Euro darunter.

Für ein Grundstück von 500 m² in einer Zone mit 900 Euro ergibt der Bodenrichtwert allein rechnerisch 450.000 Euro, ohne Haus und ohne Kaufnebenkosten. Kleine Reihenhausgrundstücke sind nach den Erläuterungen des Gutachterausschusses je Quadratmeter oft mehr wert, er rechnet zum Beispiel mit dem Faktor 1,07 für 400 m² gegenüber 1,00 für 600 m². Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

Laut VVS Fahrplanauskunft für einen Dienstagmorgen fährt man vom Bahnhof Sindelfingen mit der S60 nach Böblingen und weiter mit der S1 in 32 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof (tief). Ohne Umstieg braucht die S60 50 Minuten. Vom Bahnhof Maichingen sind es mit Umstieg in Böblingen 36 Minuten, mit der direkten S60 47 Minuten.

Die Stadt Sindelfingen ist Träger von 17 Schulen: sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und ein sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum. Die Gymnasien sind das Goldberg-Gymnasium, das Gymnasium in den Pfarrwiesen, das Gymnasium Unterrieden und das Stiftsgymnasium. Dazu kommen Schulen des Landkreises Böblingen, darunter die beruflichen Gottlieb-Daimler-Schulen I und II und ein Technisches Gymnasium, sowie private Schulen.

Im Baugebiet Digelhof-Nord in Maichingen hat die Stadt drei Bauplätze für Einzelhäuser mit 505 bis 711 m² für private Bauherren gegen Höchstgebot ausgeschrieben, Bewerbungszeitraum 14. August bis 23. Oktober 2026. Die Mindestgebote von 454.500 bis 639.900 Euro entsprechen dem Bodenrichtwert von 900 Euro je Quadratmeter. Die ersten privaten Bauvorhaben können laut Stadt voraussichtlich 2027 beginnen.

Auf dem rund acht Hektar großen Gelände des Sindelfinger Krankenhauses soll nach dem Umzug der Klinik ins Flugfeldklinikum ein Quartier mit Schwerpunkt Wohnen entstehen, als Projekt der Internationalen Bauausstellung 2027. Die bisherige Nutzung endet laut Stadt voraussichtlich Ende 2028, der Bebauungsplan soll ab 2027 erarbeitet werden. Gesucht werden vor allem Bauträger für Geschosswohnungsbau. Auf dem Post und VoBa Areal zwischen Bahnhof, Marktplatz und Altstadt plant die Stadt ein neues Innenstadtquartier.

Seit 1. August 2026 gilt der qualifizierte Mietspiegel 2026 für Böblingen und Sindelfingen, bis 31. Juli 2028. Er ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024 nach dem Verbraucherpreisindex. Die Basismiete für 70 bis unter 80 m² reicht je nach Baujahr von 8,74 Euro (1949 bis 1974) bis 12,37 Euro je Quadratmeter (2020 bis 2023). Für die Lage gibt es 5 Punkte Zuschlag, wenn die Wohnung höchstens 750 Meter Luftlinie vom Innenstadtbereich entfernt liegt, dazu Punkte für Ausstattung und Modernisierung. Wer eine Wohnung kauft und vermieten will, kann damit die erzielbare Miete vorab grob einschätzen, die Mietpreisbremse begrenzt sie bei Neuvermietung auf die Vergleichsmiete plus 10 Prozent.