Haus und Wohnung kaufen in Schwieberdingen

Schwieberdingen ist eine Gemeinde mit 11.258 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg, auf 14,85 Quadratkilometern im Strohgäu an der Glems. Ludwigsburg liegt laut Gemeinde rund 10 Kilometer entfernt, Stuttgart rund 20. Zur Gemeinde gehört der Weiler Hardthof.

Der Ort ist alt, der Ortsname wird auf einen alamannischen Sippenführer zurückgeführt, die älteste bisher bekannte Erwähnung stammt von 1304. Geprägt hat ihn aber vor allem die Zeit nach 1945: Erst zogen viele Heimatvertriebene zu, seit 1968 ist Bosch im Ort, die Wohngebiete wuchsen entsprechend.

Für die nächsten Jahre lohnt ein Blick auf zwei Vorhaben. Am Oberen Schulberg, zwischen Ortskern und den nördlichen Wohngebieten, soll auf dem früheren Kindergartenareal neuer Wohnraum entstehen. Und am westlichen Ortsrand plant die Gemeinde das rund 8 Hektar große Wohngebiet Zollstöckle.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Strohgäu mit Geschäftsstelle in Ditzingen. Er wertet Wohnungsverkäufe je Gemeinde aus, frei zugänglich ist zuletzt der Bericht mit den Verkäufen 2023. Wohnungen in Schwieberdingen kosteten damals im Mittel 3.094 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bei bereinigtem Baujahr 1966 bis 1980 (22 Verkäufe, Spanne 2.348 bis 4.551 Euro) und 4.146 Euro bei 2001 bis 2019 (13 Verkäufe, 3.429 bis 5.196 Euro). Für Neubauwohnungen ab 2020 und für Häuser nennt der Bericht für Schwieberdingen keine Werte.

Bei Häusern bleibt der Bodenwert als Anhalt. Rechnerisch steckt in einem Grundstück von 300 m² in der Zone Im Seelach (720 Euro) ein Bodenwert von 216.000 Euro, bevor das Haus bewertet ist. Ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses können nach § 193 BauGB nur Eigentümer und andere Berechtigte beantragen, als Kaufinteressent brauchen Sie dafür eine Vollmacht des Eigentümers.

Zum Stichtag 1. Januar 2025 kostet baureifes Wohnbauland in den Wohngebieten des Orts laut Gutachterausschuss je nach Zone zwischen 670 und 890 Euro je Quadratmeter. Am teuersten ist die Görlitzer Straße mit 890 Euro, es folgen Im Wolfsgalgen und Sophie-Scholl-Straße/Edith-Stein-Straße mit 850 Euro und Pommernstraße/Liegnitzer Straße mit 840 Euro. Die meisten Wohnzonen liegen zwischen 720 und 790 Euro, Bahnhofstraße und Peter-von-Koblenz-Straße bei 670 Euro. Deutlich darunter liegen die Zone Hofrain mit 360 Euro und der Hardthof (gemischte Baufläche) mit 330 Euro.

Fast alle Wohnzonen stehen 30 bis 40 Euro unter dem Stand vom 1. Januar 2023. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Durchschnitt einer Zone für ein gedachtes unbebautes Grundstück. Für eine bestimmte Adresse hilft die Karte in BORIS-BW, für den Kaufpreis eines Hauses zählen zusätzlich Gebäude und Zustand.

Schwieberdingen hat einen Bahnhof an der Strohgäubahn (RB47). Laut VVS Fahrplanauskunft fährt sie werktags morgens etwa alle 30 Minuten nach Korntal, dort geht es mit der S6 weiter. Bis Stuttgart Hauptbahnhof (tief) sind es so 31 Minuten, bei manchen Verbindungen 38 Minuten. Alternativ fahren die Buslinien 502 und 503 ab Schwieberdingen Mitte nach Zuffenhausen zur S4, das dauert ab dem Bahnhof 38 bis 41 Minuten.

Mit dem Auto liegt Schwieberdingen direkt an der B 10, von dort besteht laut Gemeinde eine Anbindung zur A 81. Nach Ludwigsburg sind es nach Angabe der Gemeinde rund 10 Kilometer, nach Stuttgart rund 20.

Die Hermann-Butzer-Grundschule hat zwei Standorte im Ort, die Bergschule am Schulberg und die Talschule im Herrenwiesenweg, mit Kernzeitbetreuung und Hort. Weiterführende Schule ist die Glemstalschule, die Gemeinschaftsschule von Schwieberdingen und Hemmingen mit Ganztagsbetrieb, die bis zur mittleren Reife führt. Für Kinder unter sechs Jahren betreibt die Gemeinde vier Kindertagesstätten mit Krippenplätzen und seit Februar 2026 den Naturkindergarten Lüssenfüchse, dazu kommen eine katholische Kita und die Betriebskita von Bosch. Anmelden kann man ein Kind ab der Geburt.

Am Oberen Schulberg hat der Gemeinderat am 22. Juli 2026 die frühzeitige Beteiligung zum Bebauungsplan beschlossen, die Unterlagen lagen vom 10. August bis 17. September 2026 aus. Das Plangebiet umfasst rund 1,6 Hektar zwischen dem historischen Ortskern und den nördlichen Wohngebieten. Das frühere Kindergartenareal am Anton-Pilgram-Weg soll bebaut werden, dazu kommen Entwicklungsmöglichkeiten für die alten Hofanlagen an der Holdergasse. Große Teile des Plangebiets liegen im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Oberer Schulberg“, Kaufverträge brauchen dort die Genehmigung der Gemeinde nach § 144 BauGB.

Am westlichen Ortsrand zwischen Alter Vaihinger Straße und Hemminger Straße plant die Gemeinde das Wohngebiet Zollstöckle mit rund 8 Hektar. Ziel der Gemeinde ist, dort eigene Wohnbaugrundstücke zu haben und sie an Bauherren mit Bauverpflichtung zu verkaufen. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit lief vom 2. März bis 3. April 2023. Einen Planentwurf hat die Gemeinde auf ihrer Seite zu den Bebauungsplänen seitdem nicht veröffentlicht (Stand Oktober 2026).

Seit 1. Januar 2026 gilt der Mietspiegel Schwieberdingen 2026, eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, abgeleitet aus dem qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg, und nennt keinen Durchschnittswert. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,99 Euro (1919 bis 1948) und 12,21 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Ausstattung, Modernisierungen und Lage verändern den Wert über ein Punktesystem. Die Mietpreisbremse gilt in Schwieberdingen nicht, die Gemeinde steht nicht in der bis 31. Dezember 2026 geltenden Landesverordnung.