Immobilienmakler in Tamm

Tamm wird 1287 erstmals urkundlich erwähnt und trägt seit dem 1. März 2022 die Bezeichnung Stadt. Zur Stadt gehört neben dem alten Ortskern um die Bartholomäuskirche die Hohenstange, 1834 als Weiler entstanden. Anfang der siebziger Jahre gab der Gemeinderat dort ein Wohnsiedlungsprojekt der Neuen Heimat frei. In den fünfziger und sechziger Jahren entstanden Neubaugebiete nördlich und östlich des Ortskerns, um die Jahrtausendwende kamen Egelsee und Kernäcker hinzu.

Für Eigentümer zeigt sich das in den Bodenrichtwerten. Der Gutachterausschuss setzt für die Zone Hohenstange 800 Euro je Quadratmeter an, für den alten Ortskern 560 Euro und für die Asperger Straße 550 Euro. Wer ein Haus im alten Ort verkauft, rechnet also mit einem anderen Bodenwert als auf der Hohenstange. Baujahr, Zustand und Grundstücksgröße kommen hinzu.

Neue Bauplätze gibt es im Baugebiet „Nördlich Calwer Straße“, das am 2. Dezember 2024 zur Bebauung freigegeben wurde. Vermieter rechnen mit dem Mietspiegel Tamm 2026. Eine Mietpreisbremse gilt in Tamm nach der bis 31. Dezember 2026 befristeten Landesverordnung nicht.

Für Tamm gibt es keinen frei zugänglichen Bericht mit Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen. Der zuständige Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen veröffentlicht Bodenrichtwerte und Sachwertfaktoren, aber keinen Grundstücksmarktbericht. Wer verkaufen will, braucht deshalb eine Bewertung, die vom Bodenwert ausgeht und Gebäude, Baujahr und Zustand einzeln ansetzt. Vergleichspreise aus Inseratenportalen ersetzen das nicht, sie zeigen Wünsche und keine Abschlüsse.

Die neuesten Bodenrichtwerte für Tamm, die in BORIS-BW veröffentlicht sind, gelten zum 1. Januar 2023. Baureifes Wohnbauland liegt danach zwischen 550 und 800 Euro je Quadratmeter. Bei einem Reihenhaus auf 250 Quadratmetern in der Zone Länderrain macht allein der Boden rechnerisch 155.000 Euro aus.

Wer vermietet, nimmt den Mietspiegel Tamm 2026, der seit 1. Januar 2026 gilt. Er ist ein einfacher Mietspiegel, angelehnt an den qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg, und nennt keinen Durchschnitt. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 9,43 Euro (1919 bis 1948) und 12,81 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Dazu kommen Zuschläge und Abschläge für Ausstattung und Lage, ortsüblich ist eine Spanne von 11 Prozent nach oben und unten.

Für Wohnbauflächen hat der Gutachterausschuss zum Stichtag 1. Januar 2023 diese Werte je Quadratmeter baureifes Land ermittelt: Hohenstange 800 Euro, Hohenstange Zentrum 770 Euro, Kernäcker-Süd I und Egelsee je 750 Euro, Carré Solaire (Hälden-/Brächter-/Reutlinger Straße) 730 Euro, Reutlinger Straße/Häldenstraße 695 Euro, Stürzenäcker/Kernäcker, Länderrain, Brächter und Rothälden je 620 Euro, das Wohngebiet Ludwigsburger Straße und Am Reitweg 570 Euro, der alte Ortskern 560 Euro und die Asperger Straße 550 Euro. In den gemischten Bauflächen liegen das Wohngebiet Hölderlinstraße bei 520 Euro und das Ortszentrum westlich der Bahnlinie bei 700 Euro. Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2022 hat sich nur die Zone Asperger Straße verändert, von 450 auf 550 Euro.

Der Bodenrichtwert gilt für den Grund und Boden, als Mittel für eine ganze Zone, und unterstellt ein unbebautes Grundstück. Den Wert für Ihre Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW. Haus, Zustand und Lage auf dem Grundstück kommen beim Verkaufspreis hinzu.

12.245 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 8,78 Quadratkilometern, das sind 1.395 Einwohner je Quadratkilometer.