Haus und Wohnung kaufen in Renningen

Renningen ist eine Stadt mit rund 18.700 Einwohnern im Landkreis Böblingen. Sie besteht aus den Stadtteilen Renningen und Malmsheim, beide mit Rathaus und Bürgerbüro, Grundschule und S Bahn Halt. Den Anschluss an die A 8 erreicht man laut Stadt aus beiden Stadtteilen in wenigen Autominuten.

Neu gebaut wurde zuletzt vor allem im Wohnbauschwerpunkt Schnallenäcker im Osten Malmsheims, an der Grenze zum Stadtteil Renningen. Schnallenäcker II mit rund 14 Hektar bietet laut Stadt Wohnraum für etwa 1.000 Menschen, Schnallenäcker III ist seit Juni 2023 zur Bebauung freigegeben. Dort hat der Gutachterausschuss mit 920 Euro je Quadratmeter den höchsten Bodenrichtwert der Stadt angesetzt.

In den meisten Zonen ist der Bodenwert zuletzt gesunken. In fünf der sieben Zonen für baureifes Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert 2025 unter dem von 2023, in Renningen Ost um 100 Euro je Quadratmeter. Gestiegen sind nur Malmsheim Ost und Schnallenäcker III.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Renningen, Rutesheim und Weissach mit Geschäftsstelle bei der Stadt Renningen. Sein Grundstücksmarktbericht 2025 gilt für alle drei Gemeinden und ist nur gegen eine Gebühr von 45 Euro erhältlich, frei veröffentlicht sind nur gekürzte Fassungen älterer Berichte, zuletzt von 2023, ohne Kaufpreise für Häuser und Wohnungen. Frei zugängliche amtliche Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche gibt es für Renningen deshalb nicht.

Als Anhalt bleibt der Bodenwert. In einem Grundstück von 400 m² in der Zone Malmsheim Nord steckt zum Bodenrichtwert von 680 Euro rechnerisch ein Bodenwert von 272.000 Euro, bevor das Haus bewertet ist. Ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses können nach § 193 BauGB nur Eigentümer und andere Berechtigte beantragen, nicht Kaufinteressenten selbst.

Zum Stichtag 1. Januar 2025 gelten für baureifes Wohnbauland je Quadratmeter im Stadtteil Renningen 700 bis 750 Euro und in Malmsheim 670 bis 920 Euro. Am teuersten sind Schnallenäcker III mit 920 Euro und Malmsheim Ost mit 900 Euro, am günstigsten Malmsheim West mit 670 Euro. Einen neueren Stichtag gibt es in BORIS-BW nicht (Abruf 20. Oktober 2026).

Der Bodenrichtwert ist ein Mittelwert für eine Zone und gilt nur für das Grundstück ohne Gebäude. Mit der Karte in BORIS-BW finden Sie den Wert für eine bestimmte Adresse und können prüfen, wie viel vom Kaufpreis auf den Boden entfällt.

Renningen hat laut Stadt drei S Bahn Halte. Am Bahnhof Renningen halten die S6 nach Stuttgart und Weil der Stadt und die S60 nach Sindelfingen und Böblingen, in Malmsheim hält die S6, am Südbahnhof nahe dem Rathaus die S60. Laut VVS Fahrplanauskunft fährt die S6 an einem Dienstagmorgen zwischen 7 und 8.45 Uhr alle 15 Minuten vom Bahnhof Renningen nach Stuttgart Hauptbahnhof (tief) und braucht 31 Minuten, ab Malmsheim sind es 37 Minuten. Die S60 fährt morgens alle 30 Minuten vom Bahnhof Renningen nach Böblingen und braucht 17 Minuten. Außerdem fährt ab dem Bahnhof Renningen die RB76 nach Calw, laut VVS Fahrplanauskunft am Dienstagmorgen zwischen 6 und 9.30 Uhr allerdings nicht.

Mit dem Auto erreicht man laut Stadt den Anschluss an die A 8 aus beiden Stadtteilen in wenigen Minuten, die Bundesstraßen B 295 und B 464 verbinden mit dem Umland.

In beiden Stadtteilen gibt es laut Stadt eine Grundschule mit Betreuung: die Friedrich-Silcher-Schule in Malmsheim und die Friedrich-Schiller-Schule in Renningen, die zugleich Werkrealschule ist. Im kooperativen Bildungszentrum Renningen liegen Werkrealschule, Realschule und Gymnasium mit offener Ganztagesbetreuung, Musikschule und Mediathek sind dort eingebunden. Die Friedrich-Silcher-Schule soll in den nächsten Jahren erweitert werden und eine Mensa bekommen.

Für jüngere Kinder bietet die Stadt Kinderkrippen ab 10 Monaten, Kindergärten ab 3 Jahren, Spielgruppen ab 2 Jahren und Kindertagespflege, für Grundschulkinder eine Schulkindbetreuung.

Auf ihrer Seite zu Wohnbauplätzen gibt die Stadt an, derzeit über keine Baugrundstücke zu verfügen, und verweist für Neuigkeiten auf eine Registrierung über die Plattform Baupilot. Im Haushaltsplan 2026 sind allerdings noch Grundstückserlöse aus Schnallenäcker III veranschlagt. Ob dort noch Bauplätze ausgeschrieben werden, erfährt man deshalb am ehesten über Baupilot oder direkt bei der Stadt. Das jüngste Neubaugebiet ist Schnallenäcker III nördlich der Nelkenstraße in Malmsheim. Der Bebauungsplan ist seit 23. Dezember 2020 in Kraft, seit 1. Juni 2023 können private Bauherren und Bauträger dort bauen.

In Malmsheim plant die Stadt eine Nachverdichtung im Innenbereich. Für den Bebauungsplan „Merklinger Straße / Gartenstraße 2025“ auf rund 7.600 m² zwischen Gartenstraße, Merklinger Straße und Heimsheimer Straße hat der Gemeinderat am 9. April 2025 den Aufstellungsbeschluss gefasst, ein Satzungsbeschluss ist noch nicht bekannt gemacht.

Entlang der Bahnhofstraße gilt seit 2024 das Sanierungsgebiet „Bahnhof / nördliche Bahnhofstraße“. Kaufverträge brauchen dort die Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB. Umfassende Modernisierungen bezuschusst die Stadt im Regelfall mit bis zu 25 Prozent der berücksichtigungsfähigen Kosten, bei neuen Wohnungen mit bis zu 35 Prozent, bei einer energetischen Sanierung auf Neubauniveau mit bis zu 35 Prozent der dafür anfallenden Kosten. Voraussetzung ist ein Modernisierungsvertrag vor Beginn der Arbeiten.

Wer kauft, um zu vermieten, findet in Renningen keinen eigenen Mietspiegel. Die Stadt verweist zur Orientierung auf den einfachen Mietspiegel Leonberg 2025/2026, gültig seit 1. April 2025, dessen Wohnlagen sich allerdings auf Leonberg beziehen. Gibt es am Ort keinen Mietspiegel, darf eine Mieterhöhung nach § 558a Abs. 4 Satz 2 BGB auch mit dem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründet werden, ob Leonberg in diesem Sinn vergleichbar ist, hängt vom Einzelfall ab. Die Mietpreisbremse gilt in Renningen nicht, auch nicht nach dem Entwurf des Landes für die Zeit ab 2027, und für Mieterhöhungen gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.