Immobilienmakler in Sindelfingen

Sindelfingen wurde laut Stadt 1263 gegründet, die Martinskirche bestand damals schon als Mittelpunkt eines Chorherrenstifts. In der Altstadt stehen zahlreiche Fachwerkhäuser, das bislang älteste stammt aus dem Jahr 1363. Maichingen und Darmsheim gehören seit 1971 zu Sindelfingen, Maichingen ist mit über 14.000 Einwohnern der größte Teilort.

2025 erhielt der Gutachterausschuss aus Sindelfingen 765 Kaufverträge, 5 Prozent mehr als im Vorjahr, mit einem Umsatz von rund 289 Millionen Euro. 467 Verträge betrafen Wohnungseigentum, 71 Ein und Zweifamilienhäuser einschließlich Kettenhäusern und 53 Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Das Preisniveau blieb laut Grundstücksmarktbericht 2026 nahezu konstant, der Wert des Bodens ging in Sindelfingen und Maichingen um rund 3 Prozent zurück.

Zwischen den Stadtteilen liegen deutliche Unterschiede. Die Bodenrichtwerte für baureifes Land in den Wohngebieten liegen zum 1. Januar 2026 zwischen 680 Euro je Quadratmeter in einzelnen Zonen von Maichingen und Darmsheim und 1.150 Euro in der Zone Allmendäcker II in Maichingen. In der Kernstadt laufen zwei Sanierungsverfahren, am Marktplatz mit dem Post und VoBa Areal und am Goldberg.

Für Eigentumswohnungen veröffentlicht der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt einen gemeinsamen Preisspiegel aus Verkäufen von Januar 2025 bis März 2026. Die Neubauwerte enthalten keine Verkäufe aus Magstadt, für gebrauchte Wohnungen gilt die Tabelle laut Bericht auch für Magstadt. Wohnungen mit 66 bis 85 m² der Baujahre 1970 bis 1984 erzielten im Mittel 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (27 Verkäufe), der Baujahre 1985 bis 1999 3.500 Euro und der Baujahre 2000 bis 2015 4.200 Euro. Neubauwohnungen ab Baujahr 2020 kamen auf 6.400 Euro (23 Verkäufe). Neue Wohnungen wurden in Sindelfingen, Maichingen und Magstadt laut Bericht rund 6 Prozent teurer als im Vorjahreszeitraum, gebrauchte blieben im Mittel nahezu gleich. Wohnungen in Hochhäusern, vor allem in der Friedrich-Ebert-Straße, sind in diesen Werten nicht enthalten.

Mittelwerte für Häuser nennt der Bericht nicht. Die Verkäufe von Reihenhäusern, Reiheneckhäusern und Doppelhaushälften in Sindelfingen und Magstadt zeigt er nur als Punktwolke nach Baujahr, mit dem Hinweis, dass die Kaufpreise auch bei ähnlichen Baujahren stark streuen. Wer ein Haus verkauft, braucht deshalb eine Bewertung, die Boden, Gebäude, Baujahr und Zustand einzeln ansetzt.

Wer vermietet, rechnet mit dem qualifizierten Mietspiegel 2026, den Sindelfingen gemeinsam mit Böblingen herausgibt. Er gilt vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028 und ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 80 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,74 Euro (1949 bis 1974) und 12,37 Euro je Quadratmeter (2020 bis 2023). Eine 75 m² große Wohnung aus dem Jahr 1980, höchstens 750 Meter Luftlinie vom Innenstadtbereich entfernt und ohne weitere Merkmale, kommt auf 9,30 Euro plus 5 Prozent, also rund 9,77 Euro je Quadratmeter. Ortsüblich ist im Schnitt eine Spanne von 20 Prozent nach unten und nach oben.

Für Wohnbauflächen gelten zum Stichtag 1. Januar 2026 diese Werte je Quadratmeter baureifes Land: In der Kernstadt liegen die Wohngebiete zwischen 720 und 1.050 Euro, am höchsten unter anderem in Wengert und Sonnenberg. Eichholz hat 1.000 Euro, Lange Anwanden und Spindelbaum 980 Euro, Goldberg 900 Euro, Hinterweil und Königsknoll je 840 Euro. Zonen an der Hochspannungsleitung liegen bei 720 bis 840 Euro. In den Zentrumslagen reichen die Werte von 840 bis 1.100 Euro, am Marktplatz 1.100 Euro. In Maichingen liegen die Wohngebiete zwischen 680 Euro (Maichingen Nord) und 1.150 Euro (Allmendäcker II), die meisten bei 870 bis 920 Euro. Darmsheim hat 840 Euro, an der Hochspannungsleitung 680 Euro. Einzelne Wohnzonen im Außenbereich liegen mit 100 bis 600 Euro deutlich darunter.

Gegenüber dem Vorjahr sind die Werte für Wohnbauflächen im Mittel um 2 Prozent in der Kernstadt, um 3 Prozent in Maichingen und um 4 Prozent in Darmsheim gesunken. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert für eine ganze Zone und betrifft nur den Grund und Boden. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.

61.428 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 50,83 Quadratkilometern, das sind 1.208 Einwohner je Quadratkilometer. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Dezember 2025 rund 64.740 gemeldete Einwohner, davon rund 46.350 in der Kernstadt, 14.070 in Maichingen und 4.320 in Darmsheim.