Immobilienmakler in Renningen

Renningen liegt im Landkreis Böblingen und besteht aus den Stadtteilen Renningen und Malmsheim, die beide ein eigenes Rathaus mit Bürgerbüro haben. Malmsheim hat 2025 gefeiert, dass es vor 950 Jahren zum ersten Mal schriftlich erwähnt wurde. Im Osten Malmsheims, an der Grenze zum Stadtteil Renningen, liegt der Wohnbauschwerpunkt Schnallenäcker mit rund 40 Hektar. In Schnallenäcker II entstanden seit 2015 die Wohnhäuser, Schnallenäcker III ist seit Juni 2023 zur Bebauung freigegeben.

Für Eigentümer zählt vor allem die jüngste Bewertung des Gutachterausschusses. Zum Stichtag 1. Januar 2025 liegen fünf der sieben Zonen für baureifes Wohnbauland unter dem Wert von 2023, Renningen Ost etwa ging von 850 auf 750 Euro je Quadratmeter zurück. Gestiegen sind nur Malmsheim Ost und Schnallenäcker III. Wer verkauft, sollte also nicht mit dem Bodenwert von 2023 rechnen.

Entlang der Bahnhofstraße hat der Gemeinderat am 30. September 2024 das Sanierungsgebiet „Bahnhof / nördliche Bahnhofstraße“ förmlich festgelegt. Kaufverträge brauchen dort die Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB. Umfassende Modernisierungen kann die Stadt bezuschussen, wenn vor Beginn ein Modernisierungsvertrag geschlossen wird.

Einen eigenen Mietspiegel erstellt die Stadt nicht, sie verweist auf den Mietspiegel der Stadt Leonberg. Die Mietpreisbremse gilt in Renningen nach der bis 31. Dezember 2026 befristeten Landesverordnung nicht.

Für Renningen gibt es keinen frei zugänglichen Bericht mit Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen. Der Gemeinsame Gutachterausschuss Renningen, Rutesheim und Weissach hat einen Grundstücksmarktbericht 2025 erstellt, der für alle drei Gemeinden gilt, gibt ihn aber nur gegen eine Gebühr von 45 Euro ab. Frei abrufbar sind auf der Seite der Stadt nur gekürzte Fassungen älterer Berichte, zuletzt von 2023, ohne Kaufpreise für Häuser und Wohnungen. Wer verkaufen will, braucht deshalb eine Bewertung, die vom Bodenwert ausgeht und Gebäude, Baujahr und Zustand einzeln ansetzt. Vergleichspreise aus Inseratenportalen ersetzen das nicht, sie zeigen Wünsche und keine Abschlüsse.

Der Bodenwert ist gut belegt. Baureifes Wohnbauland liegt zum 1. Januar 2025 zwischen 670 und 920 Euro je Quadratmeter. Bei einem Reihenhaus auf 250 Quadratmetern in der Zone Renningen Süd macht allein der Boden zum Bodenrichtwert von 700 Euro rechnerisch 175.000 Euro aus.

Wer vermietet, findet in Renningen keinen eigenen Mietspiegel. Die Stadt verweist zur Orientierung auf den Mietspiegel der Stadt Leonberg, derzeit den einfachen Mietspiegel 2025/2026, der seit 1. April 2025 gilt. Seine Wohnlagen beziehen sich auf Leonberg, für eine Wohnung in Renningen gibt er deshalb nur einen Anhalt. Gibt es am Ort keinen Mietspiegel, darf eine Mieterhöhung nach § 558a Abs. 4 Satz 2 BGB auch mit dem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründet werden. Ob Leonberg in diesem Sinn vergleichbar ist, hängt vom Einzelfall ab.

Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Werte je Quadratmeter: im Stadtteil Renningen 750 Euro in der Zone Renningen Ost, 720 Euro in Renningen West und 700 Euro in Renningen Süd, in Malmsheim 920 Euro in Schnallenäcker III, 900 Euro in Malmsheim Ost, 680 Euro in Malmsheim Nord und 670 Euro in Malmsheim West. In den gemischten Bauflächen liegen die Werte zwischen 650 Euro (Malmsheim Mitte) und 700 Euro (Malmsheim Brunnenfeld), Renningen Mitte steht bei 670 Euro.

Beschlossen hat der Gutachterausschuss die Werte am 23. Juli 2025, ausgewertet hat er die Kaufverträge der Jahre 2023 und 2024. Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2023 sind fünf der sieben Wohnzonen gesunken, am stärksten Renningen Ost um 100 Euro. Gestiegen sind Malmsheim Ost von 800 auf 900 Euro und Schnallenäcker III von 850 auf 920 Euro. Der Bodenrichtwert gilt für den Grund und Boden, als Mittel für eine ganze Zone, und unterstellt ein unbebautes Grundstück. Den Wert für Ihre Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

18.728 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 31,15 Quadratkilometern, das sind 601 Einwohner je Quadratkilometer.