Haus und Wohnung kaufen in Rutesheim

Rutesheim liegt im Landkreis Böblingen, ein guter Teil der Markung gehört laut Stadt zum Strohgäu. Zur Stadt gehören der Waldenserort Perouse, laut Stadt mit 1.357 Einwohnern Ende 2025, und die Heuwegsiedlung mit rund 700 Einwohnern nahe der S Bahn. Rund ein Drittel der 1.622 Hektar großen Markung ist Stadtwald.

Für Käufer ist die Lage zwischen Wald und Verkehrsachsen interessant. Die Stadt hat einen eigenen Halt an der S6 von Stuttgart nach Weil der Stadt und einen direkten Anschluss an die A8 zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Gymnasium, Realschule sowie Grund und Werkrealschule liegen an der Robert-Bosch-Straße, ein Schulhaus der Grundschule in der Hindenburgstraße.

Wer im Ortskern kauft, sollte das Sanierungsgebiet „Ortskern IV“ kennen. Der Kaufvertrag braucht dort die Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB, außerdem gelten die Regeln der §§ 152 bis 156a BauGB, zu denen ein Ausgleichsbetrag des Eigentümers gehört.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Renningen, Rutesheim und Weissach mit Geschäftsstelle in Renningen. Er veröffentlicht die Bodenrichtwerte frei über BORIS-BW. Den Grundstücksmarktbericht 2025, der für alle drei Gemeinden gilt, gibt er nur gegen eine Gebühr von 45 Euro ab. Die online frei verfügbaren Auszüge der Berichte 2022 und 2023 enthalten keine Kaufpreise für Häuser und Wohnungen. Amtliche Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche können wir für Rutesheim deshalb nicht nennen.

Als Anhalt bleibt der Bodenwert. Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland liegt zum 1. Januar 2025 je nach Zone bei 550 bis 650 Euro je Quadratmeter. In einem Grundstück von 400 m² in der Außenzone der Kernstadt steckt rechnerisch also ein Bodenwert von 260.000 Euro, bevor das Haus bewertet ist. Ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses ist kostenpflichtig und kann nach § 193 BauGB nur von einem begrenzten Kreis beantragt werden, etwa von Eigentümern und Behörden, nicht von Kaufinteressenten selbst.

Zum Stichtag 1. Januar 2025 liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rutesheim laut BORIS-BW bei 650 Euro je Quadratmeter in der Außenzone, an der Steige und im Bosch-Areal, 550 Euro am Heuweg und in Perouse. Die Kernzone im Ortskern ist als gemischte Baufläche mit 600 Euro bewertet.

Gegenüber dem 1. Januar 2023 sind die Werte in allen fünf bisherigen Wohnzonen um 50 Euro gesunken, in der Kernzone gleich geblieben. Das Bosch-Areal war 2023 noch als Rohbauland mit 270 Euro bewertet und ist jetzt baureifes Land. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Durchschnitt einer Zone für ein gedachtes unbebautes Grundstück. Für eine bestimmte Adresse hilft die Karte in BORIS-BW, für den Kaufpreis eines Hauses zählen zusätzlich Gebäude und Zustand.

Vom S Bahnhof Rutesheim fährt die S6 laut VVS Fahrplanauskunft an einem Dienstagmorgen zwischen 7 und 8.45 Uhr alle 15 Minuten und erreicht Stuttgart Hauptbahnhof (tief) nach 28 Minuten, ohne Umsteigen. Vom Rathaus aus geht es mit dem Bus zum Bahnhof Leonberg und weiter mit der S6, das dauert 37 bis 41 Minuten. Den S Bahnhof und den Heuweg verbindet die Stadtbuslinie 654 im 30 Minuten Takt mit dem Rathaus.

Mit dem Auto erreicht man über die Nordumfahrung den Autobahnanschluss Rutesheim an der A8.

Laut Stadt liegen die Schulen an der Robert-Bosch-Straße: das Gymnasium Rutesheim, die Realschule Rutesheim und die Theodor-Heuss-Schule als Grund und Werkrealschule, die zusätzlich ein Schulhaus in der Hindenburgstraße nutzt. Zusammen besuchen die drei Schulen rund 2.500 Schülerinnen und Schüler, an allen gibt es Schulsozialarbeit.

Für kleinere Kinder nennt die Stadt zehn Kindergärten in der Kernstadt, in Perouse und am Heuweg sowie vier Kinderkrippen.

Im Bosch-Areal entstehen laut Stadt auf 2,7 Hektar des früheren Bosch Geländes rund 300 Wohneinheiten, davon rund 30 Prozent gefördert, dazu Räume für Arztpraxen, ein Mehrgenerationenhaus und Tiefgaragen. Der Bebauungsplan wurde am 6. November 2023 beschlossen. Für die Quartiere 2 und 3 hat der Gemeinderat Bauträgern den Zuschlag erteilt, die Quartiere 5 und 6 sollen neu ausgeschrieben werden. Vier städtische Bauplätze für Doppelhaushälften wurden verlost. Wer weiter Interesse an einem Bauplatz hat, kann sich bei der Stadt über baupilot.com in eine Interessentenliste eintragen.

In Planung sind die Wohngebiete Heuweg-Nord mit rund 3 Hektar, Spissen II mit rund 1,5 Hektar und Krautgärten Perouse mit 0,85 Hektar. Für alle drei hat der Gemeinderat am 29. Januar 2024 die Umlegung angeordnet.

Rutesheim hat keinen eigenen Mietspiegel, weil laut Stadt zu wenige Neuvermietungen für eine belastbare Datenbasis anfallen. Zur unverbindlichen Orientierung empfiehlt die Stadt den einfachen Mietspiegel Leonberg 2025/2026, der in Leonberg seit 1. April 2025 gilt: für die Kernstadt dessen Zone D, für Perouse und den Heuweg Zone C. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 80 m² liegt die Basismiete dort je nach Baujahr zwischen 8,51 Euro (bis 1981) und 12,24 Euro je Quadratmeter (2023 bis 2024), Zone D bringt 10 Prozent Zuschlag, Zone C 6 Prozent. Die Mietpreisbremse gilt in Rutesheim nicht, die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.