Haus und Wohnung kaufen in Holzgerlingen

Holzgerlingen liegt im Landkreis Böblingen an der Bundesstraße 464 und an der Schönbuchbahn von Böblingen nach Dettenhausen, die in der Stadt an drei Haltepunkten hält. Bis Tübingen sind es laut Stadt 15 Kilometer. Der Gutachterausschuss rechnet Holzgerlingen wegen dieser Anbindung zusammen mit Böblingen und Ehningen zum städtischen Bereich seines Gebiets.

Neue Wohnungen entstehen vor allem durch Innenentwicklung. Städtische Bauplätze bietet die Stadt derzeit nicht an. Auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei Wacker nordöstlich der Innenstadt soll der Bebauungsplan „Berken IV“ rund 110 Wohnungen ermöglichen, sein Entwurf lag im Frühjahr 2026 öffentlich aus.

In der Stadtmitte lohnt ein Blick auf den Lageplan des Sanierungsgebiets „Stadtmitte-West II“. Dort braucht ein Kaufvertrag nach § 144 BauGB die Genehmigung der Stadt, und nach Abschluss der Sanierung können Ausgleichsbeträge nach § 154 BauGB anfallen. Klären Sie vor dem Kauf, wer sie tragen soll.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden. Sein Grundstücksmarktbericht 2025 wertet die Verkäufe der Jahre 2023 und 2024 aus und fasst Böblingen, Holzgerlingen und Ehningen als Gebietsbereich City zusammen. Wohnungen mit 51 bis 100 m² kosteten dort im Mittel bei Baujahren bis 1969 3.160 Euro je Quadratmeter (145 Verkäufe), von 1970 bis 1990 3.335 Euro (146), von 1991 bis 2020 4.047 Euro (148) und ab 2021 6.315 Euro (31). Für eine Garage oder einen Tiefgaragenstellplatz nennt der Bericht 27.000 Euro im Neubau und 20.000 Euro beim Wiederverkauf.

Bei Häusern rechnet der Bericht in Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit fiktivem Baujahr 1970 bis 1990 kosteten im Mittel 4.089 Euro (64 Verkäufe), solche von 1991 bis 2020 4.652 Euro (24 Verkäufe). Freistehende Ein und Zweifamilienhäuser lagen bei 4.579 Euro (1970 bis 1990, 23 Verkäufe) und 5.354 Euro (1991 bis 2020, 13 Verkäufe). Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften lag der bereinigte Kaufpreis im Mittel aller ausgewerteten Fälle bei 550.187 Euro, die Wohnfläche im Mittel bei 134 m². Die Zahlen gelten für alle drei Kommunen zusammen und taugen als Orientierung, nicht als Maßstab für ein einzelnes Angebot.

Zum Stichtag 1. Januar 2025 gelten für baureifes Wohnbauland je Quadratmeter 720 bis 960 Euro, in 16 von 19 Zonen zwischen 800 und 930 Euro. Für die bestehenden Zonen sind die Werte dieselben wie zu den Stichtagen 2022 und 2023.

Der Bodenrichtwert ist ein Mittelwert für eine Zone und gilt nur für das Grundstück ohne Gebäude. Mit der Karte in BORIS-BW finden Sie den Wert für eine bestimmte Adresse und können grob abschätzen, wie viel vom Kaufpreis auf den Boden entfällt.

In Holzgerlingen hält die Schönbuchbahn an den drei Haltepunkten Hülben, Bahnhof und Gewerbegebiet Buch. Laut VVS Fahrplanauskunft für einen Dienstagmorgen fährt die RB46 vom Bahnhof Holzgerlingen alle 15 Minuten und braucht 13 Minuten bis Böblingen. Mit Umstieg in die S1 sind es 43 Minuten bis Stuttgart Hauptbahnhof (tief). Innerhalb der Stadt fahren seit Januar 2024 die Buslinien 751, 752, 756 und 757.

Mit dem Auto liegt Holzgerlingen laut Stadt direkt an der B 464.

Laut Familienportal der Stadt gibt es in Holzgerlingen die Berkenschule als Grund und Werkrealschule, die Otto-Rommel-Realschule und das Schönbuch-Gymnasium, dazu die Heinrich-Harpprecht-Schule als sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum und einen Standort der Freien Evangelischen Schule. An der Berkenschule gibt es eine Ganztagesbetreuung.

Für die Kleinen nennt die Stadt 11 Kindergärten und 4 Kinderkrippen. Eine Übersicht aller Einrichtungen steht im Familienportal Holzgerlingen.

Städtische Bauplätze stehen laut Stadt derzeit nicht zum Verkauf (Stand 20. Oktober 2026). Das größte laufende Vorhaben ist „Berken IV“ auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei Wacker nordöstlich der Innenstadt, rund 2,3 Hektar groß. Geplant sind laut Entwurf der Begründung zehn Mehrfamilienhäuser und zwei Reihenhäuser mit zusammen etwa 110 Wohnungen, vom Appartement bis zur 5 Zimmer Wohnung und zu Stadthäusern, mit Tiefgaragen und einem kalten Nahwärmenetz mit Erdwärmesonden. Ein Teil der Fläche geht an die Stadt als Erweiterung für das Schulzentrum.

Der Gemeinderat hat am 16. Dezember 2025 die Aufstellung des Bebauungsplans beschlossen und am 17. März 2026 den Entwurf gebilligt, veröffentlicht wurde er vom 30. März bis 4. Mai 2026. Die Restfläche des Gebiets Dörnach mit rund 4,2 Hektar sieht die Stadt als langfristiges Projekt.

Wer kauft, um zu vermieten, rechnet mit dem qualifizierten Mietspiegel Schönaich und Holzgerlingen, gültig seit 1. August 2026. Die Basismiete hängt von der Wohnfläche ab, für 75 m² sind es 9,49 Euro je Quadratmeter, für 100 m² 8,96 Euro. Dazu kommen Zuschläge nach Baujahr, von 0,50 Euro (1978 bis 1994) bis 2,62 Euro (2020 bis 2023), sowie Zu und Abschläge für Geschoss, Ausstattung und Straßenlärm. Ortsüblich ist eine Spanne von 15 Prozent darunter bis 14 Prozent darüber. In Holzgerlingen gilt 2026 die Mietpreisbremse, bei Neuvermietung also höchstens die Vergleichsmiete plus 10 Prozent. Erstmals genutzte und vermietete Neubauwohnungen nach dem 1. Oktober 2014 sind davon ausgenommen.