Die Stadt ist 1975 aus der Stadt Korntal und der Gemeinde Münchingen entstanden. Korntal wurde 1819 als Gemeinde der evangelischen Brüdergemeinde gegründet, nachdem ein Brüderkollegium das Rittergut Korntal gekauft hatte, und ist seit 1958 Stadt. Münchingen wird 1130 erstmals urkundlich erwähnt. Kallenberg wurde ab den 1920er Jahren entlang der Landstraße nach Stuttgart, der heutigen B 10, besiedelt.
Die drei Stadtteile unterscheiden sich am Grundstücksmarkt deutlich. Baureifes Wohnbauland in Wohngebieten liegt zum 1. Januar 2025 in Korntal bei 710 bis 1.300 Euro je Quadratmeter, in der Gemarkung Münchingen, zu der auch Kallenberg gehört, bei 450 bis 1.080 Euro. Auch der Mietspiegel 2026 bewertet die Lage: Für eine Wohnung im Ortsteil Korntal gibt es 6 Punkte Zuschlag, in Münchingen und Kallenberg keinen.
In beiden Ortskernen laufen Sanierungsverfahren, „Südliche Innenstadt Korntal“ seit 2022 und „Münchingen Ortskern II“ seit 2016. Wer dort ein Grundstück oder eine Wohnung verkauft, braucht für den Kaufvertrag die Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB.
Was Immobilien in Korntal-Münchingen bringen
Zuletzt frei veröffentlicht hat der Gemeinsame Gutachterausschuss Strohgäu Wohnungspreise für die Kaufverträge des Jahres 2023, im Grundstücksmarktbericht 2024. Für Korntal-Münchingen mit Kallenberg erzielten Wohnungen der bereinigten Baujahre 1966 bis 1980 damals im Mittel 3.430 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (19 Verkäufe), der Baujahre 1991 bis 2000 3.798 Euro, der Baujahre 2001 bis 2019 4.709 Euro und Neubauwohnungen ab Baujahr 2020 6.506 Euro (42 Verkäufe). Die Einzelpreise streuten stark, bei den Wohnungen der Baujahre 1966 bis 1980 von 1.565 bis 5.205 Euro. Den neueren Bericht 2025 mit den Verkäufen 2024 gibt der Ausschuss nur gegen eine Gebühr von 45 Euro ab.
Preise für Häuser weist der Bericht für Korntal-Münchingen nicht aus. Für alle fünf damaligen Mitgliedsgemeinden zusammen zählte der Ausschuss 2023 insgesamt 752 Kauffälle, davon 384 über Wohnungseigentum und 172 über Wohnhäuser. Wer ein Haus verkauft, braucht deshalb eine Bewertung, die vom Bodenwert ausgeht und Gebäude, Baujahr und Zustand einzeln ansetzt.
Wer vermietet, rechnet mit dem einfachen Mietspiegel Korntal-Münchingen 2026, der seit 1. Januar 2026 gilt und keinen Durchschnitt nennt. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 9,48 Euro (1919 bis 1948) und 12,88 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Eine 75 m² große Wohnung aus dem Jahr 1980 im Ortsteil Korntal ohne weitere Merkmale kommt auf 10,17 Euro plus 6 Prozent, also rund 10,78 Euro je Quadratmeter. Ortsüblich ist eine Spanne von 11 Prozent nach unten und oben.
Eigentumswohnungen 2023, Mittelwert je m² Wohnfläche nach bereinigtem Baujahr
Für Wohnbauflächen gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Werte je Quadratmeter baureifes Land: in Korntal 710 Euro (Stettiner Straße/Sonnenbergstraße) bis 1.300 Euro (Korntal West), dazwischen etwa 990 Euro an der Saalstraße/Bergstraße und 1.190 Euro östlich der Charlottenstraße. In der Gemarkung Münchingen, zu der auch Kallenberg gehört, liegen die meisten Zonen zwischen 700 und 880 Euro, am Sperlingweg bei 1.080 Euro. Niedriger liegen das Schulareal mit 640 Euro und die Zonen an der Kelterstraße und der Schwieberdinger Straße mit 450 bis 610 Euro. Für Wohnen im Außenbereich gelten 300 Euro. In den gemischten Bauflächen reichen die Werte von 300 Euro an der Weilimdorfer Straße bis 1.130 Euro im Stadtkern Korntal an der Johannes-Daur-Straße.
Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2023 sind die Werte in Korntal um 30 bis 50 Euro gesunken, in der Gemarkung Münchingen um 10 bis 20 Euro. Unverändert blieb die Zone Korntal West mit 1.300 Euro. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert für eine ganze Zone und betrifft nur den Grund und Boden. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.
Ja. Korntal-Münchingen gehört zu den 130 Städten und Gemeinden, für die das Land die Mietpreisbremse vom 1. Januar bis 31. Dezember 2026 festgelegt hat (Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 16. Dezember 2025, GBl. 2025 Nr. 144). Bei einer Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. Eine höhere Vormiete darf beibehalten werden. Im Entwurf der Gebietskulisse ab 2027, den der Ministerrat am 22. September 2026 zur Anhörung freigegeben hat, ist Korntal-Münchingen ebenfalls enthalten.
Um wie viel darf ich die Miete in Korntal-Münchingen erhöhen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel 2026, und innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent. Die abgesenkte Kappungsgrenze gilt nach der Kappungsgrenzenverordnung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145) bis 31. Dezember 2026. Mieterhöhungen nach einer Modernisierung fallen nicht unter die Kappungsgrenze.
Was ist meine Eigentumswohnung in Korntal-Münchingen wert?
Einen ersten Anhalt geben die Mittelwerte des Gutachterausschusses, zuletzt frei veröffentlicht für Verkäufe des Jahres 2023. Damals lagen Wohnungen der bereinigten Baujahre 1966 bis 1980 im Mittel bei 3.430 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Baujahre 2001 bis 2019 bei 4.709 Euro. Lage, Zustand, Modernisierungen und die Entwicklung seit 2023 verschieben den Wert im Einzelfall deutlich. Das klären wir in einer kostenlosen Bewertung.
Brauche ich für einen Verkauf im Sanierungsgebiet eine Genehmigung?
Ja, wenn das Grundstück in „Südliche Innenstadt Korntal“ oder „Münchingen Ortskern II“ liegt. Beide Satzungen erklären § 144 BauGB für anwendbar, der Kaufvertrag braucht deshalb die sanierungsrechtliche Genehmigung der Stadt. Üblicherweise stellt der Notar den Antrag. In Münchingen Ortskern II läuft das umfassende Verfahren, die Satzung weist dort auf die §§ 152 bis 156a BauGB hin, insbesondere auf den Ausgleichsbetrag des Eigentümers. Das sollte vor dem Notartermin geklärt sein.
Welcher Gutachterausschuss ist für Korntal-Münchingen zuständig?
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Strohgäu mit Geschäftsstelle bei der Stadt Ditzingen, Gerlinger Straße 4. Er ist auch für Ditzingen, Markgröningen und Schwieberdingen zuständig. Auf eine Bewertungsanfrage für Korntal, Münchingen oder Kallenberg melden wir uns in der Regel innerhalb eines Werktags, Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos.
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Andreas HolzwarthInhaber, Immobilienmakler07151 1731589
