Schwieberdingen liegt im Strohgäu an der Glems und direkt an der B 10, die eine Verbindung zur A 81 hat. Das Rathaus steht auf dem Hügel, auf dem Philipp von Nippenburg 1508 ein Wasserschloss bauen ließ. Nach 1945 wurde aus dem bäuerlichen Ort eine gewerblich geprägte Gemeinde, seit 1968 hat Bosch hier einen Standort. Zu ihr gehört der Weiler Hardthof, durch den mitten hindurch die Gemarkungsgrenze zu Markgröningen verläuft.
Für Eigentümer zählt zuerst der Boden. Zum 1. Januar 2025 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Ort zwischen 670 Euro je Quadratmeter (Bahnhofstraße, Peter-von-Koblenz-Straße) und 890 Euro (Görlitzer Straße). Fast alle Wohnzonen stehen damit 30 bis 40 Euro unter dem Stand vom 1. Januar 2023. Wer heute verkauft, sollte also nicht mit den Werten von vor zwei Jahren rechnen.
Zwischen Anton-Pilgram-Weg und Holdergasse liegt das Sanierungsgebiet „Oberer Schulberg“, rechtsverbindlich seit 14. November 2019 und befristet bis 30. April 2031. Die Satzung erklärt § 144 BauGB für anwendbar, ein Kaufvertrag braucht dort also die Genehmigung der Gemeinde. Für den Bereich stellt die Gemeinde außerdem den Bebauungsplan „Oberer Schulberg“ auf, auf dem früheren Kindergartenareal am Anton-Pilgram-Weg soll Wohnbebauung entstehen.
Vermieter rechnen mit dem Mietspiegel 2026. Die Mietpreisbremse gilt in Schwieberdingen nach der bis 31. Dezember 2026 befristeten Landesverordnung nicht.
Was Eigentümer in Schwieberdingen wissen sollten
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Strohgäu wertet Wohnungsverkäufe je Gemeinde aus. Frei zugänglich ist zuletzt der Grundstücksmarktbericht 2024 mit den Verkäufen des Jahres 2023, den Bericht 2025 gibt die Geschäftsstelle nur gegen eine Gebühr von 45 Euro ab. 2023 erzielten Wohnungen in Schwieberdingen nach bereinigtem Baujahr im Mittel: 1966 bis 1980 3.094 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (22 Verkäufe), 1981 bis 1990 3.039 Euro, 1991 bis 2000 3.217 Euro und 2001 bis 2019 4.146 Euro (13 Verkäufe). Für Wohnungen ab Baujahr 2020 nennt der Bericht keinen Wert, Hauspreise weist er nicht je Gemeinde aus.
Für Häuser bleibt deshalb der Bodenwert als Ausgangspunkt. Bei einer Doppelhaushälfte auf 350 m² in der Zone Frankenstraße (770 Euro) macht allein der Boden rechnerisch 269.500 Euro aus. Gebäude, Baujahr und Zustand setzen wir in der Bewertung einzeln an. Preise aus Inseratenportalen ersetzen das nicht, sie zeigen Wünsche und keine Abschlüsse.
Wer vermietet, nimmt den Mietspiegel Schwieberdingen 2026, der seit 1. Januar 2026 gilt. Er ist ein einfacher Mietspiegel, abgeleitet aus dem qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg, und nennt keinen Durchschnitt. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,99 Euro (1919 bis 1948) und 12,21 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Ausstattung und Modernisierungen führen zu Zuschlägen oder Abschlägen, die Wohnlage nur zu Abschlägen, etwa im Gewerbegebiet oder bei starker Verkehrsbelastung. Als ortsüblich gilt eine Spanne von plus oder minus 11 Prozent um den errechneten Wert.
Eigentumswohnungen 2023, Mittelwert je m² Wohnfläche nach bereinigtem Baujahr
Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Werte je Quadratmeter: Görlitzer Straße 890 Euro, Im Wolfsgalgen und Sophie-Scholl-Straße/Edith-Stein-Straße je 850 Euro, Pommernstraße/Liegnitzer Straße 840 Euro, Lise-Meitner-Straße/Clara-Schumann-Straße 820 Euro, Anton-Pilgram-Weg 810 Euro, Hermann-Essig-Straße 790 Euro, Richard-Wagner-Straße 780 Euro, Frankenstraße 770 Euro, Hofpfad 760 Euro, Anlagenweg, Breslauer Straße/Stettiner Straße und In der Aue je 750 Euro, Brunnenstraße 740 Euro, Rosenstraße, Memelweg und Im Zollstöckle je 730 Euro, Im Seelach, Marienburger Weg und Königsberger Straße je 720 Euro, Posener Straße 710 Euro, Bahnhofstraße und Peter-von-Koblenz-Straße je 670 Euro. Die Zone Hofrain liegt bei 360 Euro. Im Ortskern und den übrigen gemischten Bauflächen des Orts liegen die Werte zwischen 670 Euro (Holdergasse) und 760 Euro (Schlosshof/Brunnenhof), der Ortskern selbst bei 700 Euro. Der Hardthof steht bei 330 Euro.
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone und gilt nur für den Grund und Boden, so als wäre das Grundstück unbebaut. Welche Zone für Ihre Adresse gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebauung führen im Einzelfall zu Abweichungen.
Nein. Schwieberdingen gehört nicht zu den 130 Städten und Gemeinden, für die das Land vom 1. Januar bis 31. Dezember 2026 die Mietpreisbremse, die abgesenkte Kappungsgrenze und die verlängerte Kündigungssperrfrist festgelegt hat (GBl. 2025 Nr. 144 bis 146). Auch im Entwurf der Gebietskulisse ab 2027, den der Ministerrat am 22. September 2026 zur Anhörung freigegeben hat, lautet das Ergebnis für Schwieberdingen nein. Bei Mieterhöhungen gilt deshalb die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, Maßstab ist der Mietspiegel 2026.
Was ist mein Grundstück in Schwieberdingen wert?
Einen ersten Anhalt gibt der Bodenrichtwert Ihrer Zone. Für Wohnbauland im Ort liegt er zum 1. Januar 2025 zwischen 670 Euro je Quadratmeter (Bahnhofstraße, Peter-von-Koblenz-Straße) und 890 Euro (Görlitzer Straße), fast überall 30 bis 40 Euro unter dem Wert von 2023. Für ein bebautes Grundstück kommen Haus, Zustand und Lage hinzu. Das prüfen wir in einer kostenlosen Bewertung.
Brauche ich für den Verkauf am Oberen Schulberg eine Genehmigung?
Wenn das Grundstück im Sanierungsgebiet „Oberer Schulberg“ zwischen Anton-Pilgram-Weg und Holdergasse liegt, ja. Die Satzung ist seit 14. November 2019 rechtsverbindlich, gilt bis 30. April 2031 und erklärt § 144 BauGB für anwendbar. Danach braucht der Kaufvertrag die schriftliche Genehmigung der Gemeinde. Ob Ihr Grundstück im Gebiet liegt, klären Sie am besten vor dem Notartermin.
Welcher Gutachterausschuss ist für Schwieberdingen zuständig?
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Strohgäu mit Geschäftsstelle bei der Stadt Ditzingen. Er ist auch für Ditzingen, Korntal-Münchingen und Markgröningen zuständig und beschließt die Bodenrichtwerte für alle vier Kommunen.
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Ja, im Ort und auf dem Hardthof. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos, Provision fällt erst bei erfolgreicher Vermittlung an. Auf eine Bewertungsanfrage melden wir uns in der Regel innerhalb eines Werktags.
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Andreas HolzwarthInhaber, Immobilienmakler07151 1731589
