Wir bewerten, verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in ganz Holzgerlingen, vom Ortskern bis zu den Wohngebieten Dörnach West und Hülben.
Holzgerlingen wird 1007 erstmals urkundlich erwähnt. 1910/11 wurde die Bahnlinie Böblingen nach Dettenhausen in Betrieb genommen, auf der heute die Schönbuchbahn fährt. Ab 1951 wuchs die Einwohnerzahl stetig, 1993 überschritt sie 10.000, und am 1. April 1993 erhielt Holzgerlingen die Bezeichnung Stadt.
Die Bodenpreise sind stabil. Der Gutachterausschuss hat die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 1. Januar 2025 unverändert gelassen, sie liegen je nach Zone zwischen 720 und 960 Euro je Quadratmeter. Für die bestehenden Wohnzonen galten dieselben Werte schon zu den Stichtagen 1. Januar 2022 und 2023. Für die Auswertung der Kaufpreise zählt der Ausschuss Holzgerlingen wegen der Bahnanbindung zusammen mit Böblingen und Ehningen zum städtischen Bereich.
Wer in der Stadtmitte verkauft, sollte die Lage im Sanierungsgebiet „Stadtmitte-West II“ prüfen. Die Stadt hat es 2016 förmlich festgelegt und 2021 erweitert. Dort gilt § 144 BauGB, ein Verkauf braucht also die Genehmigung der Stadt. Die Sanierung läuft im umfassenden Verfahren, deshalb können am Ende Ausgleichsbeträge nach § 154 BauGB anfallen.
Was Immobilien in Holzgerlingen bringen
Wohnungspreise weist der Grundstücksmarktbericht 2025 nicht für Holzgerlingen allein aus, sondern für Böblingen, Holzgerlingen und Ehningen zusammen, aus Verkäufen der Jahre 2023 und 2024. Wohnungen mit 51 bis 100 m² brachten im Mittel bei Baujahren bis 1969 3.160 Euro je Quadratmeter (145 Verkäufe), von 1970 bis 1990 3.335 Euro (146), von 1991 bis 2020 4.047 Euro (148) und ab 2021 6.315 Euro (31). Bei Wiederverkäufen lag der Preisindex 2024 um 7,8 Prozent über 2023.
Für Häuser nennt der Bericht Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche, ebenfalls für die drei Kommunen gemeinsam. Freistehende Ein und Zweifamilienhäuser mit fiktivem Baujahr 1970 bis 1990 kamen auf 4.579 Euro (23 Verkäufe), Reihenhäuser und Doppelhaushälften derselben Baujahre auf 4.089 Euro (64 Verkäufe). Der Preisindex für Einfamilienhäuser fiel 2024 gegenüber 2023 um 17,6 Prozent. Ihr Haus kann von diesen Mittelwerten deutlich abweichen.
Wer vermietet, rechnet mit dem qualifizierten Mietspiegel Schönaich und Holzgerlingen, der seit 1. August 2026 gilt. Er schreibt den Mietspiegel 2024 mit dem Verbraucherpreisindex um 4,4 Prozent fort, einen Durchschnitt nennt er nicht. Eine 75 m² große Wohnung aus dem Jahr 1980 im Obergeschoss, mit Einbauküche, ohne Straßenlärm über 60 dB(A) und ohne weitere Merkmale kommt auf 9,49 Euro Basismiete plus 0,50 Euro Baujahreszuschlag, also 9,99 Euro je Quadratmeter. Ortsüblich ist eine Spanne von 15 Prozent darunter bis 14 Prozent darüber.
Eigentumswohnungen 51 bis 100 m² in Böblingen, Holzgerlingen und Ehningen zusammen, Mittelwert je m² Wohnfläche nach Baujahr, Verkäufe 2023/2024
Für Wohnbauflächen gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 je Quadratmeter baureifes Land Werte zwischen 720 Euro (Zone 1011) und 960 Euro (Zone 1003). 16 der 19 Wohnzonen liegen zwischen 800 und 930 Euro, darunter die Zone im Sanierungsgebiet Stadtmitte-West II mit 800 Euro. Gemischte Bauflächen liegen bei 720 bis 800 Euro, das Bauerwartungsland der Zone 1050 bei 250 Euro.
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone und betrifft nur den Grund und Boden. Er bezieht sich auf ein Richtwertgrundstück mit festgelegter wertrelevanter Geschossflächenzahl und, bei Ein und Zweifamilienhausgrundstücken, festgelegter Grundstücksgröße. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebauung des einzelnen Grundstücks führen zu Abweichungen.
Ja. Holzgerlingen gehört zu den 130 Städten und Gemeinden, für die das Land die Mietpreisbremse vom 1. Januar bis 31. Dezember 2026 festgelegt hat (Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 16. Dezember 2025, GBl. 2025 Nr. 144). Bei einer Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. Mieterhöhungen sind 2026 auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt (GBl. 2025 Nr. 145). Im Entwurf der Gebietskulisse ab 2027, den das Land im September 2026 in die Anhörung gegeben hat, ist Holzgerlingen ebenfalls enthalten.
Was ist meine Eigentumswohnung in Holzgerlingen wert?
Einen ersten Anhalt geben die Mittelwerte des Gutachterausschusses, die für Böblingen, Holzgerlingen und Ehningen gemeinsam gelten. 2023 und 2024 brachten Wohnungen mit 51 bis 100 m² der Baujahre 1970 bis 1990 im Mittel 3.335 Euro je Quadratmeter, der Baujahre 1991 bis 2020 4.047 Euro. Lage, Zustand und Modernisierungen verschieben den Wert im Einzelfall deutlich. Das klären wir in einer kostenlosen Bewertung.
Was gilt beim Verkauf im Sanierungsgebiet Stadtmitte-West II?
Die Stadt hat für das Gebiet in ihrer Sanierungssatzung § 144 BauGB für anwendbar erklärt. Der Verkauf eines Grundstücks oder einer Wohnung braucht deshalb die Genehmigung der Stadt. Weil die Sanierung im umfassenden Verfahren läuft, können nach ihrem Abschluss Ausgleichsbeträge nach § 154 BauGB anfallen. Ob Ihr Grundstück im Gebiet liegt, zeigt der Übersichtsplan im Ortsrecht der Stadt.
Welcher Gutachterausschuss ist für Holzgerlingen zuständig?
Seit dem 1. April 2023 der Gemeinsame Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden mit Geschäftsstelle bei der Stadt Böblingen. Der frühere Gutachterausschuss der Stadt Holzgerlingen hat seine Tätigkeit zum 31. März 2023 beendet.
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Andreas HolzwarthInhaber, Immobilienmakler07151 1731589
