Haus und Wohnung kaufen in Ditzingen

Ditzingen grenzt nordwestlich an Stuttgart und liegt laut Stadt direkt an der A81. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt an der Glems die Stadtteile Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen, seit 1976 ist Ditzingen Große Kreisstadt. Laut Stadt sind bis zum Abitur alle Schulabschlüsse am Ort möglich.

Für Käufer hat sich der Bodenwert zuletzt nicht weiter verteuert. Zum 1. Januar 2025 hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte in 39 von 46 Wohnzonen gegenüber 2023 gesenkt, in der Kernstadt um bis zu 7 Prozent, in Heimerdingen und Hirschlanden um rund 3 bis 4,5 Prozent. In Schöckingen blieben sie gleich.

Beim Vergleich von Angeboten lohnt der Blick auf den Stadtteil. Die Kernstadt hat mit bis zu 960 Euro je Quadratmeter die höchsten Bodenrichtwerte, Heimerdingen mit 610 bis 690 Euro die niedrigsten. Auch der Mietspiegel unterscheidet nach Stadtteil, mit 9 Punkten Zuschlag für die Kernstadt, 7 für Hirschlanden, 5 für Schöckingen und keinem für Heimerdingen.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Strohgäu, in dem Ditzingen, Korntal-Münchingen, Markgröningen und Schwieberdingen zusammenarbeiten. Frei zugänglich ist zuletzt sein Grundstücksmarktbericht 2024 mit den Kaufverträgen des Jahres 2023. Danach kosteten Eigentumswohnungen in Ditzingen mit seinen Stadtteilen nach bereinigtem Baujahr im Mittel 3.130 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (1966 bis 1980, 40 Verkäufe), 3.342 Euro (1981 bis 1990), 3.722 Euro (1991 bis 2000) und 4.258 Euro (2001 bis 2019). Die Einzelpreise reichten in der größten Gruppe von 2.060 bis 5.332 Euro. Für Wohnungen ab Baujahr 2020 weist der Bericht für Ditzingen keinen Wert aus.

Mittelwerte für Häuser enthält der Bericht nicht, den neueren Marktbericht 2025 gibt der Ausschuss gegen eine Gebühr von 45 Euro ab. Als Anhalt bleibt der Bodenwert: In einem Grundstück von 400 m² in der Zone Hirschstraße in Hirschlanden steckt zum Bodenrichtwert von 770 Euro rechnerisch ein Bodenwert von 308.000 Euro, bevor das Haus bewertet ist. Ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses können nach § 193 BauGB nur Eigentümer und andere Berechtigte beantragen, nicht Kaufinteressenten selbst.

Zum Stichtag 1. Januar 2025 gelten für baureifes Wohnbauland je Quadratmeter in der Kernstadt Ditzingen 640 bis 960 Euro, in Hirschlanden 730 bis 850 Euro, in Schöckingen 640 bis 690 Euro und in Heimerdingen 610 bis 690 Euro. Einen neueren Stichtag gibt es in BORIS-BW nicht (Abruf 20. Oktober 2026).

Der Bodenrichtwert ist ein Mittelwert für eine Zone und gilt nur für das Grundstück ohne Gebäude. Mit der Karte in BORIS-BW finden Sie den Wert für eine bestimmte Adresse und können prüfen, wie viel vom Kaufpreis auf den Boden entfällt.

Ditzingen hat einen Bahnhof an der S Bahn S6. Laut VVS Fahrplanauskunft fährt sie an einem Dienstagmorgen zwischen 7 und 8.45 Uhr alle 15 Minuten nach Stuttgart Hauptbahnhof (tief) und braucht 18 Minuten.

Mit dem Auto liegt Ditzingen laut Stadt direkt an der A81 zwischen Stuttgart und Heilbronn.

Laut Stadt gibt es Grundschulen in Ditzingen, Heimerdingen und Hirschlanden, eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagsbetreuung, eine Förderschule und ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium, alle weiterführenden Schulen mit Ganztagsangebot und Mittagstisch. Zwei Grundschulen und ein sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum führt die Stadt in der zentralen Grundschule Ditzingen zusammen, die dafür saniert und durch einen Neubau erweitert wird. Am Schulzentrum Glemsaue entsteht ein Erweiterungsbau mit vier Klassenzimmern, fertig werden soll er Anfang 2027.

Kitaplätze gibt es für Kinder ab einem Jahr. Angemeldet wird über ein digitales Vormerksystem, für das Kindergartenjahr 2027/28 bittet die Stadt um Anmeldung bis 15. März 2027. Im Neubaugebiet „Ob dem Korntaler Weg“ entsteht seit Ende April 2026 eine Kindertagesstätte mit vier Gruppen, in Betrieb gehen soll sie im Sommer 2027.

Das Neubaugebiet der Kernstadt ist „Ob dem Korntaler Weg“ am nordöstlichen Ortsrand. Auf rund 8,6 Hektar sind laut Stadt etwa 150 Wohneinheiten in Einzelhäusern und verdichteten Einzelhäusern und 150 im Geschosswohnungsbau geplant, der Bebauungsplan ist seit 8. Dezember 2022 in Kraft. Im Frühjahr 2026 hat die Stadt dort eigene Bauplätze zum Verkauf angeboten, darunter Doppelhausgrundstücke mit 259 bis 299 m² für 296.296 bis 342.056 Euro einschließlich Erschließung und Abwasserbeiträgen, mit Bauverpflichtung und zehn Jahren Eigennutzung. Derzeit hat die Stadt nach eigener Angabe keine Baugrundstücke anzubieten und führt keine Vormerkliste.

In den Stadtteilen laufen drei Bebauungsplanverfahren: „Gerlinger Weg“ am Südrand von Hirschlanden, „Kugelwasen“ am Südostrand von Heimerdingen und „Schöckingen Südost, Teil 1“. Vorgesehen sind dort je nach Gebiet Einzel, Doppel, Reihen und Kettenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Bebauungspläne als Satzung gibt es für diese Gebiete noch nicht.

Die Grundsteuer B hat der Gemeinderat für 2026 von 200 auf 250 Prozent angehoben. Laut Haushaltsplan ist die Erhöhung bis 31. Dezember 2028 befristet.

Wer kauft, um zu vermieten, rechnet mit dem einfachen Mietspiegel Ditzingen 2026, gültig seit 1. März 2026. Er nennt keinen Durchschnittswert. Die Basismiete für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt je nach Baujahr zwischen 8,59 Euro (1919 bis 1948) und 11,67 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025), dazu kommen Punkte für Ausstattung und Lage, von 9 Punkten in der Kernstadt bis 0 in Heimerdingen. Ortsüblich ist eine Spanne von 11 Prozent um den errechneten Wert. Die Mietpreisbremse gilt in Ditzingen seit 1. Januar 2026 nicht mehr, die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.