Haus und Wohnung kaufen in Markgröningen

Markgröningen liegt im Landkreis Ludwigsburg, laut Stadt 20 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 10 Kilometer von Ludwigsburg entfernt. Zur Stadt gehören die Kernstadt, der seit 1973 zur Stadt gehörende Stadtteil Unterriexingen an der Glems, der Weiler Talhausen und der Schönbühlhof. Mittelpunkt ist der Marktplatz mit dem Fachwerkrathaus von 1440/41, Ende August feiert die Stadt jedes Jahr den Schäferlauf.

Wer in der Altstadt kauft, sollte die Altstadtsatzung kennen, die seit 1984 die bauliche Entwicklung des historischen Zentrums regelt. Zahlreiche Gebäude dort stammen laut Stadt aus dem 15. Jahrhundert. Was bei Umbau und Sanierung möglich ist, klären Sie am besten vor dem Kauf mit der Stadt.

Die Preise unterscheiden sich deutlich nach Lage. In der Kernstadt reicht der Bodenrichtwert für Wohnbauland von 400 bis 950 Euro je Quadratmeter, in Unterriexingen von 490 bis 540 Euro. Auch der Mietspiegel setzt Unterriexingen, Talhausen und den Schönbühlhof 9 Punkte unter die Kernstadt. Für Kapitalanleger heißt das: niedrigere Bodenwerte, aber auch eine niedrigere Vergleichsmiete.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Strohgäu mit Geschäftsstelle in Ditzingen, der seit 1. Juli 2020 auch die Kaufverträge aus Markgröningen auswertet. Seinen Grundstücksmarktbericht 2025 gibt er nur gegen eine Gebühr von 45 Euro heraus. Der frei zugängliche Bericht 2024 nennt für Markgröningen mit Unterriexingen aus den Verkäufen des Jahres 2023 zwei Mittelwerte: Wohnungen mit bereinigtem Baujahr 1966 bis 1980 kosteten 3.178 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (10 Verkäufe, Spanne 2.424 bis 3.802 Euro), Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2000 3.718 Euro (10 Verkäufe, Spanne 2.853 bis 4.964 Euro). Kaufpreise für Häuser enthält der Bericht nicht.

Als zweiter Anhalt dient der Bodenwert. Rechnerisch steckt in einem Grundstück von 400 m² in der Zone Auf Landern/Porschestraße mit 790 Euro ein Bodenwert von 316.000 Euro, bevor das Haus bewertet ist. Ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses können nach § 193 BauGB nur Eigentümer und andere Berechtigte beantragen, als Kaufinteressent brauchen Sie dafür eine Vollmacht des Eigentümers.

Zum Stichtag 1. Januar 2025 kostet baureifes Wohnbauland in der Kernstadt laut Gutachterausschuss zwischen 400 Euro je Quadratmeter (nördlich Hans-Grüninger-Weg) und 950 Euro (südlich Lembergerweg). Über 900 Euro liegen auch Im Langen Feld (940 Euro) und Graf-Eberhard-Weg/Am Mühlberg (920 Euro), das Musikerviertel steht bei 800 Euro. In Unterriexingen liegen die Wohnzonen zwischen 490 Euro (Jahnstraße) und 540 Euro (Im Bäumle), auf dem Schönbühlhof bei 370 Euro.

Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2023 sind die Werte in der Kernstadt um 10 bis 20 Euro gestiegen, in Unterriexingen um 40 bis 50 Euro gesunken. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Durchschnitt einer Zone für ein gedachtes unbebautes Grundstück. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW, für den Kaufpreis eines Hauses zählen zusätzlich Gebäude und Zustand.

Einen Bahnhof für den Personenverkehr hat Markgröningen nicht. Auf der Stichbahn nach Ludwigsburg wurde der Personenverkehr laut Stadt 1975 eingestellt, die Stadt arbeitet mit dem Landkreis und den Nachbarorten an ihrer Reaktivierung. Heute fahren die Buslinien 531 und 532 von der Haltestelle Markgröningen Mitte/Wernerstraße zum Bahnhof Asperg, dort geht es mit der S5 weiter. Laut VVS Fahrplanauskunft dauert die Fahrt werktags morgens bis Stuttgart Hauptbahnhof (tief) 44 Minuten, zwischen 7 und 8.45 Uhr fährt alle 15 Minuten ein Bus los. Über Möglingen und Stammheim mit dem Bus 533, dem Bus 508 und der Stadtbahn U15 sind es ab Mitte/Helenenstraße 46 Minuten.

Mit dem Auto sind es laut Stadt 5 Kilometer zur Ausfahrt Ludwigsburg-Süd und 7 Kilometer zur Ausfahrt Stuttgart-Zuffenhausen der A81.

Laut Stadt gibt es drei Grundschulen: die Ludwig-Heyd-Schule und die Landern-Grundschule in Markgröningen und die Glemstal-Grundschule in Unterriexingen. Weiterführend gibt es die Realschule und das Hans-Grüninger-Gymnasium in der Schwieberdinger Straße sowie das Helene-Lange-Gymnasium, ein Aufbaugymnasium. Die August-Hermann-Werner-Schule ist ein staatliches sonderpädagogisches Bildungszentrum mit Internat für den Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung.

Kindertageseinrichtungen betreiben die Stadt, die evangelische und die katholische Kirche sowie freie Träger, in Unterriexingen gibt es laut Stadt zwei Kindergärten. Für städtische und kirchliche Einrichtungen läuft die Anmeldung online über die Stadtverwaltung.

Auf ihrer Seite für Immobilienangebote führt die Stadt zum 20. Oktober 2026 keine Einträge. Wer einen Bauplatz sucht, kann sich per E-Mail auf die Bauplatzinteressentenliste der Stadt setzen lassen und gibt dabei Grundstücksgröße und gewünschte Bauform an. Über den Verkauf künftiger Bauplätze entscheidet der Gemeinderat, ein Eintrag garantiert keinen Zuschlag.

Alle gültigen Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan stellt die Stadt im BürgerGIS als PDF bereit. Dort lässt sich vor dem Kauf prüfen, ob ein Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder im Außenbereich liegt.

Seit 1. Januar 2026 gilt der einfache Mietspiegel Markgröningen 2026, eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024. Er ist aus dem qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg abgeleitet und nennt keinen Durchschnittswert. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,77 Euro (1919 bis 1948) und 12,15 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Für Unterriexingen, Talhausen und den Schönbühlhof gibt es 9 Punkte Abschlag. Die Mietpreisbremse gilt in Markgröningen nicht, bei Mieterhöhungen gilt die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.