Immobilienmakler in Rutesheim

Rutesheim liegt im Landkreis Böblingen auf der Hochfläche zwischen Glems, Würm und Strudelbachtal. Der Ort wird laut Stadt 767 erstmals urkundlich erwähnt und trägt seit 1. Juli 2008 die Bezeichnung Stadt. Seit 1972 gehört der Waldenserort Perouse dazu, südlich der Kernstadt liegt die nach dem Zweiten Weltkrieg gegründete Heuwegsiedlung nahe der S Bahn.

Beim Boden ging es zuletzt abwärts. Zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte in allen fünf bisherigen Wohnzonen um 50 Euro je Quadratmeter gesenkt: in der Außenzone und an der Steige von 700 auf 650 Euro, am Heuweg und in Perouse von 600 auf 550 Euro. Wer seinen Preis an den Werten von 2023 festmacht, setzt ihn deshalb leicht zu hoch an.

Für den Ortskern hat der Gemeinderat im Dezember 2022 das Sanierungsgebiet „Ortskern IV“ festgelegt, 2024 wurde es erweitert. Wer dort ein Grundstück verkauft, braucht nach § 144 BauGB die Genehmigung der Stadt. Auf dem früheren Bosch Gelände an der Robert-Bosch-Straße entsteht mit dem Bosch-Areal ein neues Wohnquartier mit rund 300 Wohneinheiten.

Rutesheim bildet seit 2020 mit Renningen und Weissach einen gemeinsamen Gutachterausschuss. Er hat einen Grundstücksmarktbericht 2025 für alle drei Gemeinden erstellt, gibt ihn aber nur gegen eine Gebühr von 45 Euro ab. Frei zugänglich sind die Bodenrichtwerte, Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen in Rutesheim veröffentlicht der Ausschuss online nicht. Für den Verkaufspreis Ihrer Immobilie braucht es deshalb eine Bewertung des einzelnen Objekts, die Lage, Grundstück, Gebäude, Baujahr und Zustand ansetzt.

Der Bodenwert lässt sich gut beziffern. Bei einem Reihenhaus auf 250 Quadratmetern am Heuweg macht allein der Boden zum Bodenrichtwert von 550 Euro rechnerisch 137.500 Euro aus.

Einen eigenen Mietspiegel hat Rutesheim nicht. Zur unverbindlichen Orientierung verweist die Stadt auf den einfachen Mietspiegel Leonberg 2025/2026: für die Kernstadt auf dessen Zone D, für Perouse und den Heuweg auf Zone C. Der Leonberger Mietspiegel beschreibt die Mieten in Leonberg. Rechnet man nach seinem Schema eine 75 m² große Wohnung mit Baujahr 1980 ohne weitere Zu oder Abschläge, ergeben sich für die Kernstadt 8,51 Euro Basismiete plus 10 Prozent, also rund 9,36 Euro je Quadratmeter, für Perouse und den Heuweg rund 9,02 Euro. Das ist ein Anhaltspunkt, keine ortsübliche Vergleichsmiete für Rutesheim.

Für Wohnbauflächen gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Werte je Quadratmeter baureifes Land: Rutesheim Außenzone, Rutesheim Steige und das Bosch-Areal je 650 Euro, Heuweg und Heuweg 2 je 550 Euro, Perouse 550 Euro. Die Kernzone im Ortskern ist als gemischte Baufläche mit 600 Euro bewertet. Für Bauerwartungsland nennt BORIS-BW 55 Euro.

Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert für eine ganze Zone und betrifft nur den Grund und Boden. Neue Werte ermittelt der Ausschuss alle zwei Jahre. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebauung des einzelnen Grundstücks führen zu Abweichungen.

11.047 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 16,22 Quadratkilometern, das sind 681 Einwohner je Quadratkilometer.