Wir bewerten, verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Kernstadt und in den Stadtteilen Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen.
Ditzingen grenzt nordwestlich an Stuttgart und liegt direkt an der A81. Der Ort wird 769 erstmals als „Tizingen“ erwähnt, erhielt 1966 die Stadtrechte und ist seit 1976 Große Kreisstadt. Laut Stadt ist er die fünftgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt an der Glems die Stadtteile Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen.
Für Eigentümer zählt vor allem die jüngste Bewertung des Gutachterausschusses. Zum Stichtag 1. Januar 2025 hat er die Bodenrichtwerte in 39 von 46 Wohnzonen gegenüber 2023 gesenkt, in der Kernstadt um bis zu 7 Prozent, in Heimerdingen und Hirschlanden um rund 3 bis 4,5 Prozent. In Schöckingen blieben alle Werte gleich, gestiegen ist keiner. Die Zone Am Stadtpark ging zum Beispiel von 1.030 auf 960 Euro je Quadratmeter zurück.
Zwischen den Zonen liegen bis zu 350 Euro je Quadratmeter, von 610 Euro in Teilen Heimerdingens bis 960 Euro Am Stadtpark. Auch der Mietspiegel unterscheidet nach Lage: Er gibt für eine Wohnung in der Kernstadt 9 Punkte Zuschlag, in Hirschlanden 7, in Schöckingen 5 und in Heimerdingen keinen.
Was Immobilien in Ditzingen bringen
Kaufpreise für Wohnungen veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Strohgäu frei zugänglich zuletzt im Grundstücksmarktbericht 2024, für die Kaufverträge des Jahres 2023. Danach erzielten Eigentumswohnungen in Ditzingen mit seinen Stadtteilen nach bereinigtem Baujahr im Mittel 3.130 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (1966 bis 1980, 40 Verkäufe), 3.342 Euro (1981 bis 1990, 19 Verkäufe), 3.722 Euro (1991 bis 2000, 9 Verkäufe) und 4.258 Euro (2001 bis 2019, 12 Verkäufe). Für Wohnungen ab Baujahr 2020 nennt der Bericht für Ditzingen keinen Wert. Den neueren Marktbericht 2025 gibt der Ausschuss nur gegen Gebühr ab.
Mittelwerte für Häuser enthält der Bericht nicht. Wer ein Haus verkauft, braucht deshalb eine Bewertung, die vom Bodenwert ausgeht und Gebäude, Baujahr und Zustand einzeln ansetzt. Bei einem Reihenhaus auf 250 m² in der Zone Kniebisstraße macht allein der Boden zum Bodenrichtwert von 640 Euro rechnerisch 160.000 Euro aus.
Wer vermietet, nimmt den einfachen Mietspiegel Ditzingen 2026, der seit 1. März 2026 gilt. Er schreibt den Mietspiegel 2024 fort, übernimmt die Preisunterschiede nach Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage aus dem qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg und nennt keinen Durchschnittswert. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,59 Euro (1919 bis 1948) und 11,67 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Eine 75 m² große Wohnung von 1980 in der Kernstadt ohne weitere Merkmale kommt mit 9 Punkten Zuschlag auf 9,22 Euro mal 1,09, also rund 10,05 Euro je Quadratmeter. Ortsüblich ist eine Spanne von 11 Prozent nach unten und oben.
Eigentumswohnungen 2023, Mittelwert je m² Wohnfläche nach bereinigtem Baujahr
Für Wohnbauflächen gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Werte je Quadratmeter baureifes Land: Kernstadt Ditzingen 640 bis 960 Euro, Hirschlanden 730 bis 850 Euro, Schöckingen 640 bis 690 Euro und Heimerdingen 610 bis 690 Euro. Den höchsten Wert hat die Zone Am Stadtpark mit 960 Euro, den niedrigsten haben drei Zonen in Heimerdingen mit 610 Euro. In den gemischten Bauflächen liegen die Zonen zwischen 580 und 840 Euro.
Beschlossen hat der Gutachterausschuss die Werte am 5. und 6. August 2025, einen neueren Stichtag gibt es in BORIS-BW bis heute (Abruf 20. Oktober 2026) nicht. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert für eine ganze Zone und betrifft nur den Grund und Boden. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.
Nein, seit 1. Januar 2026 nicht mehr. Ditzingen steht in keiner der drei bis 31. Dezember 2026 geltenden Landesverordnungen zur Mietpreisbremse, zur abgesenkten Kappungsgrenze und zur verlängerten Kündigungssperrfrist (GBl. 2025 Nr. 144 bis 146). Auch im Entwurf der Gebietskulisse ab 2027, den der Ministerrat am 22. September 2026 zur Anhörung freigegeben hat, ist Ditzingen nicht enthalten, die Stadt erfüllt dort drei der fünf Indikatoren. Bei Mieterhöhungen gilt die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, die auch der Mietspiegel 2026 nennt. Eine Miete von mehr als 20 Prozent über der Vergleichsmiete kann nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz eine Ordnungswidrigkeit sein.
Was ist mein Grundstück in Ditzingen wert?
Einen ersten Anhalt gibt der Bodenrichtwert Ihrer Zone. Für baureifes Wohnbauland liegt er zum 1. Januar 2025 zwischen 610 Euro je Quadratmeter in Teilen Heimerdingens und 960 Euro in der Zone Am Stadtpark. In der Kernstadt und in Heimerdingen und Hirschlanden liegt er unter dem Wert von 2023. Für ein bebautes Grundstück kommen Haus, Zustand und Lage hinzu. Das prüfen wir in einer kostenlosen Bewertung.
Was bringt eine Eigentumswohnung in Ditzingen?
Die jüngsten frei zugänglichen Zahlen des Gutachterausschusses stammen aus den Kaufverträgen 2023. Wohnungen der bereinigten Baujahre 1966 bis 1980 lagen damals im Mittel bei 3.130 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Baujahre 2001 bis 2019 bei 4.258 Euro. Lage, Zustand und Modernisierungen verschieben den Wert im Einzelfall deutlich.
Welcher Gutachterausschuss ist für Ditzingen zuständig?
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Strohgäu mit Geschäftsstelle bei der Stadt Ditzingen, Büros in der Gerlinger Straße 4. Er ist auch für Korntal-Münchingen, Markgröningen und Schwieberdingen zuständig.
Bewerten Sie auch Immobilien in Hirschlanden oder Heimerdingen?
Ja, in der Kernstadt und in allen drei Stadtteilen, also auch in Schöckingen. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos, Provision fällt erst bei erfolgreicher Vermittlung an. Auf eine Bewertungsanfrage melden wir uns in der Regel innerhalb eines Werktags.
Sie möchten in Ditzingen verkaufen?
Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Rufen Sie an oder hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir melden uns.
Andreas HolzwarthInhaber, Immobilienmakler07151 1731589
