Wir bewerten, verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der ganzen Stadt, von der Altstadt und der Waldburg bis zum Flugfeld und nach Dagersheim.
Böblingen wird um 1100 erstmals schriftlich erwähnt. In der zweiten Hälfte des 13. Jahrhunderts legte eine Seitenlinie der Pfalzgrafen von Tübingen die Stadt planmäßig um den Schlossberg an. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Altstadt fast vollständig zerstört. Dagersheim gehört seit dem 1. September 1971 zu Böblingen. Auf dem früheren Flughafengelände entsteht das Flugfeld, ein Stadtquartier von etwa 80 Hektar, zu zwei Dritteln auf Böblinger und zu einem Drittel auf Sindelfinger Gemarkung.
Zwischen den Wohngebieten liegen deutliche Unterschiede. Baureifes Wohnbauland kostet zum 1. Januar 2025 zwischen 550 Euro je Quadratmeter am Rauhen Kapf und 1.050 Euro in der Waldburg, in Dagersheim 780 bis 850 Euro. Der Gutachterausschuss hat die Werte für baureifes Wohnbauland gegenüber dem 1. Januar 2023 unverändert gelassen. Er begründet das mit einem nahezu gleichbleibenden Preisniveau: Baulandverkäufe im ganzen Gebiet des Ausschusses lagen 2023 und 2024 im Median nur 1 Prozent über dem Richtwert. Auch der Mietspiegel bewertet die Lage: Wohnungen, die höchstens 750 Meter Luftlinie vom Innenstadtbereich entfernt liegen, bekommen 5 Prozentpunkte Zuschlag.
Was Immobilien in Böblingen bringen
Der Gemeinsame Gutachterausschuss weist Wohnungspreise nicht für Böblingen allein aus, sondern für den Bereich City, zu dem Böblingen ohne Dagersheim sowie Ehningen und Holzgerlingen gehören. Dagersheim zählt zum Bereich Land. Im Bereich City kosteten Wohnungen mit 51 bis 100 m² aus Verkäufen der Jahre 2023 und 2024 im Mittel 3.160 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bei Baujahren bis 1969 (145 Verkäufe), 3.335 Euro bei Baujahren 1970 bis 1990 (146), 4.047 Euro bei Baujahren 1991 bis 2020 (148) und 6.315 Euro ab Baujahr 2021 (31). Wiederverkaufte Wohnungen waren dort 2024 laut Preisindex des Ausschusses 7,8 Prozent teurer als 2023.
Für Häuser nennt der Bericht Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche, ebenfalls für den Bereich City. Freistehende Ein und Zweifamilienhäuser mit fiktivem Baujahr 1970 bis 1990 kamen auf 4.579 Euro (23 Verträge), mit fiktivem Baujahr 1991 bis 2020 auf 5.354 Euro (13), Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit fiktivem Baujahr 1970 bis 1990 auf 4.089 Euro (64). Für Einfamilienhäuser im Bereich City lag der Preisindex 2024 um 17,6 Prozent unter dem Vorjahr. Ihr Haus kann von diesen Mittelwerten deutlich abweichen.
Wer vermietet, rechnet mit dem qualifizierten Mietspiegel 2026 für Böblingen und Sindelfingen, der vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028 gilt. Er schreibt den Mietspiegel 2024 mit dem Verbraucherpreisindex um 4,6 Prozent fort, die Dokumentation zur Fortschreibung nennt eine durchschnittliche Nettomiete von 10,94 Euro je Quadratmeter für beide Städte. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 80 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,74 Euro (1949 bis 1974) und 12,37 Euro je Quadratmeter (2020 bis 2023). Eine 75 m² große Wohnung aus dem Jahr 1980, höchstens 750 Meter Luftlinie vom Innenstadtbereich und ohne weitere Merkmale, kommt auf 9,30 Euro plus 5 Prozent, also rund 9,77 Euro je Quadratmeter. Als ortsüblich gilt im Schnitt eine Spanne von 20 Prozent nach unten und nach oben.
Eigentumswohnungen 51 bis 100 m² im Bereich City (Böblingen ohne Dagersheim, Ehningen, Holzgerlingen), Mittelwert je m² Wohnfläche nach Baujahr, Verkäufe 2023 und 2024
Für Wohnbauflächen gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Werte je Quadratmeter baureifes Land: Waldburg 1.050 Euro, Untere Waldburgstraße und Galgenberg Südhang je 1.000 Euro, Tannenberg 960 Euro, Diezenhalde 950 Euro, Herrschaftsgarten 930 Euro, eine dicht bebaubare Zone ohne Namen 915 Euro, Galgenberg, Sindelfinger Straße, Lauchstraße, Rosensteinstraße, Spielberg, Altstadt Nord und Wilhelmstraße je 900 Euro, Steinung 890 Euro, Leere Wasen 810 und 860 Euro, Oberer Herdweg 800 Euro, Im Grund 750 und 800 Euro, Talstraße 790 Euro, Schönaicher Straße 750 Euro, Stadtgarten, Tiergarten und Siebeneck je 730 Euro, Ganseesiedlung 690 Euro und Rauher Kapf 550 Euro. In Dagersheim liegen die Wohnzonen zwischen 780 Euro in Dagersheim Nord, Süd und West und 850 Euro östlich der Waldstraße, an Berggasse und Schulstraße bei 830 Euro.
Die Werte beziehen sich auf unterschiedliche Richtwertgrundstücke, am Rauhen Kapf etwa auf ein reines Wohngebiet mit 1.000 m² Grundstück. Abweichungen bei Bebauungsdichte und Grundstücksgröße rechnet der Gutachterausschuss mit eigenen Umrechnungskoeffizienten um. Neuere Werte hat er in BORIS-BW bis zum 20. Oktober 2026 nicht veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert für eine ganze Zone und betrifft nur den Grund und Boden. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.
Ja. Böblingen gehört zu den 130 Städten und Gemeinden, für die das Land die Mietpreisbremse vom 1. Januar bis 31. Dezember 2026 festgelegt hat (Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 16. Dezember 2025, GBl. 2025 Nr. 144). Bei einer Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. Eine höhere Vormiete darf beibehalten werden. Auch in der überarbeiteten Gebietskulisse, auf der die Verordnungsentwürfe ab 2027 beruhen (vom Ministerrat am 22. September 2026 zur Anhörung freigegeben), ist Böblingen enthalten.
Um wie viel darf ich die Miete in Böblingen erhöhen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel 2026, und innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent. Die abgesenkte Kappungsgrenze gilt in Böblingen nach der Kappungsgrenzenverordnung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145) bis 31. Dezember 2026. Mieterhöhungen nach einer Modernisierung fallen nicht unter die Kappungsgrenze.
Was ist meine Eigentumswohnung in Böblingen wert?
Einen ersten Anhalt gibt der Preisspiegel des Gutachterausschusses für den Bereich City, der Böblingen ohne Dagersheim sowie Ehningen und Holzgerlingen zusammenfasst. Wohnungen mit 51 bis 100 m² der Baujahre 1970 bis 1990 kosteten 2023 und 2024 im Mittel 3.335 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Baujahre 1991 bis 2020 4.047 Euro und ab Baujahr 2021 6.315 Euro. Lage, Zustand und Modernisierungen verschieben den Wert im Einzelfall deutlich. Das klären wir in einer kostenlosen Bewertung.
Welcher Gutachterausschuss ist für Böblingen zuständig?
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden mit Geschäftsstelle am Marktplatz 16. Er ist auch für Altdorf, Ehningen, Hildrizhausen, Holzgerlingen, Schönaich, Steinenbronn, Waldenbuch und Weil im Schönbuch zuständig. Die Grundgebühr für ein Verkehrswertgutachten bei einem Wert bis 500.000 Euro beträgt 2.850 Euro, dazu gegebenenfalls Umsatzsteuer.
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Ja, in allen Stadtteilen von Böblingen. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos, Provision fällt erst bei erfolgreicher Vermittlung an. Auf eine Bewertungsanfrage melden wir uns in der Regel innerhalb eines Werktags.
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Andreas HolzwarthInhaber, Immobilienmakler07151 1731589
