Mieten und vermieten in Ditzingen

Beim Zensus 2022 zählte Ditzingen 11.645 Wohnungen und 10.751 Haushalte, 4.440 davon Einpersonenhaushalte. 5.279 Wohnungen waren zu Wohnzwecken vermietet, 5.876 vom Eigentümer bewohnt, 460 standen leer. Die Eigentümerquote lag bei 53,27 Prozent, die Leerstandsquote bei 3,88 Prozent. Über alle vermieteten Wohnungen in Wohngebäuden ergab der Zensus zum 15. Mai 2022 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,10 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert umfasst auch alte, lange nicht angepasste Mietverträge und ist deshalb nicht mit dem Mietspiegel vergleichbar, der nur Mieten der letzten sechs Jahre abbildet. Er ist zudem über vier Jahre alt, neuere amtliche Werte zur Durchschnittsmiete gibt es für Ditzingen nicht.

Die Einzeldaten zum Gutachten, mit dem das Land die Gebiete für die Mietpreisbremse bestimmt, stellen für 2023 in Ditzingen 12.183 Haushalten 12.056 Wohnungen gegenüber. Diese Haushaltszahl stammt aus den Berechnungen des Landes und weicht vom Zensus ab. Rechnet man wie das Land eine Reserve von 3 Prozent für Umzüge hinzu, fehlten rechnerisch 489 Wohnungen, der Wohnungsversorgungsgrad lag bei 96,1 Prozent. Die Angebotsmieten in Inseraten stiegen nach denselben Daten von 10,58 Euro je Quadratmeter 2017/18 auf 12,89 Euro 2022/23, um 21,8 Prozent und damit etwas stärker als im Landesdurchschnitt mit 20,5 Prozent.

Zwei der fünf Indikatoren des Landes erfüllt Ditzingen nicht. Von 2011 bis 2022 sank die Zahl der Haushalte laut Gutachten um 187, der Wohnungsbestand wuchs um 166. Die Mietbelastung, die das Land aus Angebotsmieten, Nebenkosten und Haushaltseinkommen berechnet, lag 2023 bei 20,7 Prozent und damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 20,8 Prozent. Für einen angespannten Wohnungsmarkt verlangt das Land mindestens vier erfüllte Indikatoren.

Ditzingen gehörte bis Ende 2025 zur Gebietskulisse der Mietpreisbremse und steht 2026 in keiner der drei Verordnungen des Landes vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144, 145 und 146). Neue Mietverträge sind deshalb nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 Prozent begrenzt, ordnungswidrig bleibt aber eine Miete, die infolge der Ausnutzung eines geringen Angebots an vergleichbaren Wohnungen die üblichen Mieten um mehr als 20 Prozent übersteigt (§ 5 Wirtschaftsstrafgesetz 1954). Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, und der Käufer einer nach dem Einzug des Mieters umgewandelten Wohnung kann sich nach drei statt fünf Jahren auf Eigenbedarf oder wirtschaftliche Verwertung berufen. Im Entwurf der Gebietskulisse ab 2027, den der Ministerrat am 22. September 2026 zur Anhörung freigegeben hat, fehlt Ditzingen mit drei von fünf Indikatoren, beschlossen ist das noch nicht (Stand 22. Oktober 2026).

Mietspiegel und Onlinerechner stellt die Stadt auf ditzingen.de und mietspiegel-ditzingen.de bereit. Ein Erhöhungsverlangen begründen Sie mit dem Wert aus Basismiete und Punkten, zu dem immer der Zuschlag des Stadtteils gehört, und nennen im Schreiben laut Mietspiegel die Merkmale der Wohnung, beilegen müssen Sie ihn nicht. Bei einer Neuvermietung ist dieser Wert 2026 keine feste Obergrenze, als Orientierung dient er trotzdem. Wir vermitteln auch Mietwohnungen und Häuser.

Im Onlinerechner der Stadt wählen Sie den Stadtteil und kreuzen nur Ausstattung an, die der Vermieter gestellt hat. Allgemeine Auskünfte zum Mietspiegel gibt die Abteilung Kaufmännisches Gebäudemanagement, Am Laien 1, eine rechtliche Beratung bietet sie nicht. Mitglieder berät der DMB-Mieterbund für Stadt und Kreis Ludwigsburg.