Mieten und vermieten in Schorndorf

Laut Zensus 2022 gab es am 15. Mai 2022 in Schorndorf 19.386 Wohnungen. 8.332 davon waren zu Wohnzwecken vermietet, 10.277 wurden von ihren Eigentümern bewohnt, 718 standen leer. Der Mietanteil lag damit bei 43 Prozent. Diese Zahlen nennt die Dokumentation zum Mietspiegel 2025, für den 4.000 Haushalte angeschrieben wurden. In die Auswertung gingen 529 Mietverhältnisse ein.

Das Land prüft für jede Gemeinde fünf Kennzahlen, um einen angespannten Wohnungsmarkt festzustellen. Für Schorndorf weist das Gutachten von 2025 drei davon als erfüllt aus. Die Angebotsmieten stiegen von 9,54 Euro je Quadratmeter 2017/18 auf 11,71 Euro 2022/23, um 22,7 Prozent, landesweit im Schnitt um 20,5 Prozent auf 11,12 Euro. Der Wohnungsbau hielt mit dem Zuwachs an Haushalten von 2011 bis 2022 nicht Schritt. Und Angebotsmieten wie Vergleichsmieten liegen über dem Landesschnitt: 12,26 Euro je Quadratmeter für Wohnungen von 45 bis 75 Quadratmetern im Angebot, 9,11 Euro Vergleichsmiete für 65 Quadratmeter. Nicht erfüllt sind die Kennzahlen zur Wohnungsversorgung, denn 2023 gab es rechnerisch mehr Wohnungen als Haushalte samt Umzugsreserve (Versorgungsgrad 106,5 Prozent), und zur Warmmietbelastung der Haushalte (19,3 Prozent des Einkommens, Landesdurchschnitt 20,8 Prozent). Für die Gebietskulisse sind vier von fünf nötig.

Schorndorf ist 2026 in keiner der drei Mieterschutzverordnungen des Landes aufgeführt (GBl. 2025 Nr. 144, 145 und 146): Es gibt keine Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze beträgt 20 Prozent in drei Jahren, und nach Umwandlung in Wohnungseigentum gilt die Kündigungssperrfrist von drei Jahren. Zahlt ein Mieter für die 70 Quadratmeter große Beispielwohnung von 1975 heute 526,40 Euro, das untere Ende der Spanne, darf die Miete in drei Jahren auf höchstens 631,68 Euro steigen, obwohl die Vergleichsmiete bei 658,00 Euro liegt. Auch im Entwurf der Gebietskulisse ab 2027 fehlt Schorndorf, beschlossen sind die neuen Verordnungen aber noch nicht (Stand Oktober 2026).

Mietspiegel und Dokumentation veröffentlicht die Stadt Schorndorf, für den Wert einer einzelnen Wohnung verweist sie auf einen Online Rechner. Grundlage einer Erhöhung ist der qualifizierte Mietspiegel 2025, der den bisherigen einfachen Mietspiegel ersetzt und für Weiler und die übrigen Stadtteile Abschläge bei der Wohnlage vorsieht. Bei Neuvermietung gilt 2026 keine Begrenzung auf die Vergleichsmiete plus 10 Prozent, eine Grenze zieht weiterhin § 5 Wirtschaftsstrafgesetz, wenn ein geringes Angebot ausgenutzt wird und die Miete die üblichen Entgelte um mehr als 20 Prozent übersteigt. Wir vermitteln auch Mietwohnungen und Häuser.

Den Wert für Ihre Wohnung rechnet der Online Rechner aus, auf den die Stadt verweist, Betriebskosten in der Miete ziehen Sie vorher ab. Allgemeine Auskünfte zur Anwendung des Mietspiegels gibt der Fachbereich Gebäudemanagement der Stadt. Mitglieder berät der DMB Mieterverein Waiblingen und Umgebung e. V. auch in seiner Beratungsstelle in Schorndorf.