Ludwigsburg hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die Interessenvertretungen von Mietern und Vermietern haben ihn am 27. April 2025 anerkannt, die Stadt am 25. Juni 2025. Er gilt vom 1. August 2025 bis 31. Juli 2027 und ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2023: Dessen Werte aus der Erhebung zum Stichtag 1. Dezember 2022 wurden mit der Veränderung des Verbraucherpreisindex von Dezember 2022 bis Dezember 2024 um 6,45 Prozent angehoben. Die durchschnittliche Nettomiete über alle erfassten Wohnungen stieg dadurch von 10,01 auf 10,66 Euro je Quadratmeter. Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 30 bis 150 m², nicht für Sozialwohnungen, überwiegend möbliert vermietete Wohnungen oder Ferienwohnungen.
Gerechnet wird in drei Schritten. Zuerst liest man die Basismiete nach Wohnfläche und Baujahr ab. Dann werden Punkte für Ausstattung, Modernisierung seit 2012 und Wohnlage zusammengezählt, jeder Punkt ist 1 Prozent der Basismiete, Zuschläge und Abschläge werden verrechnet. Zuletzt ergibt Basismiete plus oder minus diesen Betrag die ortsübliche Vergleichsmiete je Quadratmeter. Die Lagepunkte einer Adresse nennen der Mietenberechner und das Straßenverzeichnis der Stadt.
Beispiel: Eine 75 m² große Wohnung, Baujahr 1980, in Ludwigsburg Süd, 1.500 bis 3.500 Meter Luftlinie vom Marktplatz, seit 2012 nur in geringem Umfang modernisiert (Kategorie I, kein Zu oder Abschlag), mit einem Balkon bis fünf Quadratmeter und ohne weitere Merkmale, die der Mietspiegel mit Punkten bewertet. Basismiete 10,72 Euro (70 bis unter 80 m², Baujahr 1975 bis 1984). Zuschlag 5 Punkte für die Lage in Ludwigsburg Süd, Abschläge keine. 10,72 Euro mal 5 durch 100 ergibt 0,54 Euro Zuschlag. Ortsübliche Vergleichsmiete im Mittel: 11,26 Euro je Quadratmeter, für 75 m² also 844,50 Euro im Monat ohne Betriebskosten.
Der Mietspiegel nennt einen Mittelwert. Als ortsüblich gilt im Allgemeinen eine Miete innerhalb der Spanne, in der zwei Drittel der Mieten liegen, in Ludwigsburg im Schnitt 21 Prozent nach unten und oben. Für das Beispiel sind das 8,90 bis 13,62 Euro je Quadratmeter. Abweichungen vom Mittelwert sind zu begründen.
