Böblingen und Sindelfingen haben einen gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die Fassung 2026 haben die Vertreter der Mieter und der Vermieter am 27. März 2026 anerkannt, sie gilt vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028. Sie schreibt den Mietspiegel 2024 mit dem Verbraucherpreisindex fort, der von November 2023 bis November 2025 um 4,60 Prozent gestiegen ist. Die zugrunde liegende Befragung lief im November und Dezember 2023 mit Stichtag 1. November 2023 und ging mit 834 Mietverhältnissen in die Auswertung ein, 401 davon aus Sindelfingen.
Die Dokumentation zur Fortschreibung 2026 nennt als durchschnittliche Nettomiete, unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen, 10,94 Euro je Quadratmeter, bezogen auf den Zeitpunkt der Datenerhebung. Dieser Wert gilt für Böblingen und Sindelfingen gemeinsam, einen eigenen Durchschnitt nur für Sindelfingen weist sie nicht aus.
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen und vermietete Häuser mit 30 bis 140 m². Die Berechnung hat drei Schritte. Tabelle 1 gibt die Basismiete nach Wohnfläche und Baujahr an, für 70 bis unter 80 m² zum Beispiel von 8,74 Euro (Baujahr 1949 bis 1974) bis 12,37 Euro (2020 bis 2023). Tabelle 2 enthält Zu und Abschläge in Prozentpunkten, etwa plus 7 für eine vom Vermieter gestellte Einbauküche, plus 5 für eine Lage höchstens 750 Meter Luftlinie vom festgelegten Innenstadtbereich (Einordnung laut Mietspiegel über den Onlinerechner), minus 4, wenn der Energieausweis die Energiebedarfsklasse E, F, G oder H ausweist. Die Summe der Punkte wird als Prozentsatz auf die Basismiete angerechnet.
Beispiel: Wohnung mit 75 m², Baujahr 1980, Einbauküche vom Vermieter, Energiebedarfsklasse F laut Energieausweis, keine weiteren Merkmale aus Tabelle 2. Basismiete für 70 bis unter 80 m² und Baujahr 1975 bis 1984: 9,30 Euro. Punkte: plus 7 minus 4 ergibt plus 3. Zuschlag: 9,30 Euro mal 3 durch 100 ergibt 0,28 Euro. Ortsübliche Vergleichsmiete: 9,58 Euro je Quadratmeter, für 75 m² 718,50 Euro im Monat nettokalt.
Die Miete einer Wohnung gilt im Allgemeinen noch als ortsüblich, wenn sie in der Spanne liegt, in der zwei Drittel aller Mieten vergleichbarer Wohnungen liegen. Diese Spanne beträgt laut Mietspiegel im Schnitt plus oder minus 20 Prozent um den errechneten Wert, im Beispiel also 7,66 bis 11,50 Euro je Quadratmeter.
